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Dado el reciente aumento en las tasas hipotecarias, anticipé una disminución más significativa en los datos de semana a semana y año tras año. Sorprendentemente, la disminución de la semana a la semana fue solo del 5%, especialmente menos que mis expectativas. Además, el crecimiento año tras año ha mejorado, aumentando del 10% al 13%. Es probable que esto pueda atribuirse a la línea de base baja desde la que actualmente estamos trabajando.
Esperaba esta tendencia si las tasas hipotecarias se movían de 6.64% hacia menos del 6%, no permaneciendo elevadas como lo han hecho. Además, la solicitud de compra mensual del mercado de ventas de viviendas del nuevo vivienda informe muestra un crecimiento mes a mes del 14% y un crecimiento de 5.5% año tras año.
Aquí están los datos semanales para 2025:
- 7 lecturas positivas
- 4 lecturas negativas
- 3 impresiones planas
El crecimiento año tras año de dos dígitos en las solicitudes de compra no estaba en mis tarjetas a menos que las tasas hipotecarias se dirigieran desde 6.64% hacia el 6%. Es por eso que la línea de datos me sorprendió, especialmente esta semana, más que cualquier semana de este año. El año pasado, cuando las tasas hipotecarias aumentaron de 6.63% a 7.50%, tuvimos 14 impresiones negativas, 2 impresiones planas y 2 positivas con cero semanas de crecimiento año tras año.
Ventas pendientes totales semanales
Los últimos datos semanales de contrato pendientes de contrato de semanales de Altos Ofrece información valiosa sobre las tendencias actuales en la demanda de viviendas. Por lo general, se necesitan tasas hipotecarias para tener una tendencia más cercana al 6% para obtener un crecimiento real en las líneas de datos de demanda de viviendas, pero recientemente hemos visto algunas recogidas en los datos de ventas semanales, y ahora nuestro total de datos de ventas pendientes es positivo año tras año. Durante las próximas semanas, tendremos composiciones más desafiantes en nuestros datos de ventas semanales.
Contratos pendientes semanales de la última semana en los últimos años:
- 2025: 391,488
- 2024: 384,614
- 2023: 335,017
Rendimiento a 10 años y tasas hipotecarias
En mi Pronóstico de 2025, Anticipé los siguientes rangos:
- Las tasas hipotecarias estarán entre 5.75% y 7.25%
- El rendimiento a 10 años fluctuará entre 3.80% y 4.70%
La semana pasada presentó desarrollos prometedores para el rendimiento de 10 años y las tasas hipotecarias. Ante las preocupaciones sobre posibles problemas de deuda y un mercado de bonos que lo perdía, mantuve una perspectiva optimista. En ausencia de titulares de escalada significativos, previsgo que el rendimiento a 10 años debería estabilizar alrededor del 4,35%.
Esta predicción optimista fue validada, ya que el rendimiento de 10 años rondaba constantemente este nivel durante toda la semana, coincidiendo con una disminución en las tasas hipotecarias. En general, la combinación de rendimientos de caída y disminución de las tasas hipotecarias indica un mercado de bonos menos estresante, que veo como una tendencia positiva de las semanas anteriores.
Powell’s discurso La semana pasada, lo que condujo a una disminución de los rendimientos de los bonos, me impresionó. El hecho de que los rendimientos de los bonos se recuperaron el jueves hacia el 4.33% demuestra un mercado de bonos que funcionan bien, algo que necesitábamos presenciar.
Spreads hipotecarios
Los diferenciales de hipotecas explotaron más alto después de que la crisis bancaria de Silicon Valley empeoró las cosas en 2023. Sin embargo, los diferenciales hipotecarios comenzaron a mejorar en 2024. A principios de este año, esta tendencia positiva se dirigía en la dirección correcta, pero desafortunadamente, la reciente volatilidad del mercado ha ampliado el diferencial.
Es comprensible sentirse preocupado, especialmente teniendo en cuenta que si los diferenciales eran tan desfavorables como lo fueron en 2023, podríamos enfrentar tasas hipotecarias cercanas al 8%. Esta situación habría hecho que sea increíblemente difícil para cualquiera que quiera comprar una casa, o vender y comprar una casa. Si los diferenciales hipotecarios volvieran a la normalidad, estaríamos hablando de tasas hipotecarias cerca del 6%.
