Los compradores y vendedores se mantuvieron inusualmente activos, recuperándose después de una pausa en agosto.
- El número de mercados de compradores se duplicó con creces, pasando de seis a 15 durante el año pasado.
- Los nuevos anuncios de vendedores aumentaron un 3% anual, tras una caída anual del 3% en agosto.
- Los compradores tienen un 14% más de opciones para elegir en comparación con hace un año.
SEATTLE, 20 de octubre de 2025 /PRNewswire/ — Una caída en las tasas hipotecarias en septiembre, combinada con un alza en el mercado de valores, impulsó lo que tradicionalmente es el comienzo de la temporada baja en el sector inmobiliario. El último informe de mercado1 de Zillow® muestra que la actividad de vendedores y compradores es inusualmente resistente después de un agosto mediocre.
“El mercado de septiembre mostró una sorprendente resistencia”, dijo Kara Ngeconomista senior de Zillow. “Por lo general, tanto los compradores como los vendedores dan un paso atrás en esta época del año, pero las tasas hipotecarias más bajas y los máximos del mercado de valores brindaron un segundo aire de cara al otoño. Esta época del año puede ser un punto ideal para los compradores. A menudo hay menos competencia que en la primavera y más tiempo para asegurarse de que la casa encaje perfectamente. Los vendedores que permanecen en el mercado durante las vacaciones pueden estar más abiertos a negociar”.
Presentación inesperada de vendedores en septiembre
Más propietarios decidieron poner sus propiedades a la venta en septiembre después de un agosto particularmente lento. Los nuevos listados, que cayeron un 3% interanual en agosto, se recuperaron para mostrar un crecimiento anual del 3% en septiembre. Por lo general, las nuevas cotizaciones caen bruscamente al llegar el otoño (han caído un promedio del 9% en septiembre durante los últimos siete años), lo que hace que la caída del 2% de este año sea excepcional.
Los compradores también se mantuvieron activos en septiembre. Las ventas pendientes cayeron un 5,4% de agosto a septiembre, una caída menor que la típica para esta época del año y menos de la mitad de la caída mensual habitual en septiembre.
El inventario total cayó un 1% de agosto a septiembre, pero aumentó un 14% respecto al año pasado.
Los mercados de compradores se duplican a medida que disminuye la competencia
Hace un año, seis de las 50 áreas metropolitanas más grandes del país eran mercados de compradores; Este septiembre, los compradores tienen ventaja en 15 metros. Índice de calor del mercado de Zillow muestra que los mercados de compradores más fuertes son miami, Nueva Orleáns, austin, Jacksonville y Indianápolis. Esto se debe, en gran parte, a un aumento de las nuevas construcciones en la mayoría de esas áreas en los últimos años.
Los mercados más atractivos para los vendedores se encuentran en el noreste y Área de la Bahía: Búfalo, Hartford, San José, san francisco y Nueva York – lugares donde los constructores enfrentan algunas de las restricciones de uso del suelo más estrictas.
Perspectivas de caída para compradores y vendedores
El otoño puede ser un punto dulce para los compradores, con menor competencia que en la primavera y más viviendas en venta que a finales de año. Los vendedores que no venden durante las fiestas pueden estar más abiertos a negociando concesiones en precio, costos de cierre y reducciones de tasas hipotecarias.
Mientras tanto, los vendedores deben presentar sus anuncios de la mejor manera posible para ayudarlos a destacar ante los compradores. Los vendedores de viviendas en un mercado de compradores o neutral deben estar preparados para que los compradores pidan concesiones en los costos de cierre y reducciones de tasas.
