Primer aumento de ventas año tras año en 3 años
Según nuevos datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, las ventas de viviendas usadas aumentaron en octubre de 2024. Las ventas mejoraron en las cuatro principales regiones de EE. UU. Año tras año, las ventas aumentaron en tres regiones de EE. UU., pero se mantuvieron sin cambios en el noreste.
Las ventas totales de viviendas existentes (transacciones completadas que incluyen viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas) se expandieron un 3,4% desde septiembre a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3,96 millones en octubre. Año tras año, las ventas progresaron un 2,9% (frente a 3,85 millones en octubre de 2023).
Lorenzo Yun
“Lo peor de la crisis en las ventas de viviendas podría haber pasado, ya que el aumento del inventario conduciría a más transacciones”, dijo el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun. “La creación de empleo adicional y el crecimiento económico continuo parecen garantizados, lo que resultará en una creciente demanda de vivienda. Sin embargo, para la mayoría de los compradores de vivienda por primera vez, el financiamiento hipotecario es de vital importancia. Si bien las tasas hipotecarias siguen elevadas, se espera que se estabilicen”.
El inventario total de viviendas registrado a finales de octubre fue de 1,37 millones de unidades, un 0,7% más que en septiembre y un 19,1% más que hace un año (1,15 millones). El inventario no vendido tiene una oferta de 4,2 meses al ritmo de ventas actual, menos que los 4,3 meses de septiembre, pero más que los 3,6 meses de octubre de 2023.
El precio medio de las viviendas existentes para todos los tipos de vivienda en octubre fue de $407,200, un 4.0% más que hace un año ($391,600). Las cuatro regiones de EE.UU. registraron aumentos de precios.
“Los continuos aumentos de precios significan un aumento de la riqueza para los propietarios de viviendas en todo el país”, añadió Yun. “Un inventario adicional y una mayor actividad de construcción de viviendas ayudarán a moderar los aumentos de precios el próximo año”.
Índice de confianza de los agentes inmobiliarios
Según el índice mensual de confianza de los agentes inmobiliarios, las propiedades normalmente permanecieron en el mercado durante 29 días en octubre, frente a los 28 días de septiembre y los 23 días de octubre de 2023.
Los compradores por primera vez fueron responsables del 27% de las ventas en octubre, frente al 26% en septiembre, pero por debajo del 28% en octubre de 2023. El perfil de compradores y vendedores de viviendas de 2024 de NAR, publicado a principios de este mes, encontró que la participación anual de los primeros -compradores de tiempo fue del 24%, el más bajo jamás registrado.
Las ventas en efectivo representaron el 27% de las transacciones en octubre, frente al 30% en septiembre y el 29% en octubre de 2023.
Los inversores individuales o compradores de segundas viviendas, que realizan muchas ventas en efectivo, compraron el 17% de las viviendas en octubre, frente al 16% en septiembre y el 15% en octubre de 2023.
Las ventas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas al descubierto) representaron el 2% de las ventas en octubre, sin cambios respecto al mes pasado y al año anterior.
Tasas hipotecarias de EE. UU.
Según Freddie Mac, la hipoteca a tasa fija a 30 años promediaba el 6,78% al 14 de noviembre. Eso es menos que el 6,79% de hace una semana y el 7,44% de hace un año.
Ventas de viviendas unifamiliares y condominios/cooperativas
Las ventas de viviendas unifamiliares se aceleraron un 3,5% a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3,58 millones en octubre, un 4,1% más que el año anterior. El precio medio de una vivienda unifamiliar existente fue de 412.200 dólares en octubre, un 4,1% más que en octubre de 2023.
Las ventas de condominios y cooperativas existentes aumentaron un 2,7% en octubre a una tasa anual ajustada estacionalmente de 380.000 unidades, un 7,3% menos que hace un año (410.000). El precio medio de los condominios existentes fue de $360.300 en octubre, un 1,6% más que el año anterior ($354.800).
Desglose de los mercados regionales
Las ventas de viviendas existentes en el noreste en octubre crecieron un 2,2 % respecto de septiembre a una tasa anual de 470.000, idéntica a la de octubre de 2023. El precio medio en el noreste fue de 472.900 dólares, un 7,6 % más que el año pasado.
En el Medio Oeste, las ventas de viviendas usadas rebotaron un 6,7% en octubre a una tasa anual de 950.000, un 1,1% más que el año anterior. El precio medio en el Medio Oeste fue de 305.300 dólares, un 7,2% más que en octubre de 2023.
Las ventas de viviendas existentes en el Sur aumentaron un 2,9% desde septiembre a una tasa anual de 1,77 millones en octubre, un 2,3% más que el año anterior. El precio medio en el Sur fue de 361.200 dólares, un 0,9% más que el año anterior.
En Occidente, las ventas de viviendas usadas aumentaron un 1,3% en octubre a una tasa anual de 770.000, un 8,5% más que hace un año. El precio medio en Occidente fue de 627.700 dólares, un 4,4% más que en octubre de 2023.
