Por ahora, creo que es una combinación de cosas: tasas hipotecarias más bajas, nuevos datos de listados y vendedores de viviendas frustrados que sacan sus casas del mercado, ya que no obtienen el precio que querían. En cualquier caso, una cosa es segura: a menos que las tasas hipotecarias aumenten nuevamente, probablemente ya hemos visto el porcentaje de tasa de crecimiento máximo de inventario en 2025, mientras que aún no hemos visto el pico de inventario.
Datos de inventario de viviendas semanales
Me sorprendió que el inventario cayera la semana pasada; El inventario ha crecido constantemente en la primera semana de agosto en los últimos años. Ahora que las tasas hipotecarias son por debajo del 6.64% – ¿Es esa la razón principal? No lo creo, ya que la tasa de crecimiento del inventario se ha desacelerado desde las últimas dos semanas de junio. Después de esperar las dos semanas del 4 de julio para salir del sistema, las cosas se mantuvieron en el lado lento de crecimiento, pero ¿una disminución?
Aún así, la mejor historia para la vivienda en 2024 y 2025 ha sido la crecimiento del inventario y el crecimiento del precio en el hogar se enfría. El pico de porcentaje de crecimiento del inventario fue de aproximadamente el 33% recientemente, y la semana pasada cayó al 24%. Si las tasas hipotecarias vuelven a disparar más alto, entonces podemos ver un aumento en listados activos similares a lo que vimos en 2023 cuando las tasas alcanzar el 8%pero por ahora, la historia de crecimiento del inventario se ha desacelerado recientemente.
La semana pasada, el inventario disminuyó de la semana anterior.
- Cambio de inventario semanal (1 de agosto al 8 de agosto): el inventario cayó de 865,620 a 859,096
- La misma semana del año pasado (del 2 de agosto al 9 de agosto): el inventario aumentó de 683,738 a 692,833
Nuevos datos de listados
Los nuevos datos de listados alcanzaron su pico durante la semana del 23 de mayo, totalizando 83,143 listados. Es alentador que cumplamos con mi objetivo semanal mínimo de 80,000 nuevos listados, aunque me hubiera gustado ver unas pocas semanas con números entre 80,000 y 100,000. A medida que ha comenzado la disminución estacional en los listados, no queremos mostrar datos negativos de año tras año en nuevos listados.
Sin embargo, esta semana, experimentamos una impresión negativa de año tras año. Si bien esto generalmente aumentaría mi preocupación, tuvimos un aumento inusual durante esta semana el año pasado, por lo que no pondría demasiado énfasis en este punto de datos en particular, al menos para esta semana. Saliendo en el futuro, no tengo ninguna buena explicación si vemos nuevos listados negativos año tras año fuera del hecho de que algunos vendedores lo están dejando de fumar para 2025.
Para darle una perspectiva, durante el Años del choque de la burbuja inmobiliaria, Los nuevos listados se elevaban entre 250,000 y 400,000 por semana durante muchos años. Aquí están los nuevos datos de listados de la semana pasada en los últimos dos años:
- 2025: 66,372
- 2024: 75,373
Porcentaje de tala de precios
En un año promedio, alrededor de un tercio de las casas ven las reducciones de precios, que es una parte regular del mercado inmobiliario. Los propietarios a menudo reducen sus precios de venta cuando aumentan los niveles de inventario y las tasas hipotecarias siguen siendo altas. Como resultado, con más casas disponibles y tasas más altas, el porcentaje de reducciones de precios es mayor que el año pasado.
Por mi Pronóstico de precios de 2025Anticipé un aumento modesto en los precios de las viviendas de aproximadamente 1.77%. Esto sugiere que 2025 probablemente volverá a ver los precios negativos de las viviendas reales. En 2024, mi pronóstico de un aumento del 2.33% resultó inexacto, principalmente porque las tasas cayeron a alrededor del 6% y la demanda mejoró en la segunda mitad del año. Como resultado, los precios de las viviendas aumentaron en un 4% en 2024.
El aumento en las reducciones de precios este año en comparación con el año pasado refuerza mi cauteloso pronóstico de crecimiento para 2025. Esta tasa de crecimiento de la línea de datos también se ha enfriado recientemente
Estos son los porcentajes de viviendas que vieron reducciones de precios en la semana anterior en los últimos dos años:
Rendimiento a 10 años y tasas hipotecarias y diferenciales
En mi Pronóstico de 2025, Anticipé los siguientes rangos:
- Tasas hipotecarias entre 5.75% y 7.25%
- El rendimiento a 10 años fluctúa entre 3.80% y 4.70%
Se trata de los diferenciales de la hipoteca esta semana. Las tasas hipotecarias alcanzaron sus niveles más bajos para el año, pero en su mayor parte, el rendimiento de 10 años rebotó en un nivel técnico clave que se ha mantenido muchas veces, y el rendimiento de 10 años aumentó constantemente toda la semana. Sin embargo, no vimos mucho daño a las tasas hipotecarias.
