Según nuevos datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, las ventas residenciales en el condado de Palm Beach cayeron un 19,7% año tras año, pasando de 2.028 a 1.628 unidades. Esta disminución se atribuye al inventario limitado en puntos de precios clave y a tasas hipotecarias consistentemente altas, incluso después del primer recorte de tasas de la Reserva Federal en cuatro años en septiembre.
En septiembre de 2024, las ventas de condominios en el condado de Palm Beach cayeron un 24,8% año tras año, de 926 a 696. Las ventas de viviendas unifamiliares experimentaron una disminución del 15,4%, pasando de 1102 a 932.
El precio medio de los condominios existentes aumentó un 1,6% año tras año, de $309.900 a $315.000. Los precios de venta medios de viviendas unifamiliares aumentaron un 2,5%, de $600.000 a $615.000.
El inventario sigue bajando un 34,7% en comparación con el promedio histórico del condado de Palm Beach. El promedio mensual histórico del inventario existente es de 16,196 unidades, mientras que el inventario actual es de 12,028.
Los listados activos a finales de septiembre de 2024 experimentaron un aumento interanual del 59,8%, pasando de 7.528 a 12.028. Los listados de viviendas unifamiliares crecieron un 44,1% año tras año, de 3.765 a 5.424. El inventario de condominios aumentó un 75,5% durante el mismo período, de 3.763 a 6.604, aunque se mantiene por debajo de los niveles históricos y prepandémicos.
La oferta mensual de inventario es de 4,9 meses para viviendas unifamiliares y 7,6 meses para condominios, ambos reflejando un mercado de vendedores. En un mercado equilibrado, la oferta oscilaría entre seis y nueve meses.
A nivel nacional, el inventario total de viviendas a finales de septiembre fue de 1,39 millones de unidades, un aumento del 1,5% con respecto a agosto y un aumento del 23,0% con respecto al año anterior, con una oferta de 4,3 meses al ritmo de ventas actual, frente a 4,2 meses en agosto y 3,4 meses en septiembre de 2023.
En términos de volumen de ventas, el volumen total en dólares del condado de Palm Beach para septiembre de 2024 fue de $1.3 mil millones. El volumen en dólares de viviendas unifamiliares cayó un 10,4% año tras año a $935 millones, mientras que el volumen en dólares de condominios disminuyó un 20,1% a $344 millones.
Solo el 0,7% de las ventas residenciales cerradas en el condado de Palm Beach estaban en dificultades en septiembre de 2024, igualando la cifra del 0,7% de septiembre de 2023. Las ventas al descubierto y los REO representaron el 0,06% y el 0,6%, respectivamente, de las ventas totales. A nivel nacional, las ventas en dificultades representaron el 2% de las ventas, similar al mes y año anterior.
El porcentaje medio del precio de lista original recibido fue del 94,1 % para viviendas unifamiliares y del 93 % para condominios en septiembre de 2024. El tiempo medio entre las fechas de cotización y contrato para viviendas unifamiliares fue de 42 días, frente a los 24 días del año anterior. mientras que el tiempo medio de venta fue de 85 días, frente a los 67 días del año pasado. Para los condominios, la mediana de días entre las fechas de cotización y contrato fue de 54, frente a 33 días, y el tiempo medio hasta la venta fue de 91 días, frente a 78 días.
Las ventas en efectivo representaron el 48,7% de las ventas cerradas en el condado de Palm Beach en septiembre de 2024, frente al 51,4% del año anterior. A nivel nacional, las ventas en efectivo constituyen alrededor del 30% de las compras de viviendas, según datos recientes de la NAR. Las transacciones en efectivo representaron el 58,3% de las ventas de condominios existentes y el 41,5% de las ventas de viviendas unifamiliares en el condado.
