Si está comprando una casa, lo último que desea es sorpresas caras. Un inspector de vivienda con licencia lo ayudará a saber si la casa que está comprando está en buenas condiciones, y si no, no se quedará en la oscuridad.
Con un costo promedio entre $ 300 y $ 500, este es un paso en el proceso de compra de viviendas que no desea omitir. Algunos compradores renuncian al derecho a una inspección de la casa para acelerar el proceso de cierre o destacarse en un mercado competitivo, pero en la mayoría de los casos, es mejor incluir un contingencia de inspección en tu oferta.
Si está comprando su primera casa en Boise, ID o establecerse en la jubilación en Bozeman, Mteste Inspección del hogar La lista de verificación lo ayudará a saber qué esperar de la inspección del hogar una vez que haya encontrado el lugar correcto.
Lista de verificación de inspección del hogar para compradores
Si su oferta ha sido aceptada, el siguiente paso para el comprador Es probable que la inspección del hogar. Los inspectores de la casa buscan Cualquier señal de edad, desgaste o preocupación en áreas visibles y accesibles de la casa que pueda afectar la seguridad en el futuro.
Use esta lista durante la inspección de su hogar para comprender lo que se está revisando y qué vigilar en su tutorial.
Exterior
- Condición del techo: Falta de tejas, envejecimiento, daño
- Canaletas y bajantes: seguro, claro, drenador correctamente
- Revestimiento y recorte: pudrirse, grietas, pintura pelada
- Ventanas y puertas: sellado adecuado, daño, facilidad de apertura
- Calificación de patio y drenaje Debería dejar alejarse de la casa
- Entradas, pasillos, pasos y patios: grietas, superficies desiguales
- Mazos, porches y barandas: Seguridad y estabilidad estructural
- Fundación visible: grietas, signos de humedad
Interior de la casa
- Pisos son niveles, sólidos, sin puntos blandos
- Puertas y ventanas puede abrir/cerrar fácilmente y bloquear de forma segura
- Sin manchas ni marcas de agua en techos o paredes
- Escaleras interiores y barandillas son seguros, no sueltos
- Detectores de monóxido de humo y carbono están presentes y funcionan
- Paredes, techos y pisos no tiene grietas, desigualdad ni manchas
- Caída o inclinación en pisos o techos
- Signos de desplazamiento o asentamiento en la estructura
- Señales visibles de malas reparaciones o trabajo de bricolaje
Eléctrico
- Panel eléctrico principall está limpio, etiquetado adecuadamente y no hay óxido o marcas de quemaduras
- Disyuntores están funcionando correctamente sin signos de sobrecarga
- Salidas e interruptores de luz son funcionales y correctamente fundamentados
- Protección de salida adecuada en baños, cocina, garaje y áreas al aire libre
- Luz de lámparas y ventiladores de techo son seguros, funcionan y conectan correctamente
Plomería
- Buena presión de agua y fluir desde grifos y duchas
- Velocidad y función de drenajesin copias de seguridad ni desagües lentos
- Tuberías visibles debajo de los fregaderos y en el espacio de sótano/rastreo no tienen fugas ni corrosión
- Calentador de agua edad, condición y cualquier signo de óxido o fuga
- Válvulas de cierre funcional y conexiones de plomería visibles
Calefacción, enfriamiento y ventilación
- Horno y aire acondicionado operación
- Flujo de aire de respiraderos
- Edad y condición de Unidades de HVAC
- Termostato función
- Filtrar limpieza
- Condición de conductos visibles: asegurar, limpiar y sin daños
Cocina y lavandería
- Aparatos Trabajo: horno, estufa, microondas, lavavajillas
- Capucha o ventilación de rango está limpio y ventilando correctamente
- Fregadero no tiene fugas y drenajes bien
- Conexión de lavadora/secadora (si está disponible)
- Gabinete condición y apego
Baños
- Presión de agua y temperatura
- Ducha, bañera y fregadero drenaje
- Baño función y estabilidad
- Baldosas, calafateo y lechada: daños por agua, moho, grietas
- Ventilador de escape operación y ventilación
Attic, sótano y espacio de rastreo
- Adecuado aislamiento y ventilación
- Signos de fugas, humedad, moho o plagas
- Estructura del techo desde adentro (sin caída o daño de agua)
- Funcionando correctamente bomba de sumidero en sótano
Garaje y seguridad
- Puerta de garaje se abre suavemente, con sensores de trabajo
- Adecuado separación de fuego entre garaje y casa
- Pasamanos y escaleras seguridad
- Detectores de humo y co En ubicaciones correctas
- Chimenea o estufa de leña condición
¿Qué no mira un inspector domiciliario?