Escribí sobre spreads hipotecarios esta semana y habló sobre eso con la editora en jefe Sarah Wheeler en el Podcast Daily Housingwire también.
Las tasas hipotecarias no se movieron mucho. Comenzaron la semana con 6.57%y obtuvieron tan bajo como 6.55%, luego volvieron al 6.57%. El rendimiento de 10 años aumentó esta semana, lo que generalmente aumentaría las tasas hipotecarias, pero dado que los diferenciales hipotecarios fueron buenos, no sucedieron muchas tasas. Una cosa para recordar sobre los diferenciales de hipotecas, todavía tenemos algo de espacio para bajar para volver a la normalidad, ya que el cuadro a continuación muestra la historia de los diferenciales de la hipoteca.
Comprar datos de la aplicación
La semana pasada, el Comprar datos de la aplicación Mostró un crecimiento de 2% de semana a semana y una ganancia de 18% año tras año. El aumento de año tras año en nuevos listados puede ayudar a explicar el crecimiento en los datos año tras año para aplicaciones de compra. Ahora que las tasas hipotecarias están por debajo del 6.64%, si continúan cayendo, deberíamos ver mejores datos de semana a semana, como hemos visto en el pasado. Será interesante ver los datos de las aplicaciones de compra a continuación. Sin embargo, la demanda de la vivienda mejora cuando las tasas están cerca del 6%, sobre lo que escribí aquí.
Aquí están los datos semanales para 2025:
- 14 lecturas positivas
- 11 lecturas negativas
- 5 impresiones planas
- 27 semanas consecutivas de datos positivos año tras año
- 14 semanas consecutivas de crecimiento de dos dígitos año tras año
Ventas pendientes totales
El último total de ventas pendientes de ventas de Datos de la vivienda Proporciona información valiosa sobre las tendencias actuales en la demanda de viviendas. El año pasado, observamos un cambio significativo cuando las tasas hipotecarias disminuyeron de 6.64% a alrededor del 6%. Ahora que las tasas hipotecarias están en 6.57%, será interesante ver qué sucede con los datos si podemos obtener tasas en el 6% con duración.
Ventas pendientes totales:
- 2025: 374,025
- 2024: 367,324
Ventas pendientes semanales
Nuestras ventas semanales de vivienda pendiente proporcionan un vistazo de semana a semana a los datos; Sin embargo, esta línea de datos también puede verse afectada por las vacaciones y cualquier choque a corto plazo. La semana pasada vimos una disminución de semana a semana en esta línea de datos. A pesar de que estamos en declive estacional, será interesante ver cómo se ve esto cuando las tarifas están cerca del 6%.
En su mayor parte, desde junio, esta línea de datos ha sido positiva año tras año. Estos contratos pendientes generalmente caen en los datos de ventas de 30 a 60 días de salida. Recuerde, las composiciones año tras año en las ventas de viviendas se encuentran en niveles históricos bajos.
Ventas pendientes semanales de la semana pasada:
- 2025: 66,347
- 2024: 70,896
La semana siguiente: Semana de inflación, discursos alimentados y ventas minoristas
Esta semana, el enfoque clave es cómo el mercado de bonos responde a la inflación. Estamos entrando en una fase en la que los mercados, los datos económicos y la Reserva Federal estarán en un enfrentamiento, al igual que la escena en “Lo bueno, lo malo y lo feo”, cada uno esperando que el otro haga un movimiento. La semana pasada, durante los informes de empleo, el mercado de bonos vio una disminución de los rendimientos. Ahora, la inflación está en el centro de atención. Además, habrá discursos de funcionarios de la Fed y datos de ventas minoristas publicados el viernes. Como siempre, estamos atentos a los datos de reclamos desempleados.
Si las afirmaciones de desempleo comienzan a romperse mucho más alto, la Fed se verá obligada a reducir las tasas de manera más agresiva, ya que admitirían que eran demasiado viejos y lentos para reaccionar ante los datos laborales. Por ahora, los datos iniciales de reclamos de desempleo todavía son históricamente bajos.
