El tasa de vacantes para unidades de alquiler aumentó a nivel nacional el último trimestre, a medida que tasa de propiedad de vivienda aumentó ligeramente, según datos recientemente publicados.
La tasa de vacantes nacional para alquileres fue del 7,2% en el cuarto trimestre de 2025, frente al 7,1% del trimestre anterior y al 6,9% hace un año, el Oficina del Censo de EE. UU. informó el martes.
Mientras tanto, la tasa de propiedad de vivienda, medida como el porcentaje de hogares que viven en una vivienda ocupada por sus propietarios, aumentó al 65,7% desde el 65,3% del trimestre anterior.
“Tanto las tasas de desocupación de viviendas como de alquileres aumentaron modestamente, lo que indica una recuperación gradual del inventario, aunque los niveles se mantienen por debajo de las normas prepandémicas, particularmente en el lado de la propiedad”, dice el analista senior de investigación económica de Realtor.com. Hanna Jones.
Los hogares más jóvenes registraron ganancias notables, y la tasa de propiedad de vivienda entre los menores de 35 años aumentó al 37,9%, frente al 36,3% del año anterior.
La propiedad de vivienda entre los hogares de 65 años o más se mantuvo alta en un 79%, aunque disminuyó ligeramente respecto al año anterior.
El marcado contraste entre grupos de edad se alinea con datos recientes que muestran la Edad media de quien compra por primera vez aumentó a 40 el año pasado, lo que pone de relieve el difícil camino hacia la propiedad de vivienda en medio de desafíos de asequibilidad.
Para los inquilinos, la creciente tasa de desocupación es una buena noticia, ya que indica una flexibilización de las condiciones a medida que los alquileres solicitados se enfrían a nivel nacional.
Las diferencias regionales siguen siendo pronunciadas. El Sur registró la tasa de disponibilidad de alquileres más alta con un 9,1%, seguido por el Medio Oeste (7,2%), el Oeste (5,5%) y el Noreste (5,2%).
Las disponibilidades de alquileres disminuyeron año tras año en el Oeste, se mantuvieron estables en el Medio Oeste y aumentaron tanto en el Sur como en el Noreste, lo que indica un aumento en el inventario de alquileres en esas regiones.
“El Sur lidera tanto en alquileres como en viviendas desocupadas, lo que refleja un mayor crecimiento de la oferta”, dice Jones. “Mientras tanto, el Medio Oeste se destaca por la tasa más alta de propiedad de vivienda (71,3%), lo que subraya el papel de la asequibilidad en los resultados de la propiedad”.