|
Área Metropolitana* |
Índice de valor de la vivienda de Zillow (ZHVI) |
ZHVI Año tras año (YoY) |
Proporción de listados con un recorte de precio |
Favores del mercado (índice de calor del mercado de Zillow) |
Cambio de inventario interanual |
Los nuevos listados cambian interanualmente |
Los nuevos listados cambian mes tras mes |
|
Estados Unidos |
$364,891 |
0,0 % |
26,2% |
Neutral |
14,0% |
3,3 % |
-2,0 % |
|
Nueva York, Nueva York |
$712,114 |
2,8 % |
16,4% |
Vendedor fuerte |
7,6% |
4,8% |
24,1% |
|
Los Angeles, CA |
$948,924 |
-1,3% |
23,0 % |
Vendedor |
18,5% |
-4,9% |
-2,9% |
|
Chicago, Illinois |
$342,600 |
3,4 % |
29,4% |
Vendedor |
-2,5% |
0,2 % |
-0,8% |
|
Dallas, Texas |
$363,788 |
-4,1% |
32,8% |
Neutral |
15,6% |
-3,1% |
-9,5% |
|
Houston, Texas |
$306,359 |
-2,2% |
28,7% |
Comprador |
25,0 % |
-2,5% |
-10,6% |
|
Washington, DC |
$576,227 |
0,3 % |
29,3% |
Vendedor |
30,5% |
7,7% |
20,2% |
|
Filadelfia, Pensilvania |
$381,306 |
2,8 % |
26,7% |
Neutral |
10,4% |
6,6% |
11,2% |
|
Miami, Florida |
$471,301 |
-5,0 % |
20,1% |
Comprador |
13,6% |
-7,9% |
3,3 % |
|
Atlanta, Georgia |
$381,717 |
-3,0 % |
29,7% |
Comprador |
18,4% |
-1,7% |
-5,9% |
|
Boston, Massachusetts |
$724,620 |
1,0 % |
24,4% |
Vendedor |
17,8% |
8,5 % |
62,8% |
|
Phoenix, Arizona, EE.UU. |
$446,616 |
-3,5% |
31,3% |
Neutral |
16,2% |
1,5 % |
12,6% |
|
San Francisco, CA |
$1,102,769 |
-3,5% |
20,8% |
Vendedor fuerte |
8,8% |
0,2 % |
35,8% |
|
Riverside, California, EE.UU. |
$579,795 |
-2,6% |
22,8% |
Vendedor |
15,7% |
-4,0 % |
-2,1% |
|
Detroit, Michigan |
$263,008 |
3,3 % |
28,2% |
Comprador |
11,7% |
5,2 % |
-9,1% |
|
Seattle, WA |
$744,272 |
-1,1% |
31,7% |
Neutral |
20,7% |
3,6 % |
14,5% |
|
Mineápolis, Minnesota |
$384,177 |
2,0 % |
29,2% |
Vendedor |
7,0 % |
3,1 % |
-1,7% |
|
San Diego, CA |
$917,590 |
-2,8% |
28,0% |
Vendedor |
19,6% |
-6,6% |
-11,5% |
|
Tampa, Florida, EE.UU. |
$357,862 |
-6,4% |
31,1% |
Comprador |
13,1% |
4,7% |
-4,4% |
|
Denver, Colorado, EE.UU. |
$572,214 |
-3,0 % |
36,0% |
Neutral |
15,8% |
-4,4% |
3,0 % |
|
Baltimore, Maryland |
$397,496 |
1,6 % |
29,4% |
Vendedor |
22,1% |
10,0 % |
1,5 % |
|
San Luis, Missouri |
$267,715 |
2,3 % |
28,6% |
Vendedor |
7,1% |
5,4 % |
0,9% |
|
Orlando, Florida, Estados Unidos |
$386,342 |
-4,7% |
28,0% |
Neutral |
15,4% |
-4,6% |
-6,0% |
|
Charlotte, Carolina del Norte |
$386,142 |
-0,7% |
29,3% |
Comprador |
20,2% |
7,0 % |
-1,1% |
|
San Antonio, Texas |
$279,011 |
-3,1% |
29,6% |
Comprador |
11,8% |
0,0 % |
-7,7% |
|
Portland, Oregón |
$545,908 |
-1,1% |
31,4% |
Neutral |
11,9% |
-3,5% |
-9,6% |
|
Sacramento, California, EE.UU. |
$575,319 |