Históricamente, los diferenciales hipotecarios deben oscilar entre 1.60%-1.80%.
Datos de inventario de viviendas semanales
La mejor historia de vivienda para mí durante 2024 y 2025: ¡el crecimiento del inventario! Regresar al país a los niveles de 2019 hará un mercado inmobiliario más equilibrado y, de hecho, toda mi conversación de inventario de baja vivienda desaparece. Hicimos más progresos nuevamente esta semana hacia ese objetivo.
- Cambio de inventario semanal (del 11 de abril al 18 de abril): el inventario aumentó de 702,434 a 719,400
- La misma semana del año pasado (del 12 de abril al 19 de abril): el inventario aumentó de 526,479 a 542,651
- El fondo de inventario de todos los tiempos fue en 2022 en 240,497
- El pico de inventario para 2024 fue 739,434
- Para algún contexto, los listados activos para la misma semana en 2015 fueron 1.060.699
Nuevos datos de listados
Los nuevos datos de listados durante los últimos dos años no han sido una historia positiva, pero ahora lo es. El año pasado, anticipé que un mínimo de 80,000 casas se enumeraría cada semana durante los meses máximos de temporada, y me equivocé, en 5,000. Este año, soy optimista, volveríamos a esa marca. En particular, alrededor del 70% al 80% de los vendedores de viviendas y compradores participan en el mercado, lo que refleja una tendencia constructiva a medida que nos esforzamos por un mercado más equilibrado.
Aunque esta semana presentó una ligera desaceleración en el crecimiento de nuevos listados, nos acercamos constantemente al pico estacional y sigo seguro de que superaremos los 80,000 listados por semana este año.
Para darle perspectiva, durante el Años del choque de la burbuja inmobiliaria, Los nuevos listados se elevaban entre 250,000 y 400,000 por semana durante muchos años. El crecimiento de los nuevos datos de listados solo está tratando de volver a la normalidad, donde los picos estacionales varían entre 80,000 y 110,000 por semana. Los nuevos datos de listado nacional para la semana pasada durante los últimos años:
- 2025: 77,004
- 2024: 68,409
- 2023: 59,269
Porcentaje de tala de precios
En un año típico, aproximadamente un tercio de las casas experimentan una reducción de precios, que refleja la naturaleza siempre cambiante del mercado inmobiliario. A medida que los niveles de inventario aumentan junto con tasas hipotecarias más altas, algunos propietarios están experimentando un aumento en los ajustes de precios.
Por el resto de 2025, yo proyectar con confianza un aumento modesto en precios de la vivienda de aproximadamente 1.77%. Al mismo tiempo, esto sugiere otro año de crecimiento negativo del precio de la vivienda real: la disponibilidad actual de viviendas y las tasas hipotecarias elevadas respaldan esta perspectiva. Un cambio significativo en las tasas hipotecarias a alrededor del 6% podría alterar esta trayectoria. Mi pronóstico de 2024 del 2.33% resultó equivocado, ya que las tasas más bajas en 2024 hicieron que mi pronóstico fuera demasiado bajo.
El aumento de los recortes de precios este año en comparación con la duración de mi creencia de que mi pronóstico conservador de precios de crecimiento para 2025 es sólido y bien respaldado. A continuación se presentan los recortes de precios de las semanas anteriores en los últimos años:
- 2025: 35.5%
- 2024: 32%
- 2023: 30%
La próxima semana: ¿Los titulares superarán los datos económicos?
Esta semana, varios presidentes de la Reserva Federal hablarán, lo que probablemente genere una atención significativa en los medios. Además, con Trump expresando interés en Reemplazo de Powellesa narrativa puede ganar tracción. Voy a profundizar en este tema más en el episodio del lunes de la Vivienda diariamente podcast.
También veremos informes sobre ventas de viviendas nuevas y existentes esta semana, y dado que nuestros datos semanales están ligeramente por delante de estas cifras, espero una disminución mensual en las ventas de viviendas existentes. Además, tendremos informes de Service PMI junto con los datos de sentimientos del consumidor de Michigan el viernes, lo que ha mostrado algunos desafíos recientemente. Será interesante ver cómo se desarrollan estos indicadores.
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