Necesitamos considerar esos factores cuando miramos los datos de la semana pasada. Las ventas de viviendas pendientes se recuperaron la semana pasada, pero no al nivel exacto que parecen mostrar los datos. Lo mismo se aplica a nuestros datos de nuevos listados y datos de inventario. Echemos un vistazo.
Ventas pendientes semanales
El informe de ventas de viviendas existentes de la semana pasada mostró otro año tras año. aumento de la demandaun 4,1% más.
Esto es algo de lo que hablé hace muchos meses: si la tendencia de ventas se mantiene estable en torno a los 4 millones (dado el nivel bajo en 2025), deberíamos ver un crecimiento durante muchos meses. Los meses de junio a octubre, con informes publicados de julio a noviembre, deberían ser positivos año tras año, ya que los primeros datos prospectivos sobre vivienda fueron mejores que el año pasado. Esto ha sucedido y ahora nos queda un mes más de bajas compensaciones.
Sin embargo, nuestros datos de ventas semanales comenzaron a mostrar un crecimiento en mayo; Se necesitan entre 30 y 60 días para que esto se refleje en el mercado de ventas de viviendas existentes. No es un crecimiento significativo, pero crecimiento al fin y al cabo.
Nuestras ventas pendientes semanales aumentaron, pero probablemente no tanto:
- 2025: 67.757
- 2024: 58.966
Como puede ver a continuación, los datos de nuestros nuevos listados experimentaron un aumento mayor de lo habitual, lo cual es poco común en esta época del año. Esto se normalizará la próxima semana. Es importante recordar que la mayoría de los vendedores de viviendas también son compradores. Me alentó ver la reciente estabilización en esta línea de datos, pero el pico aquí fue anormal, similar a los datos semanales de ventas de viviendas pendientes.
Nuestros datos porcentuales de reducción de precios se han estabilizado en los últimos meses y recientemente han disminuido ligeramente. De hecho, actualmente está por debajo de los niveles que vimos en 2022. La semana pasada se produjo una ligera disminución en los datos, pero también soy un poco consciente de estos datos.
Con suerte, deberíamos lograr cierta normalización en los datos esta semana; ya tenemos suficiente drama con el cierre del gobierno.
Datos de la solicitud de compra
Hemos tenido 12 semanas probando los datos de vivienda con tasas hipotecarias por debajo del 6,64%, que ha sido el nivel clave en el pasado. Durante las últimas 12 semanas, hemos tenido siete resultados positivos, cinco resultados negativos y 12 semanas consecutivas de crecimiento año tras año de dos dígitos en aplicaciones de compra.
Me gustaría ver al menos 12 a 14 semanas de datos positivos de solicitudes de compras semanales para decir que esta tendencia es material, pero aún así han sido las mejores 12 semanas del año. Sin embargo, en las últimas semanas los datos semanales han sido negativo. Abordé la cuestión de si el cierre del gobierno estaba causando esto en este episodio del Podcast diario de HousingWire.
Aquí están los datos semanales de 2025 hasta el momento:
- 19 lecturas positivas
- 16 lecturas negativas
- 6 impresiones planas
- 38 semanas consecutivas de datos positivos año tras año
- 25 semanas consecutivas de crecimiento de dos dígitos año tras año
Datos del inventario semanal de viviendas.
Mi primera respuesta a inventario de vivienda Alcanzar un nuevo máximo anual en estos datos fue un gran salto de alegría, ya que no pensé que hubiera alcanzado su punto máximo en la primera semana de agosto. Me he equivocado constantemente en mi afirmación de que deberíamos ver un nuevo máximo anual en el inventario. El crecimiento del inventario se ha desacelerado significativamente recientemente, pero todavía no estaba listo para alcanzar la cima. Sin embargo, no estoy seguro de poder cantar victoria todavía con los fallos en los datos de esta semana.
En cualquier caso, el crecimiento de los inventarios alcanzó un máximo del 33% a principios de año y ahora ha caído al 17,92%. El descenso estacional debería comenzar pronto con nuestros datos.
- Cambio de inventario semanal (del 17 al 24 de octubre): el inventario aumentó de 859.419 a 867,811
- La misma semana del año pasado (del 18 al 25 de octubre): el inventario cayó de 739.401 a 735.961
Tasas hipotecarias y rendimiento a 10 años
en mi previsión 2025, Anticipé los siguientes rangos:
- Tasas hipotecarias entre 5,75% y 7,25%
- El rendimiento a 10 años fluctúa entre el 3,80% y el 4,70%
Bueno, tuvimos la semana del IPC. No fue una gran historia con el rendimiento a 10 años, ya que tuvimos un rango pequeño la semana pasada y no hubo mucho movimiento ya que no tenemos todos los datos debido al cierre del gobierno.
Sin embargo, de cara a 2025, estamos cerca de los mínimos sólo porque los datos laborales se han debilitado; sin eso, las tasas hipotecarias y el rendimiento a 10 años serían más altos hoy. Las tasas hipotecarias terminaron la semana en 6,19% el Noticias hipotecarias diariasy el Datos de bloqueo de tasa de Polly tiene tipos al 6,30%. Me acerqué nuevamente al extremo inferior de mi rango para el rendimiento a 10 años y las tasas hipotecarias, por lo que será necesario mucho para quedar por debajo de mi pronóstico, creo.
Diferenciales hipotecarios
Los diferenciales hipotecarios han sido la mejor historia para tasas hipotecarias en 2025. En un momento de este año, estábamos a sólo un 0,35% de los niveles normales de diferenciales, y llegamos a un 0,2% por debajo de mi pronóstico de mejora máxima para 2025 para los diferenciales hipotecarios. Así que muchas de las buenas noticias tienen su precio aquí.
Históricamente, los diferenciales hipotecarios han oscilado entre el 1,60% y el 1,80%. Si los diferenciales actuales fueran tan malos como lo fueron en el pico de 2023, las tasas hipotecarias serían un 0,91% más altas. Por el contrario, si los diferenciales volvieran a su rango normal, las tasas hipotecarias serían entre un 0,59% y un 0,39% más bajas que el nivel actual. Los diferenciales normales significarían tasas hipotecarias entre el 5,60% y el 5,80% en la actualidad.
La semana que viene: semana de la Fed, subastas de bonos, ventas de viviendas pendientes, discursos de la Fed y precios de las viviendas
¡Tenemos muchas noticias económicas esta semana! Es la semana de la Reserva Federal y la Reserva Federal recortará las tasas, pero la palabrería que utiliza el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, es clave. Por lo general, Powell hace una declaración muy dura cuando el rendimiento a 10 años es tan bajo, por lo que todos deben tener eso en cuenta.
Esta semana tendremos grandes subastas de bonos junto con discursos de la Reserva Federal. Los datos pendientes de ventas de viviendas también podrían ser interesantes porque si el cierre del gobierno está retrasando los cierres, aquí es donde lo verás.
Los índices de precios de la vivienda también se publicarán esta semana. Recuerde que estos informes tienen un retraso de algunos meses. Los informes de la NAR han captado el cambio de precios del mercado, ya que el índice de precios de venta medio ha aumentado un poco en los últimos dos meses, por lo que deberíamos divertirnos un poco más durante la semana de Halloween.