-2,5% |
28,6% |
Vendedor |
13,4% |
-6,9% |
-9,2% |
|
Pittsburgh, Pensilvania, EE.UU. |
$225,624 |
1,8% |
31,1% |
Comprador |
8,8% |
8,1% |
-0,5% |
|
Cincinnati, Ohio, EE.UU. |
$300,755 |
2,9 % |
31,8 % |
Neutral |
16,5% |
10,6% |
-5,4% |
|
Austin, Texas, EE.UU. |
$428,956 |
-6,0% |
29,5% |
Comprador |
11,2% |
-3,0 % |
-10,5% |
|
Las Vegas, Nevada |
$430,992 |
-1,2% |
30,0 % |
Neutral |
27,8% |
-7,9% |
-9,5% |
|
Kansas City, Missouri, EE.UU. |
$317,274 |
2,6 % |
32,1% |
Neutral |
13,4% |
4,9% |
-1,1% |
|
Columbus, Ohio, EE.UU. |
$324,608 |
1,5 % |
34,2% |
Neutral |
18,2 % |
1,9% |
-12,2% |
|
Indianápolis, Indiana |
$288,729 |
1,5 % |
36,4% |
Comprador |
18,2 % |
11,4% |
-3,0 % |
|
Cleveland, Ohio, EE.UU. |
$244,289 |
4,6% |
27,1% |
Vendedor |
11,7% |
8,7% |
-2,3% |
|
San Jose, CA |
$1,563,966 |
-1,7% |
19,6% |
Vendedor fuerte |
7,9% |
-3,6% |
19,4% |
|
Nashville, Tennessee |
$452,379 |
-0,2% |
34,1% |
Comprador |
19,5% |
3,1 % |
-12,8% |
|
Virginia Beach, Virginia, EE.UU. |
$362,433 |
1,7% |
26,2% |
Neutral |
16,6% |
6,1% |
-10,8% |
|
Providencia, Rhode Island |
$507,577 |
2,3 % |
24,2% |
Vendedor |
10,9% |
1,5 % |
10,1% |
|
Jacksonville, Florida, EE.UU. |
$349,829 |
-3,4% |
29,0 % |
Comprador |
9,9% |
-5,0 % |
-7,2% |
|
Milwaukee, Wisconsin, EE.UU. |
$374,084 |
3,5 % |
22,4% |
Neutral |
1,0 % |
6,9% |
0,3 % |
|
ciudad de oklahoma, estado de oklahoma |
$241,588 |
1,0 % |
30,1% |
Neutral |
14,8% |
1,8% |
-10,7% |
|
Raleigh, Carolina del Norte |
$439,652 |
-2,5% |
36,8% |
Neutral |
36,2% |
11,6% |
4,5 % |
|
Memphis, Tennessee |
$241,573 |
-0,6% |
30,0 % |
Comprador |
8,9% |
-3,9% |
-14,0 % |
|
Richmond, Virginia, EE.UU. |
$384,103 |
1,3 % |
30,1% |
Vendedor |
17,3% |
6,5 % |
12,6% |
|
Louisville, Kentucky |
$271,220 |
3,4 % |
32,7% |
Comprador |
19,8% |
11,2% |
-3,9% |
|
Nueva Orleans, Luisiana |
$255,808 |
0,6 % |
24,7% |
Comprador |
4,9% |
15,6% |
3,3 % |
|
Salt Lake City, Utah, EE.UU. |
$559,991 |
2,2 % |
33,9% |
Neutral |
19,8% |
6,2% |
-2,5% |
|
Hartford, Connecticut, EE.UU. |
$387,227 |
4,1% |
20,9% |
Vendedor fuerte |
3,5 % |
1,3 % |
-1,1% |
|
Búfalo, Nueva York |
$280,447 |
3,6 % |
23,0% |
Vendedor fuerte |
8,8% |
7,8% |
-3,1% |
|
Birmingham, Alabama |
$255,704 |
0,4 % |
24,5% |
Neutral |
16,3% |
14,2% |
3,2 % |
|
*Tabla ordenada por tamaño de mercado |
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1 El informe del mercado de Zillow es una descripción general mensual de los mercados inmobiliarios nacionales y locales. El informe es compilado por Zillow Research. Para más información, visite zillow.com/research.
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FUENTE Zillow
