Comprar datos de la aplicación
Las tasas hipotecarias alcanzaron su punto más bajo del año la semana pasada, y está marcando una gran diferencia en la línea clave de datos de la vivienda de las aplicaciones de compra. El año pasado, vimos un aumento de las tasas hipotecarias de 6.63% a aproximadamente 7.50%, lo que llevó a desafíos en los datos de la solicitud de compra. Durante 18 semanas seguidas, las tendencias no estuvieron en su mayoría a nuestro favor, con 14 semanas mostrando una disminución de la semana después de la semana. Solo tuvimos dos semanas con resultados positivos y dos que fueron planos. Además de eso, no hubo un crecimiento año tras año.
2025 ha sido muy diferente. Aquí están los datos semanales para 2025:
- 6 lecturas positivas
- 3 lecturas negativas
- 3 impresiones planas
En general, hemos notado un crecimiento fomento de año tras año en la mayoría de los datos de aplicaciones de compras semanales para 2025. La semana pasadaexperimentamos un aumento del 9% año tras año. Esta tendencia positiva ha ocurrido a pesar de que las tasas hipotecarias permanecen por encima del 6.64% hasta hace poco. Tradicionalmente, cuando las tasas hipotecarias bajan por debajo de este umbral, hemos visto que los datos mejoran más allá de los patrones estacionales típicos siempre que se dirige hacia el 6%.
Ventas pendientes totales semanales
Los últimos datos semanales de contrato pendientes de contrato de semanales de Altos Ofrece información valiosa sobre las tendencias actuales en la demanda de viviendas. Por lo general, se necesitan tasas hipotecarias para tener una tendencia más cercana al 6% para obtener un crecimiento real en las líneas de datos de demanda de viviendas, pero recientemente hemos visto algunas recogidas en los datos de ventas semanales y ahora nuestros datos de ventas pendientes totales son positivos año tras año.
Contratos pendientes semanales de la última semana en los últimos años:
- 2025: 367,776
- 2024: 363,834
- 2023: 335,017
Tanto para aplicaciones de compra como para ventas pendientes, los datos presentan una tendencia interesante: las cifras semanales positivas que hemos estado observando coinciden con las tasas hipotecarias que exceden mi umbral de crecimiento. Por lo general, noto este patrón cuando las tasas hipotecarias disminuyen del 6.64% al 6%. Recientemente, caemos brevemente por debajo del 6.64%.
La conclusión clave es que si las tasas hipotecarias pueden continuar con la tendencia hacia el 6% y mantener esta duración, podemos esperar ver un aumento en las ventas de viviendas existentes este año. Este es un punto que no pude abordar en los últimos dos años, como habría señalado anteriormente que los datos de ventas mensuales habían alcanzado su punto máximo. Como podemos ver, la perspectiva para 2025 parece ser diferente.
Rendimiento a 10 años y tasas hipotecarias
En mi Pronóstico de 2025, Anticipo los siguientes rangos:
- Las tasas hipotecarias estarán entre 5.75% y 7.25%
- El rendimiento a 10 años fluctuará entre 3.80% y 4.70%
Mi objetivo es mantener esto directo. Sin los desarrollos arancelarios recientes, el rendimiento a 10 años no habría bajado por debajo del 4% o ha abordado mi bajo pronóstico de 3.80% en 2025. Durante la negociación intradía la semana pasada, observamos un mínimo de alrededor de 3.87%. En consecuencia, las tasas hipotecarias han alcanzado un mínimo de año hasta la fecha y el mercado está experimentando una volatilidad notable, en gran parte debido a las preocupaciones sobre los posibles efectos a largo plazo de estas tarifas en la economía.
Si no se introdujeran las tarifas, el rendimiento a 10 años probablemente sería de alrededor del 4.35% y las tasas hipotecarias serían de alrededor del 6,75%, particularmente considerando los informes laborales positivos que recibimos la semana pasada. Discuto el informe de trabajos y los diversos datos recibidos aquí.
También traté de entender el nuevo plan de tarifas en este episodio del Podcast Daily Housingwire. Cualquier titular sobre los acuerdos arancelarios puede impulsar significativamente las acciones y los rendimientos de los bonos, ya que esto se percibiría positivamente para la economía. Manténgase alerta por las noticias de última hora.
