April Las nuevas ventas de viviendas fueron una anomalía, dicen que los constructores de viviendas estadounidenses
Las nuevas ventas de viviendas en los EE. UU. Recibieron una ganancia sorprendente en abril de 2025, desafiando vientos de cabeza económicos persistentes, tasas de interés elevadas y el aumento de los costos de construcción. Según los datos recientemente publicados de la Oficina del Censo de EE. UU. Y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, las ventas de viviendas unifamiliares recién construidas aumentaron un 10,9% en abril a una tasa anual ajustada estacionalmente de 743,000 unidades. La cifra representa un aumento del 3.3% en comparación con abril de 2024.
El informe se produce en medio de una creciente incertidumbre en el mercado inmobiliario y contrasta con el sentimiento de constructor en declive registrado en mayo de 2025.
“La nueva cifra de ventas de casas de abril parece ser una anomalía, ya que el sentimiento del constructor se movió notablemente más bajo en mayo”, dijo Buddy Hughes, presidente de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. “Un reflejo más preciso de las condiciones del mercado son los datos de año hasta la fecha, que muestra que las nuevas ventas de viviendas han bajado un 1,2% debido a las altas tasas de interés, la inestabilidad de la política y los costos de construcción aumentados”.
El economista jefe de NAHB, Robert Dietz, señaló que el creciente inventario en el mercado de reventa puede aplicar una presión a la baja sobre los precios y la demanda de nuevas viviendas en la segunda mitad del año.
“Los datos de April destacan que el nuevo inventario de viviendas se está estabilizando alrededor del medio millón de la marca, con 504,000 casas listadas para la venta, un aumento del 1.6% desde enero”, dijo Dietz.
A medida que la demanda se suaviza, más constructores están recurriendo a los incentivos de ventas para atraer compradores. Dietz informó que el 61% de los constructores de viviendas están ofreciendo incentivos como compras de tasas hipotecarias para ayudar a cerrar acuerdos esta primavera.
La cifra de ventas de abril refleja contratos firmados o depósitos aceptados en cualquier etapa de construcción, ya sea que aún no se inicie, en construcción o completada. Si el ritmo actual se mantuviera, resultaría en 743,000 ventas de viviendas en el transcurso de un año. Sin embargo, los funcionarios señalaron que la cifra está sujeta a una revisión futura.
A nivel nacional, el precio de venta promedio para una nueva casa en abril fue de $ 407,200-abajo de $ 415,300 hace un año. El inventario también ha crecido en comparación con los niveles de 2024, con un suministro actual de 8,1 meses, en comparación con los 7,7 meses del año pasado.
A nivel regional, las ventas hasta la fecha siguen siendo mixtas. El noreste vio una fuerte disminución del 32.5%, mientras que el Medio Oeste cayó un 14.8%. Las ventas en Occidente cayeron un 2,4%. En contraste, el Sur registró un aumento del 5,7% en las nuevas ventas de viviendas.
A pesar del impulso inesperado de April, los expertos de la industria advierten que el mercado inmobiliario general permanece bajo presión, y los datos adicionales en los próximos meses revelarán si el impulso puede mantenerse.
