Altas tasas hipotecarias aún cojean el mercado inmobiliario de los Estados Unidos
Según los nuevos datos publicados por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, las ventas existentes en el hogar cayeron nuevamente en abril de 2025, reflejando desafíos continuos en el mercado inmobiliario de los Estados Unidos a pesar del creciente inventario y el interés continuo del comprador.
Las ventas completadas de casas existentes, incluidas las casas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas), Fell 0.5% desde marzo de 2025 hasta una tasa anual ajustada estacionalmente de 4.00 millones de unidades. En comparación con hace un año, las ventas cayeron un 2,0% a partir del ritmo de 4.08 millones de abril de 2024.
Lawrence Yun
“Las ventas de viviendas han rondado el 75% de la actividad normal pre-pandemia durante los últimos tres años, incluso cuando la economía agregó siete millones de empleos”, dijo el economista jefe de NAR, Lawrence Yun. “Hay una clara demanda acumulada, pero permanece bloqueado detrás de altas tasas hipotecarias. Una caída significativa en las tasas podría desbloquear una actividad de comprador significativa”.
Inventario, precios y comportamiento del comprador
El suministro de viviendas mostró signos de aflojamiento. El inventario total alcanzó 1,45 millones de unidades a fines de abril, un 9.0% más que en marzo y un aumento sustancial del 20.8% durante el mismo período del año pasado. En el ritmo de ventas actual, eso equivale a un suministro de 4,4 meses de 4.0 meses en marzo y 3.5 meses en abril de 2024.
El precio mediano nacional de vivienda existente en abril aumentó a $ 414,000, un 1,8% más año tras año. A nivel regional, los precios aumentaron en el noreste y el medio oeste, pero cayeron ligeramente en el sur y el oeste.
“El mercado sigue siendo ligeramente favorable para los vendedores”, señaló Yun. “Pero con el inventario en su nivel más alto en casi cinco años, los compradores ahora tienen más apalancamiento y poder de negociación”.
Dinámica del mercado: ¿Quién está comprando?
Según el índice de confianza mensual de los agentes inmobiliarios de NAR:
- Las viviendas pasaron un promedio de 29 días en el mercado en abril, por debajo de los 36 días de marzo, pero un poco de 26 días en abril de 2024.
- Los compradores por primera vez representaron el 34%de todas las transacciones, un aumento tanto del mes anterior (32%) como del año pasado (33%).
- Las ventas de todos en efectivo constituyeron el 25% de todas las transacciones, una vez menos que el 26% en marzo y el 28% hace un año.
- Los inversores y los compradores de la segunda casa representaron el 15% de las compras de abril.
- Las ventas en dificultades, incluidas las ejecuciones hipotecarias y las ventas cortas, se mantuvieron bajas con un 2%.
Las tasas hipotecarias se encienden
Freddie Mac informó que la tasa hipotecaria fija promedio de 30 años aumentó a 6.81% a partir del 15 de mayo, un poco de 6.76% la semana anterior pero por debajo del 7.02% al mismo tiempo en 2024.
Desglose de tipo de inicio
Las ventas de viviendas unifamiliares cayeron un 0.3% a una tasa anual de 3.63 millones, una disminución del 1.4% respecto al año pasado. El precio mediano subió a $ 418,000 hasta 1.7% desde abril de 2024.
Las ventas de condominio y cooperativa cayeron más bruscamente, un 2,6% a 370,000 unidades. Año tras año, las ventas de condominios están fuera del 7,5%. El precio mediano aumentó un 1,4% a $ 370,100.
Lo más destacado regional
- Nordeste: Las ventas cayeron un 2,0% a una tasa anual de 480,000, con el año pasado. Precio mediano: $ 487,400 (↑ 6.3%).
- Medio oeste: Las ventas aumentaron 2.1% a 970,000, pero aún bajaron un 1,0% a partir del año pasado. Precio mediano: $ 313,300 (↑ 3.6%).
- Sur: Las ventas se mantuvieron estables en 1.81 millones, aunque bajó un 3,2% año tras año. Precio mediano: $ 365,300 (↓ 0.1%).
- Oeste: Las ventas cayeron 3.9% a 740,000, una disminución anual del 1.3%. Precio mediano: $ 628,500 (↓ 0.2%).
A medida que se acerca el verano, todos los ojos están en las tasas de interés e indicadores de inflación para determinar si la confianza del comprador, y las transacciones, se recuperarán en los próximos meses.
