Según los nuevos datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, el mercado inmobiliario residencial del condado de Palm Beach experimentó una desaceleración notable en abril de 2025. Las ventas residenciales totales disminuyeron 9.4% año tras año, cayendo de 2.568 transacciones en abril de 2024 a 2.326 este año.
Las ventas de viviendas unifamiliares cayeron 5.28% año tras año, de 1,402 a 1.328, mientras que las ventas de condominios existentes cayeron aún más bruscamente, un 14,41% de 1,166 a 998 transacciones.
Los precios medios también vieron disminuciones modestas. El precio medio de venta para las casas unifamiliares redujo un 0,77% a $ 645,000, en comparación con $ 650,000 hace un año. Los precios del condominio vieron una caída más significativa del 5.88%, de $ 340,000 a $ 320,000.
A pesar de la caída en las ventas, el inventario continuó subiendo. Los listados residenciales totales activos aumentaron 28.6% a 14,896-up de 11,582 un año antes. El inventario para viviendas unifamiliares aumentó 29.62% año tras año a 6,503 listados, mientras que el inventario de condominios aumentó 27.84% a 8,393 unidades. Sin embargo, el inventario general permanece por debajo de los niveles previos a la pandemia.
En términos de dinámica del mercado, el segmento de vivienda unifamiliar todavía favorece a los vendedores, con 5.9 meses de suministro, solo en el rango de 6 a 9 meses que define un mercado equilibrado. Los condominios, por otro lado, están firmemente en el territorio del mercado del comprador con 10.4 meses de suministro.
El volumen total en dólares de las ventas residenciales disminuyó un poco de 1.74% año tras año a $ 2.26 mil millones. El volumen de dólares unifamiliar disminuyó un 1,8% a $ 1.61 mil millones, mientras que los condominios vieron una caída del 1.6% a $ 685 millones.
Las ventas en dificultades se mantuvieron extremadamente bajas, lo que representa solo el 0.4% de todas las transacciones cerradas en abril de 2025, ligeramente por debajo del promedio nacional del 2%. Las ventas REO (propiedad del banco) representaron el 0.4% del total, mientras que las ventas cortas fueron insignificantes al 0%.
Las casas tardan un poco más en vender. La mediana del tiempo desde el listado hasta el contrato de viviendas unifamiliares aumentó a 41 días (en comparación con 37), y el tiempo total para cerrar aumentó a 83 días (en comparación con 80). Los condominios mostraron una tendencia similar, con días medios para contratar a 55 días (desde 42) y el tiempo hasta la venta aumentó a 93 días (desde 84).
Los vendedores también están recibiendo un poco menos en relación con sus precios originales de venta. Las casas unifamiliares vendidas por una mediana del 94% del precio de lista original, mientras que los condominios alcanzaron el 91%.
Las ventas en efectivo siguieron siendo una fuerza dominante en el mercado, que comprendió el 51.7% de todas las transacciones cerradas de 56.3% del año anterior. Las compras en efectivo representaban el 63.6% de las ventas de condominios y el 42.8% de las ventas de viviendas unifamiliares. A nivel nacional, solo alrededor del 25% de las compras de viviendas son acuerdos en efectivo, según los últimos datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
A pesar de las condiciones de desplazamiento, el mercado inmobiliario del condado de Palm Beach continúa exhibiendo signos de resiliencia en medio de vientos en contra más amplios y modernos y cambiantes dinámicas del comprador.
