En medio de altas tasas hipotecarias e incertidumbre económica
Según los nuevos datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), las ventas de viviendas pendientes en todo Estados Unidos cayeron bruscamente en abril de 2025, cayendo un 6,3% con respecto al mes anterior. La disminución se sintió en las cuatro principales regiones estadounidenses, con el mercado occidental experimentando las pérdidas más empinadas.
El índice de ventas de viviendas pendientes de NAR (PHSI), una métrica con visión de futuro basada en contratos de bienes raíces firmados, cayó a 71.3 en abril. Eso marca una disminución del 2.5% en comparación con el mismo período del año pasado. Para el contexto, una lectura índice de 100 corresponde al nivel de actividad contractual registrada en 2001.
Lawrence Yun
“En esta etapa crítica del mercado inmobiliario, se trata de tasas hipotecarias”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR. “A pesar de un aumento en el inventario de viviendas, no estamos viendo mayores ventas de viviendas. Las tasas hipotecarias más bajas son esenciales para llevar a los compradores de vivienda al mercado inmobiliario”.
Rendimiento de ventas regional mixto
A nivel regional, Occidente sufrió la disminución del mes más del mes de mes, y las ventas pendientes cayeron un 8,9% a un índice de 53.3-abajo 6.5% en comparación con abril de 2024. El Sur siguió con una caída mensual de 7,7%, aterrizando a 85,9, también bajó el 3.0% año tras año. En el Medio Oeste, las ventas pendientes disminuyeron 5.0% desde marzo, pero aumentaron un 2,2% anual a 73,5. El noreste vio la disminución mensual más pequeña al 0.6%, lo que llevó su índice a 62.1, una caída del 3.0% respecto al año anterior.
A pesar de la depresión a nivel nacional, Yun señaló al Medio Oeste como un punto brillante para la asequibilidad. “Los compradores de viviendas tienen una mejor oportunidad de comprar casas en regiones asequibles como el Medio Oeste, donde el precio típico de la vivienda es de $ 313,000, un 25% por debajo de la mediana nacional”, señaló. “Además, con los niveles de inventario de viviendas que alcanzan los máximos de cinco años, los compradores de viviendas en casi todas las regiones del país están en una mejor posición para negociar términos más favorables”.
El informe subraya el desafío en curso que enfrenta el mercado inmobiliario de los Estados Unidos, ya que los compradores siguen siendo sensibles a las tasas hipotecarias fluctuantes a pesar de mejorar los niveles de inventario.
