La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) informó un aumento en las ventas de viviendas usadas en EE. UU. en todo el mes de noviembre de 2024. Las ventas aumentaron en tres regiones principales y se mantuvieron estables en Occidente. Año tras año, las cuatro regiones experimentaron un crecimiento de las ventas.
Las ventas totales de viviendas existentes, incluidas viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas, aumentaron un 4,8% desde octubre, alcanzando una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,15 millones en noviembre. En comparación con noviembre de 2023, las ventas aumentaron un 6,1% (desde 3,91 millones).
Lorenzo Yun
“El impulso en el mercado inmobiliario está ganando fuerza”, señaló Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. “Más compradores están ingresando al mercado a medida que continúa el crecimiento del empleo, el inventario de viviendas se expande año tras año y los consumidores se ajustan a las tasas hipotecarias en el rango del 6% al 7%”.
A finales de noviembre, el inventario total de viviendas se situó en 1,33 millones de unidades, un descenso del 2,9% respecto a octubre pero un aumento del 17,7% respecto al año anterior. El inventario no vendido representó un suministro de 3,8 meses al ritmo de ventas actual, menos que los 4,2 meses de octubre pero más que los 3,5 meses de noviembre de 2023.
El precio medio de las viviendas existentes en todos los tipos de viviendas aumentó a $406.100 en noviembre, un 4,7% más que los $387.800 del año anterior. Los precios de las viviendas aumentaron en todas las regiones de EE. UU.
“Muchos propietarios están aprovechando el crecimiento de 15 billones de dólares en el valor de la vivienda en los últimos cuatro años para encontrar viviendas que satisfagan mejor sus necesidades”, añadió Yun.
Índice de confianza de REALTORS
Los datos del índice de confianza de los REALTORS mensuales muestran que las propiedades normalmente permanecían en el mercado durante 32 días en noviembre, en comparación con los 29 días de octubre y los 25 días de noviembre de 2023.
Los compradores por primera vez representaron el 30% de las compras de viviendas en noviembre, frente al 27% en octubre, pero ligeramente por debajo del 31% del año anterior. El perfil de compradores y vendedores de viviendas de 2024 de NAR reveló que la proporción anual de compradores por primera vez cayó a un mínimo histórico del 24%.
Las transacciones en efectivo representaron el 25% de las ventas en noviembre, frente al 27% en octubre y noviembre de 2023.
Los inversores o compradores de segundas viviendas, que a menudo realizan compras en efectivo, representaron el 13% de los compradores, una disminución respecto del 17% en octubre y el 18% del año anterior.
Las ventas en dificultades, incluidas ejecuciones hipotecarias y ventas al descubierto, se mantuvieron estables en un 2%, sin cambios respecto del mes y el año anteriores.
Viviendas unifamiliares y condominios/cooperativas
Las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron un 5,0%, alcanzando una tasa anual desestacionalizada de 3,76 millones en noviembre, un aumento del 7,4% respecto al año anterior. El precio medio de una vivienda unifamiliar fue de 410.900 dólares, lo que refleja un aumento del 4,8% desde noviembre de 2023.
Las ventas de condominios y cooperativas existentes crecieron un 2,6% a una tasa anualizada de 390.000 unidades en noviembre, aunque disminuyeron un 4,9% en comparación con el año anterior (410.000 unidades). El precio medio de los condominios aumentó a 359.800 dólares, un 2,8% más que los 350.100 dólares de noviembre de 2023.
Aspectos destacados regionales
- Nordeste: Las ventas aumentaron un 8,5% desde octubre a una tasa anual de 510.000, un aumento interanual del 6,3%. El precio medio subió un 9,9% a 475.500 dólares.
- Medio Oeste: Las ventas aumentaron un 5,3% mes tras mes a 1 millón, lo que refleja una ganancia anual del 5,3%. El precio medio aumentó un 7,3% a 302.000 dólares.
- Sur: Las ventas aumentaron un 5,6% a 1,87 millones, un aumento interanual del 3,3%. El precio medio creció un 2,8% hasta 361.300 dólares.
- Oeste: Las ventas se mantuvieron estables en 770.000, pero aumentaron un 14,9% en comparación con noviembre de 2023. El precio medio aumentó un 4,0% a 628.200 dólares.
