La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) informa que el aumento de las tasas hipotecarias y los persistentes desafíos de asequibilidad mantuvieron al margen a muchos compradores potenciales de viviendas en octubre de 2024. Las ventas de viviendas unifamiliares de nueva construcción cayeron un 17,3% a una tasa anual ajustada estacionalmente de 610.000 unidades. según datos del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD) y la Oficina del Censo de EE.UU. En comparación con el mismo mes del año pasado, este ritmo ha bajado un 9,4%, aunque las ventas en lo que va del año siguen aumentando un 2,1%.
“La disminución en las ventas de viviendas nuevas subraya los desafíos que enfrentan los posibles compradores que enfrentan presupuestos más ajustados y costos de endeudamiento más altos”, dijo Carl Harris, presidente de la NAHB. “También refleja una actividad de compra más lenta en medio de una incertidumbre económica más amplia”.
Danushka Nanayakkara-Skillington, vicepresidenta adjunta de previsión y análisis de la NAHB, señaló que “las tasas hipotecarias más altas, que aumentaron 60 puntos básicos en octubre según Freddie Mac, combinadas con los elevados precios de las viviendas, continúan exacerbando los desafíos de asequibilidad. A pesar de estos obstáculos, incluidos Al aumentar los costos de materiales para los constructores, las nuevas construcciones desempeñan un papel fundamental para satisfacer la demanda, particularmente en mercados con un bajo inventario de viviendas existentes”.
La compraventa de vivienda nueva se registra cuando se firma un contrato de compraventa o se acepta un depósito, independientemente de la etapa de construcción. La cifra de octubre de 610.000 unidades representa el número anualizado de viviendas que se venderían si este ritmo continuara durante el próximo año.
El inventario de viviendas unifamiliares nuevas en octubre se mantuvo alto en 481.000 unidades, un aumento del 8,8% respecto al año anterior, lo que representa una oferta de 9,5 meses al ritmo de ventas actual. El inventario listo para ocupar creció significativamente, aumentando un 52,6% año tras año a 116.000 unidades, aunque todavía representa sólo el 24% del inventario total.
El precio medio de una vivienda nueva en octubre aumentó un 2,5% a 437.300 dólares, un aumento del 4,7% en comparación con hace un año.
A nivel regional, las tendencias interanuales en las ventas de viviendas nuevas fueron mixtas. Las ventas aumentaron un 35,3% en el noreste y un 15,9% en el medio oeste, pero cayeron un 19,7% en el sur y un 1,3% en el oeste.