Las inspecciones de la casa cubren mucho, pero no todo. Los inspectores generalmente se centran en partes visibles y fáciles de acceder de la casa, por lo que cualquier cosa oculta o relacionada con la especialidad probablemente no llegará al informe final. Es probable que su inspector de viviendas no inspeccione:
- Paredes interiores o techos (Cualquier cosa oculta detrás de Drywall)
- Tuberías subterráneas o sistemas sépticos
- Piscinas, bañeras de hidromasaje o sistemas de rociadores (a menos que se solicite como un complemento)
- Infestaciones de plagas o termitas (necesitarás un separado inspección de plagas)
- Molde, asbesto o prueba de pintura con plomo
- Interiores de chimenea o fugas
- Cumplimiento del código o verificación de permisos
- Problemas cosméticos (como pintura astillada o alfombra usada)
- Riesgos ambientales (como radón, a menos que se pruebe por separado)
- Aparatos no instalados permanentemente (como lavadoras y secadoras)
Algunas cosas en esta lista, como moho, radon, amiantoo séptico, puede estar disponible como un servicio adicional o a través de un inspector especializado separado.
Cómo encontrar un inspector de viviendas
Una forma de encontrar un buen inspector de viviendas es preguntarle a su agente inmobiliario—Nualmente tienen algunas personas de confianza con las que trabajan.
También puede consultar sitios como Ashi o Internachi para encontrar inspectores certificados con experiencia a largo plazo. Asegúrese de que tengan revisiones sólidas y no tenga miedo de pedir un informe de muestra para que sepa qué esperar.
Finalmente, asegúrese de que el inspector de viviendas que encuentre esté disponible para inspeccionar el hogar dentro del período de contingencia de inspección de su contrato, que generalmente es solo unos 5-10 días después de que se acepte una oferta.
Consejos de la lista de verificación de inspección del hogar para compradores
Para aprovechar al máximo la inspección de su hogar, camine por la casa con el inspector. Esto le brinda la oportunidad de hacer preguntas, aclarar cualquier problema y aprender qué reparaciones son urgentes y cuáles pueden esperar.
Tome fotos y notas de cualquier cosa que pueda llamar su atención, y después de la inspección, revise el informe completo cuidadosamente antes de avanzar. Hable con su agente de bienes raíces para ver cuál es su contingencia de inspección Incluye y si se necesitan negociaciones, o si la casa podría no ser la adecuada.
La inspección de una casa está destinada a informarlo y protegerlo, el comprador. Con esta lista de verificación de inspección en el hogar, puede tener confianza en la inspección sabiendo que su tranquilidad (e inversión) están protegidas.
Preguntas frecuentes sobre inspecciones domésticas
| ¿Cuánto cuesta una inspección de la casa? | La mayoría de las inspecciones de viviendas cuestan entre $ 300 y $ 500, pero pueden variar según el tamaño, la edad y la ubicación de la casa. |
| ¿Quién paga por la inspección de la casa? | El comprador generalmente paga la inspección de la casa como parte de su debida diligencia durante el proceso de compra de viviendas. |
| ¿Cuánto tiempo lleva una inspección del hogar? | Una inspección estándar del hogar tarda entre 2 y 4 horas, dependiendo del tamaño y el estado del hogar. |
| ¿Puedo asistir a la inspección de la casa? | Sí, y es una buena idea: tendrá una mejor idea de la casa y puede hacerle preguntas al inspector en tiempo real. |
| ¿Qué soluciones son obligatorias después de una inspección de la casa? | No hay soluciones técnicamente obligatoriaspero los problemas de seguridad graves o las violaciones del código generalmente deben ser atendidas antes de que un prestamista apruebe el préstamo. |
| ¿Qué es una contingencia de inspección en el hogar? | Una contingencia de inspección de la casa brinda protección a los compradores durante el proceso de oferta. Pueden decir que no a un hogar o renegociar si la inspección revela problemas importantes. |
| ¿Es la inspección de una casa la misma que una evaluación? | No, son diferentes. Una inspección del hogar verifica el estado de la casa, mientras que una evaluación estima su valor de mercado para el prestamista. |
