LAS VEGAS REALTORS anunció esta semana que el precio medio de las viviendas unifamiliares existentes vendidas en el sur de Nevada en enero de 2025 alcanzó los $ 485,000. Esto marca un aumento del 9.0% de $ 445,000 en enero de 2024, superando el récord anterior de $ 482,000 establecido en mayo de 2022.
Para los condominios y las casas adosadas, el precio de venta promedio en enero fue de $ 293,000, lo que refleja un aumento del 6.5% de $ 275,000 en enero de 2024. Sin embargo, esta cifra permanece por debajo del máximo récord de $ 315,000 establecido en octubre.
El presidente de LVR, George Kypreos, comentó sobre las tendencias del mercado, afirmando: “El aumento en nuestro precio medio destaca la demanda continua de vivienda en el sur de Nevada. También es alentador ver un aumento en la oferta de viviendas, brindando a los compradores más opciones”. Expresó confianza en la continua fortaleza del mercado inmobiliario local.
A finales de enero de 2025, LVR reportó 5,215 viviendas unifamiliares que figuran en venta sin ofertas, un aumento del 46.9% respecto al año anterior. Del mismo modo, los 1.896 condominios y casas adosadas representaban un salto de 66.9% año tras año.
Un total de 1.991 casas, condominios y casas adosadas existentes se vendieron en enero de 2025. En comparación con el mismo mes en 2024, las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron en un 6,7%, mientras que las ventas de condominios y castas adosadas disminuyeron en un 13,2%. El ritmo de ventas actual se traduce en una oferta de viviendas de poco más de dos meses y medio, ligeramente más alto que el mismo tiempo el año pasado.
Después de un lento 2023, el mercado inmobiliario local se ha recuperado. En 2024, LVR reportó 31,305 casas, condominios y casas adosadas vendidas, frente a 29,069 en 2023, que fue el año de ventas más bajo desde 2008. En comparación, se vendieron 35,584 casas en 2022, mientras que 2021 estableció un récord con 50,010 ventas totales.
Las transacciones en efectivo representaron el 28.5% de todas las ventas de propiedades locales en enero, frente al 27.4% del año anterior. Sin embargo, esto permanece significativamente por debajo del pico del 59.5% registrado en enero de 2013.
Las ventas en dificultades, incluidas las ventas cortas y las ejecuciones hipotecarias, continuaron permaneciendo en niveles históricamente bajos, que comprenden solo el 0.9% de todas las ventas de propiedades locales existentes en enero. Esto se compara con 1.5% en el año anterior, 0.8% hace dos y tres años, 1.2% hace cuatro años y 2.7% hace cinco años.
LVR compila estas estadísticas mensualmente en función de los datos de MLS, que excluye las casas recientemente construidas vendidas por los constructores y las propiedades de venta por propiedad.
Otras ideas clave del mercado de enero de 2025 incluyen:
- El valor total de la transacción inmobiliaria a través de la MLS excedió los $ 946 millones para viviendas unifamiliares y $ 125 millones para condominios, altos subidos y casas adosadas. En comparación con enero de 2024, los valores de ventas totales aumentaron en un 12,3% para las viviendas, pero disminuyeron en un 10,0% para condominios y casas adosadas.
- Aproximadamente el 72.5% de las casas unifamiliares existentes y el 73.6% de los condominios y las casas adosadas se vendieron dentro de los 60 días. Hace un año, estas cifras fueron ligeramente más altas con 75.2% y 77.7%, respectivamente.
