Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, las ventas de viviendas unifamiliares en el condado de Palm Beach disminuyeron un 8% año tras año en noviembre de 2024, pasando de 914 a 841 transacciones. Las ventas de condominios experimentaron una caída aún más pronunciada, cayendo un 25,2%, de 781 a 584. En general, las ventas totales en el condado disminuyeron un 15,9%, de 1.695 a 1.425.
El precio de venta medio de las viviendas unifamiliares se mantuvo estable en 600.000 dólares en noviembre de 2024. Por el contrario, el precio medio de los condominios existentes aumentó ligeramente un 0,5% año tras año, pasando de 308.500 dólares a 310.000 dólares.
Listados activos y niveles de inventario
Los listados activos aumentaron un 42% año tras año, pasando de 9.304 a 13.213 a finales de noviembre. El inventario de viviendas unifamiliares aumentó un 27,6%, pasando de 4.568 listados activos en noviembre de 2023 a 5.828 el mes pasado. Mientras tanto, el inventario de condominios experimentó un aumento significativo del 55,9%, de 4.736 a 7.385 listados durante el mismo período.
La oferta mensual de inventario para viviendas unifamiliares alcanzó los 5,3 meses, lo que indica un mercado de compradores. Para condominios, la oferta aumentó a 8,8 meses, lo que representa un mercado equilibrado. Un mercado equilibrado suele caracterizarse por un inventario de seis a nueve meses.
Volumen en dólares y ventas en dificultades
El volumen total en dólares de transacciones inmobiliarias en el condado de Palm Beach alcanzó los $1.2 mil millones en noviembre de 2024. El volumen en dólares de viviendas unifamiliares aumentó un 6,94% año tras año a $905 millones, mientras que el volumen en dólares de condominios cayó un 25,31% a $294 millones.
Las ventas en dificultades se mantuvieron bajas y representaron solo el 0,9% de todas las ventas residenciales cerradas en noviembre de 2024, en comparación con el 0,6% del año anterior. Las ventas cortas representaron el 0,07% y las propiedades REO (propiedad del banco) representaron el 0,9% de las ventas totales.
Precios y sincronización del mercado
El porcentaje medio del precio de lista original recibido fue del 94,6% para viviendas unifamiliares y del 93% para condominios.
Las viviendas unifamiliares tardaron una media de 37 días en firmarse, frente a los 24 días de noviembre de 2023. El tiempo total hasta la venta aumentó a 82 días, en comparación con los 64 días del año pasado.
Los condominios experimentaron una media de 52 días desde la cotización hasta el contrato, frente a 34 días, mientras que el tiempo total hasta la venta aumentó de 73 días a 90 días.
Ventas en efectivo
Las transacciones en efectivo representaron el 45,7 % de las ventas cerradas en el condado de Palm Beach, frente al 54,4 % en noviembre de 2023. Esta cifra sigue siendo significativamente más alta que el promedio nacional, donde aproximadamente el 25 % de las ventas se realizan en efectivo.
Las ventas en efectivo representaron el 57% de las transacciones de condominios y el 37,9% de las ventas de viviendas unifamiliares.
El alto porcentaje de compradores en efectivo refleja el atractivo del sur de la Florida para los inversionistas y compradores extranjeros que se mudan de los mercados estadounidenses más caros, aprovechando el efectivo de ganancias inmobiliarias anteriores.
