Recuperación desigual en múltiples regiones
El mercado inmobiliario de los Estados Unidos mostró más signos de impulso lento en junio de 2025, ya que los fichajes de contratos para las compras de viviendas cayeron por segundo mes consecutivo, subrayando los desafíos persistentes de asequibilidad y la vacilación del comprador en muchas partes del país.
Las ventas de viviendas pendientes, un indicador prospectivo de la actividad de la vivienda basada en contratos firmados, disminuyó un 0,8% en junio desde el mes anterior y cayeron un 2,8% en comparación con el mismo tiempo el año pasado, según nuevos datos publicados el martes por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
A nivel regional, los fichajes contratados cayeron en la mayor parte del país, con Occidente liderando la recesión. Las ventas en espera de la región cayeron un fuerte 3.9% a partir de mayo y cayeron un 7,3% año tras año, lo que refleja un retroceso continuo en algunos de los mercados más caros de la nación. El Sur, el mercado inmobiliario más grande por volumen, también vio disminuciones mensuales y anuales de 0.7% y 2.9%, respectivamente.
En el Medio Oeste, las ventas pendientes cayeron 0.8% mes a mes y 0.9% respecto al año anterior. El noreste fue la única región que publicó una ganancia mensual, aumentando el 2,1%, aunque la actividad allí fue plana en comparación con junio de 2024.
Lawrence Yun
“Los últimos datos sugieren que los compradores aún continúan con cautela, incluso con más listados que ingresan al mercado”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. “El noreste se destaca como una excepción: ver ganancias modestas en la actividad a pesar de liderar a la nación en la apreciación del precio de la vivienda”.
Si bien la actividad contractual general sigue siendo moderada, Yun señaló los primeros signos de optimismo renovado entre los profesionales de bienes raíces. El último índice de confianza de los agentes inmobiliarios de la NAR mostró un aumento del 4% año tras año en el tráfico de compradores y un aumento del 6% en el tráfico del vendedor, potencialmente un presagio de mejorar las condiciones por delante.
“Los agentes inmobiliarios están sintiendo una camioneta con impulso”, agregó Yun. “Esa confianza se ve reforzada por el aumento de las solicitudes de hipotecas en las últimas semanas, insinuando un posible rebote en la actividad de ventas a medida que avanzamos hasta finales del verano”.
Aún así, la asequibilidad de la vivienda sigue siendo un viento de frente clave, ya que los precios elevados y las tasas de interés obstinadamente altas continúan dejando de lado a muchos compradores primerizos. La recuperación desigual en las ventas de viviendas pendientes sugiere que el rebote del mercado seguirá siendo irregular y altamente regional en los próximos meses.
Junio de 2025 EE. UU. Pendiente de la instantánea de ventas de viviendas:
- National: -0.8% (mamá), -2.8% (interanual)
- Noreste: +2.1% (mamá), 0.0% (interanual)
- Medio Oeste: -0.8% (mamá), -0.9% (YOY)
- Sur: -0.7% (mamá), -2.9% (m)
- West: -3.9% (mamá), -7.3% (interanual)
