Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos repuntaron marcadamente en diciembre de 2025, registrando su ritmo desestacionalizado más fuerte en casi tres años, a medida que la flexibilización de las tasas hipotecarias y el menor crecimiento de los precios comenzaron a descongelar un mercado que había estado congelado por las presiones de asequibilidad.
Las ventas aumentaron un 5,1% desde noviembre a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,35 millones, según datos publicados por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. La ganancia marcó un aumento del 1,4% con respecto al año anterior y coronó una mejora de finales de año luego de un ciclo inmobiliario históricamente débil.
El avance de diciembre fue amplio, con ventas aumentando en las cuatro principales regiones de EE. UU. mes tras mes. Año tras año, la actividad aumentó en el sur, se mantuvo estable en el medio oeste y el oeste y disminuyó en el noreste.
Lorenzo Yun
“2025 fue otro año difícil para los compradores de viviendas, definido por precios récord y volúmenes de transacciones excepcionalmente bajos”, dijo el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, en un comunicado. “Las condiciones comenzaron a mejorar en el cuarto trimestre a medida que las tasas hipotecarias retrocedieron y el crecimiento de los precios se moderó. Las ventas de diciembre fueron las más fuertes desde principios de 2023”.
A pesar del repunte de la demanda, las limitaciones de la oferta siguen definiendo el mercado. El inventario total de viviendas cayó a 1,18 millones de unidades en diciembre, un 18,1% menos que en noviembre, pero un 3,5% más que el año anterior. Eso representa un suministro de 3,3 meses al ritmo de ventas actual, frente a los 4,2 meses de noviembre.
“El inventario sigue siendo ajustado”, dijo Yun. “Muchos propietarios se muestran reacios a mudarse, lo que limita las ofertas. Como en años anteriores, esperamos que lleguen más viviendas al mercado a partir de febrero”.
Los precios continuaron aumentando a nivel nacional, aunque las ganancias fueron modestas. El precio medio de las viviendas usadas en todos los tipos de viviendas aumentó un 0,4% respecto al año anterior hasta los 405.400 dólares, lo que marca el trigésimo mes consecutivo de aumentos anuales de precios.
Las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron un 5,1% desde noviembre a una tasa anual de 3,95 millones y aumentaron un 1,8% respecto al año anterior. El precio medio de una vivienda unifamiliar aumentó un 0,2% a 409.500 dólares.
Las ventas de condominios y cooperativas aumentaron un 5,3% mensual a un ritmo anual de 400.000, pero bajaron un 2,4% desde diciembre de 2024. Los precios medios en el segmento aumentaron un 1,5% a 364.400 dólares.
A nivel regional, el Sur lideró la recuperación, con ventas que aumentaron un 6,9% desde noviembre a una tasa anual de 2,02 millones, un aumento interanual del 3,6%. Los precios en la región cayeron un 0,3% a 360.200 dólares.
En Occidente, las ventas aumentaron un 6,6% a un ritmo anual de 810.000, sin cambios respecto al año anterior, mientras que los precios medios cayeron un 1,4% a 605.600 dólares. Las ventas en el Medio Oeste aumentaron un 2,0% a 1 millón, sin cambios año tras año, y los precios subieron un 3,1% a 306.000 dólares. El noreste experimentó un aumento mensual del 2,0% a 520.000, aunque las ventas bajaron un 1,9% respecto al año anterior; los precios medios aumentaron un 3,7% a 496.700 dólares.
Las tasas hipotecarias proporcionaron un alivio incremental. La tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años cayó al 6,19% en diciembre, según Freddie Mac, frente al 6,24% en noviembre y al 6,72% del año anterior.
Si bien persisten los problemas de asequibilidad, el repunte de finales de año sugiere que la actividad inmobiliaria puede estar estabilizándose a medida que los costos de endeudamiento retroceden y los compradores reingresan gradualmente al mercado.