Spreads hipotecarios
Los diferenciales hipotecarios comenzaron a mostrar tendencias positivas en 2024 y han continuado hasta la semana pasada. Con un telón de fondo de volatilidad del mercado, los diferenciales empeoraron la semana pasada. A pesar de los diferenciales menos favorables, logramos un mínimo de un año en las tasas hipotecarias. Si hubiéramos experimentado diferenciales más típicos, podríamos tener tasas de alrededor del 5,75% hoy, lo que sería un hito notable después de muchos años. Si los diferenciales hipotecarios fueran tan malos como los peores niveles en 2023, las tasas hipotecarias serían de alrededor del 7,25% en la actualidad.
Datos de inventario de viviendas semanales
La primavera está sobre nosotros, y para mí, la historia más convincente en la vivienda para 2024 y 2025 ha sido la inventario crecimiento. Aunque todavía no hemos vuelto a los niveles normales, aprecio nuestro progreso. Ser testigo de una semana sólida de crecimiento de inventario me hace sonreír.
- Cambio de inventario semanal (28 de marzo al 4 de abril): el inventario aumentó de 675,558 a 691,197
- La misma semana del año pasado (29 de marzo al 5 de abril): el inventario cayó de 517,355 a 512,930
- El fondo de inventario de todos los tiempos fue en 2022 en 240,497
- El pico de inventario para 2024 fue 739,434
- Para algún contexto, los listados activos para la misma semana en 2015 fueron 1.021,567
Nuevos datos de listados
Los nuevos listados son un punto brillante en el mercado inmobiliario hoy. El año pasado, estimé que un mínimo de 80,000 hogares se enumeraría cada semana durante los meses máximos de temporada, y mi predicción solo fue apagada por 5,000. Este año, alcanzaremos ese objetivo: del 70% al 80% de los vendedores de viviendas también son compradores y este cambio refleja una tendencia positiva a medida que trabajamos hacia un mercado más equilibrado.
Para darle una perspectiva, durante el Años del choque de la burbuja inmobiliaria, Los nuevos listados se elevaban entre 250,000 y 400,000 por semana durante muchos años. El crecimiento de los nuevos datos de listados que estamos viendo ahora solo está tratando de volver a la normalidad, donde los picos estacionales oscilan entre 80,000 y 110,000 por semana. Los nuevos datos de listado nacional para la semana pasada durante los últimos años:
- 2025: 71,775
- 2024: 54,769
- 2023: 55,008
Porcentaje de tala de precios
En un año típico, aproximadamente un tercio de todas las casas experimentan una reducción de precios, lo que refleja las fluctuaciones inherentes del mercado inmobiliario. Dado el aumento actual en los niveles de inventario y las tasas hipotecarias relativamente altas, la proporción de viviendas que vean los ajustes de precios ha aumentado en comparación con los tiempos de tasas más bajas. Esta tendencia destaca la dinámica en evolución dentro del mercado.
Por el resto de 2025, yo proyectar con confianza un aumento modesto en precios de la vivienda de aproximadamente 1.77%. Al mismo tiempo, esto sugiere otro año de crecimiento negativo del precio de la vivienda real: la disponibilidad actual de viviendas y las tasas hipotecarias elevadas respaldan esta perspectiva. Un cambio significativo en las tasas hipotecarias a alrededor del 6% podría alterar esta trayectoria. Mi pronóstico de 2024 del 2.33% resultó equivocado, ya que las tasas más bajas en 2024 hicieron que mi pronóstico fuera demasiado bajo.
El mayor porcentaje de recortes de precios este año que el último fortalece mi creencia de que mi pronóstico conservador de precios de crecimiento para 2025 está bien fundado. Recortes de precios para la semana anterior durante los últimos años:
- 2025: 35%
- 2024: 32%
- 2023: 30%
La semana que viene: nada importa hasta que los mercados se calmen abajo
Esta semana es crucial para los datos de inflación de IPC y PPI, y debemos monitorear de cerca los discursos de Reserva federal presidentes mientras rastrean estos indicadores. Sin embargo, en tiempos del caos, los movimientos del mercado de bonos pueden volverse extremos. Hasta que la situación se estabilice, estos datos tendrán un impacto limitado. Recientemente, durante la semana de empleos, los rendimientos de los bonos cayeron significativamente, no por datos laborales, sino debido a las condiciones prevalecientes del mercado. Por lo tanto, nuestra atención esta semana debe estar en restaurar la estabilidad a los mercados, especialmente a los mercados de crédito.
