Las altas tasas, la alta inflación de los precios y el bajo sentimiento del consumidor continúan obstaculizando el mercado inmobiliario de EE. UU.
Según los últimos datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), las ventas de viviendas usadas en EE. UU. continuaron cayendo en septiembre de 2024. Las ventas cayeron en tres de las cuatro principales regiones de EE. UU., mientras que Occidente experimentó un ligero repunte. En comparación con el mismo mes del año pasado, las ventas disminuyeron en tres regiones, pero aumentaron en Occidente.
Las ventas totales de viviendas existentes, que incluyen viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas, cayeron un 1,0% desde agosto a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3,84 millones en septiembre. Año tras año, las ventas disminuyeron un 3,5%, frente a los 3,98 millones de septiembre de 2023.
Lorenzo Yun
El economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, señaló que a pesar de que las ventas se estancaron en alrededor de 4 millones de unidades durante el año pasado, están surgiendo algunos factores positivos que normalmente impulsan las ventas de viviendas. Estos incluyen más opciones de inventario, tasas hipotecarias más bajas que hace un año y un crecimiento continuo del empleo. Sin embargo, Yun sugirió que algunos compradores podrían dudar en realizar compras grandes, como viviendas, antes de las próximas elecciones.
El inventario total de viviendas a finales de septiembre de 2024 alcanzó 1,39 millones de unidades, un aumento del 1,5% con respecto a agosto y un aumento del 23% con respecto a los 1,13 millones de unidades del año anterior. El inventario no vendido representa un suministro de 4,3 meses al ritmo de ventas actual, frente a 4,2 meses en agosto y 3,4 meses en septiembre de 2023.
Yun destacó que, si bien un mayor inventario es un avance positivo para los compradores, el número de propiedades en dificultades sigue siendo bajo debido a la muy baja tasa de morosidad hipotecaria. En septiembre, las ventas de propiedades en dificultades representaron sólo el 2% de todas las transacciones.
El precio medio de las viviendas existentes en septiembre fue de $404.500, un aumento del 3,0% respecto de los $392.700 del año anterior. Las cuatro regiones registraron aumentos de precios. Yun añadió que esta moderación en el crecimiento de los precios es una buena noticia para los compradores, ya que el crecimiento de los salarios ahora está superando la apreciación de los precios de las viviendas, lo que debería ayudar a mejorar la asequibilidad de la vivienda.
Desglose regional de viviendas
- Noreste: Las ventas cayeron un 4,2% desde agosto a una tasa de 460.000 unidades, una disminución del 6,1% desde septiembre de 2023. El precio medio aumentó un 6,0% a 467.100 dólares.
- Medio Oeste: Las ventas cayeron un 2,2% a 900.000 unidades, un 5,3% menos año tras año. El precio medio fue de 306.600 dólares, un aumento del 5,0%.
- Sur: Las ventas disminuyeron un 1,7% desde agosto a una tasa de 1,72 millones de unidades, una disminución del 5,5% respecto al año anterior. El precio medio aumentó un 0,8% a 359.700 dólares.
- Oeste: Las ventas aumentaron un 4,1% a 760.000 unidades, un aumento del 5,6% respecto al año anterior. El precio medio creció un 1,7% hasta 616.400 dólares.
Índice de confianza de los agentes inmobiliarios
Según el índice mensual de confianza de los agentes inmobiliarios, las viviendas permanecieron en el mercado una media de 28 días en septiembre, frente a los 26 días de agosto y los 21 días de septiembre de 2023. Los compradores por primera vez representaron el 26% de las ventas en septiembre, igualando el mínimo histórico registrado en agosto de 2024 y noviembre de 2021, y por debajo del 27% en septiembre de 2023.
Las ventas en efectivo representaron el 30% de las transacciones en septiembre, frente al 26% en agosto y el 29% en septiembre de 2023. Los inversores o compradores de segundas viviendas, muchos de los cuales pagan en efectivo, compraron el 16% de las viviendas en septiembre, frente al 19%. en agosto y 18% en septiembre de 2023. Las ventas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas al descubierto) se mantuvieron estables en el 2% de las ventas, sin cambios respecto al mes y año anteriores.
Tasas hipotecarias de EE. UU.
Al 17 de octubre, Freddie Mac informó que la hipoteca promedio a 30 años con tasa fija era del 6,44%, un aumento desde el 6,32% de la semana anterior pero menor que la tasa del 7,63% de hace un año.
Ventas de viviendas unifamiliares y condominios/cooperativas
Las ventas de viviendas unifamiliares cayeron un 0,6% en septiembre a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3,47 millones, una disminución del 2,3% respecto al año anterior. El precio medio de las viviendas unifamiliares fue de 409.000 dólares en septiembre, un 2,9% más que en septiembre de 2023.
Las ventas de condominios y cooperativas existentes cayeron un 5,1% en septiembre a una tasa anual de 370.000 unidades, lo que supone una disminución del 14% con respecto a las 430.000 unidades de hace un año. El precio medio de los condominios existentes fue de $361.600 en septiembre, un aumento del 2,2% respecto de los $353.900 del año pasado.
