La demanda de casas de vacaciones está cayendo más rápido en Florida
Un nuevo informe Redfin revela que el apetito estadounidense para las casas de vacaciones ha continuado su disminución constante, alcanzando el punto más bajo en al menos seis años.
En 2024, los compradores de viviendas estadounidenses obtuvieron solo 86,604 hipotecas para las segundas casas, a menudo utilizadas como propiedades de vacaciones, marcando una caída del 5% del año anterior y el nivel más bajo desde que RedFin comenzó a rastrear estos datos en 2018. El análisis, basado en la Ley de divulgación de hipotecas de la vivienda (HMDA), también muestra que los préstamos del segundo hogar se cuentan con solo el 2.6% de todas las mortgags de 2024, de los datos de 2.824, de los 222 años, se muestran a los préstamos de 2222% de mortgags en el 2024. 2023 y muy por debajo del pico de la era de la pandemia 2020 del 5%.
Aunque la disminución se desaceleró de las gotas dramáticas del 42% en 2022 y 40% en 2023, el deslizamiento continuo subraya un panorama cambiante para los compradores de propiedades discrecionales.
¿Por qué caen las hipotecas de la casa de vacaciones?
Redfin cita múltiples factores detrás de la tendencia:
- Cuestiones de costos: El valor medio de las segundas casas alcanzó los $ 495,000 en 2024, por encima de la mediana de $ 385,000 para residencias primarias. Las tarifas adicionales para los préstamos de segunda casa implementados en 2022 solo han superado los costos.
- Prioridades cambiantes: Con la inflación apretando los presupuestos domésticos, muchos estadounidenses se han retirado de los gastos de lujo, incluidas las propiedades de vacaciones.
- Devolución de alquiler de enfriamiento: Una vez visto como una oportunidad de ingreso pasivo, el mercado de alquiler a corto plazo se ha suavizado a medida que los alquileres se estancan y la competencia aumenta.
- Regreso a la oficina: A medida que las empresas replican privilegios de trabajo remoto, menos compradores ven la necesidad de una escapada a casa.
“La mayoría de las personas no están comprando casas de vacaciones en absoluto porque las tasas hipotecarias y los costos de seguro, especialmente para casas y condominios frente al mar, se han disparado”, dijo Lindsay García, un agente principal de Redfin en Fort Lauderdale. “Incluso los compradores ricos están negociando más o alejándose”.
Florida lidera el declive
Florida, vista durante mucho tiempo como un punto de acceso para casas de vacaciones, vio los más empinados disminuyendo. Miami registró una caída de 32.2% año tras año en las originaciones de hipotecas en el segundo hogar, el más grande entre los principales metros. Otras ciudades de Florida siguieron de cerca, incluidos Orlando (-28.4%), Fort Lauderdale (-28%), West Palm Beach (-23.7%) y Tampa (-20.9%).
El aumento de los costos de la propiedad, las primas de seguro y el mayor riesgo de desastres naturales se citan como elementos disuasivos para posibles compradores de la segunda vivienda en el estado de Sunshine.
Sin embargo, Florida aún domina en la concentración de la segunda casa. En West Palm Beach, los préstamos en el segundo hogar constituyeron el 5.6%de todas las hipotecas en 2024, la mayor participación en la nación, después de New Brunswick, NJ (4.2%) y Riverside, CA (3.5%).
Donde están creciendo las hipotecas de la segunda casa
A pesar de la recesión nacional, algunos metros robaron la tendencia. Detroit lideró con un aumento del 26%en las originaciones de hipotecas en la segunda casa, seguido de San Francisco (17%) y San José (15.9%). Aún así, tales hipotecas se mantuvieron raras en estas áreas, lo que representa menos del 2% de todos los préstamos para el hogar.
¿Quién sigue comprando casas de vacaciones?
El desglose demográfico de Redfin pinta una imagen clara de quién todavía está en el mercado para una segunda casa:
- Ingreso: Un sorprendente 86.4% de las hipotecas de casas de vacaciones fueron para personas de altos ingresos (ingresos medios de $ 280,000), mientras que solo el 7.5% fue de ingresos medios y el 2.7% a compradores de bajos ingresos.
- Edad: Gen Xers (edades 45-64) constituía la mayor parte de los compradores de la segunda casa, aunque los baby boomers fueron la única generación para aumentar su actividad en 2024.
- Carrera: Los compradores blancos dominaron, lo que representa el 79.7% de las originaciones hipotecarias del segundo hogar. Los compradores asiáticos, hispanos y negros siguieron significativamente.
El mercado de casas de vacaciones parece estar restableciendo el auge de la era de Pandemic. Con tensos de asequibilidad y retornos de alquiler silenciados, el segmento que alguna vez fue en surgimiento ahora parece relegado a un grupo de compradores más estrecho y rico.
