El mercado de Palm Beach muestra fuertes ganancias de impulso a fin de año
Las ventas de viviendas en el condado de Palm Beach en Florida se aceleraron por tercer mes consecutivo en noviembre de 2025, lo que indica un impulso renovado en el mercado inmobiliario del sur de Florida incluso cuando persisten costos de endeudamiento más altos y tiempos de venta más prolongados, según datos publicados por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami.
Las ventas residenciales totales en el condado de Palm Beach aumentaron un 19,7% respecto al año anterior a 1.706 transacciones en noviembre. La actividad unifamiliar y de condominios registró ganancias de dos dígitos, elevando las ventas de viviendas unifamiliares en lo que va del año por encima de los niveles de 2024, con 12,700 cierres hasta noviembre.
Las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron un 19% año tras año a 1.001 transacciones, mientras que los precios medios aumentaron un 0,8% a 605.000 dólares. A pesar del modesto aumento anual, los precios se mantienen cerca de niveles récord: el precio medio de una vivienda unifamiliar se ha más que duplicado en la última década, subiendo un 109% desde 2015.
Las ventas de condominios también se fortalecieron, aumentando un 20,7% respecto al año anterior a 705 unidades. Los precios medios de los condominios aumentaron un 3,2% a $320.000, un aumento del 130% en los últimos 10 años, lo que refleja la demanda de larga data del condado de viviendas costeras y adaptadas al estilo de vida.
El repunte en el volumen de transacciones se produce mientras el mercado de lujo del sur de Florida continúa teniendo un desempeño superior. La región está en camino de registrar la segunda cifra más alta de ventas de viviendas de más de $10 millones registrada en 2025, con un estimado de 426 transacciones de ultralujo proyectadas para fin de año, apenas por debajo de las 444 ventas registradas durante el auge impulsado por la pandemia de 2021.
Sin embargo, las condiciones del mercado apuntan a un entorno más lento y más negociado. La vivienda unifamiliar mediana se vendió por el 94% de su precio de lista original en noviembre, mientras que los condominios se vendieron por el 92%. Las casas también están tardando más en venderse. Las propiedades unifamiliares se contrataron en una media de 41 días, frente a los 37 días del año anterior, con un tiempo medio total hasta la venta de 85 días. Los condominios tardaron una media de 65 días en conseguir un contrato y 102 días en cerrarse, ambos más que el año pasado.
Los compradores de efectivo continuaron desempeñando un papel enorme. Casi el 48% de todas las ventas del condado de Palm Beach se completaron en efectivo en noviembre, en comparación con aproximadamente el 27% a nivel nacional, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Las transacciones en efectivo representaron el 56,5% de las ventas de condominios y el 41,4% de las compras de viviendas unifamiliares, lo que subraya el atractivo del condado para los compradores adinerados y motivados por la inversión.
Los crecientes volúmenes de ventas se tradujeron en mayores totales en dólares. El volumen total de dólares residenciales aumentó un 16,2% año tras año a 1.400 millones de dólares. Las ventas de viviendas unifamiliares generaron $997 millones, un aumento del 10,2 %, mientras que el volumen de condominios aumentó casi un 34 % a $394 millones.
Por el lado de la oferta, las cotizaciones se redujeron modestamente. El total de listados activos cayó un 2,2% respecto al año anterior a 12.922, con los nuevos listados con una tendencia a la baja y el crecimiento del inventario desacelerándose. El inventario de viviendas unifamiliares disminuyó un 2,8% a 5.664 listados, mientras que el inventario de condominios cayó un 1,7% a 7.258 unidades, todavía muy por debajo de las normas anteriores a la pandemia.
El suministro de inventario de los meses apunta a condiciones divergentes entre los tipos de propiedad. Las viviendas unifamiliares registraron una oferta de 4,9 meses, consistente con un mercado equilibrado, mientras que los condominios se mantuvieron en 9,1 meses, firmemente en territorio del mercado de compradores.
Las ventas en dificultades siguieron siendo insignificantes. Sólo el 1,2% de las transacciones cerradas en noviembre involucraron propiedades en dificultades, todas ellas viviendas propiedad de bancos. Eso se compara con una participación nacional de ventas en dificultades del 2%.
En conjunto, los datos sugieren que el mercado inmobiliario del condado de Palm Beach está recuperando tracción, respaldado por una fuerte demanda, particularmente en el segmento alto, incluso cuando los compradores se benefician de una mayor influencia de negociación y un mercado que se está asentando en un ritmo pospandémico más sostenible.
