Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, las ventas residenciales totales en el condado de Miami-Dade cayeron un 8,5% año tras año en noviembre de 2024, pasando de 1.651 a 1.510 transacciones. Pese a ello, las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron un 1,3%, pasando de 707 a 716. En lo que va de año, las transacciones de viviendas unifamiliares han alcanzado las 9.909 frente a las 9.787 del mismo periodo de 2023, lo que supone un aumento del 1,25%.
Por el contrario, las ventas totales de condominios existentes disminuyeron un 15,9% año tras año, de 944 a 794 en noviembre de 2024. El precio de venta medio de las viviendas unifamiliares aumentó un 5,7%, pasando de $615.000 a $650.000. Esto marca el 156º mes consecutivo (13 años) de aumento de los precios de las viviendas unifamiliares, la racha más larga registrada. Durante la última década, los precios de las viviendas unifamiliares han aumentado un 165,3%, pasando de $245.000 en noviembre de 2014 a $650.000 en noviembre de 2024. Las ganancias del valor líquido de la vivienda en Miami casi duplican el promedio nacional, con una ganancia de valor de $542.175 en una vivienda comprada en el tercer trimestre de 2009. y vendido en el tercer trimestre de 2024, en comparación con el promedio estadounidense de $310,232.
Los precios medios de los condominios existentes aumentaron un 3,9% año tras año en noviembre de 2024, de $420.000 a $436.354. Los precios medios de los condominios se han mantenido estables o han aumentado en 155 de los últimos 162 meses (13,5 años).
Información sobre el inventario
El inventario total sigue estando un 25,9% por debajo del promedio histórico de Miami de 20.302, con el inventario actual en 16.117. Los listados activos aumentaron un 39,2% año tras año, de 11.576 a 16.117, pero este aumento no ha compensado completamente la escasez de inventario. El inventario de viviendas unifamiliares creció un 24,4%, de 3.856 listados en noviembre de 2023 a 4.797 en noviembre de 2024. El inventario de condominios aumentó un 46,6% año tras año, pasando de 7.720 a 11.320, aunque sigue siendo un 26,3% por debajo de los niveles prepandémicos. (15.369 en noviembre de 2019).
La oferta mensual de inventario para viviendas unifamiliares es de 5,4 meses, lo que indica un mercado de vendedores. Para los condominios, la oferta mensual es de 11,1, lo que sugiere un mercado de compradores. Un mercado equilibrado suele ofrecer entre 6 y 9 meses de suministro.
Volumen de ventas y tendencias del mercado
El volumen total en dólares de las ventas en Miami alcanzó los 1.300 millones de dólares en noviembre de 2024. El volumen en dólares de viviendas unifamiliares aumentó un 2,1 % año tras año hasta los 782 millones de dólares, mientras que el volumen en dólares de los condominios cayó un 14,2 % hasta los 547 millones de dólares. Las ventas en dificultades representaron solo el 0,9% de todas las ventas residenciales, en consonancia con noviembre de 2023. A nivel nacional, las ventas en dificultades representaron el 2% de las transacciones en noviembre de 2024. En 2009, por el contrario, las ventas en dificultades representaron el 70% del mercado de Miami.
Las ventas al descubierto y las REO (propiedades de propiedad bancaria) representaron el 0,07% y el 0,8% de las ventas totales de Miami, respectivamente.
Tendencias de venta
El porcentaje medio del precio de lista original recibido fue del 95,6 % para viviendas unifamiliares y del 94,1 % para condominios en noviembre de 2024. La mediana de días desde la cotización hasta el contrato para viviendas unifamiliares aumentó a 36 días, en comparación con los 23 días de hace un año. El tiempo medio de venta aumentó a 81 días, frente a 64 días. Para los condominios, la mediana de días desde la cotización hasta el contrato aumentó de 32 a 50 días, y el tiempo medio hasta la venta aumentó de 72 a 93 días.
Ventas en efectivo
Las transacciones en efectivo representaron el 37,4% de las ventas cerradas de Miami en noviembre de 2024, frente al 40,9% en noviembre de 2023. A nivel nacional, alrededor del 25% de las ventas de viviendas se realizan en efectivo. En Miami, las ventas en efectivo representaron el 48,7% de las transacciones de condominios y el 24,9% de las ventas de viviendas unifamiliares.
