Actividad del comprador de vivienda El ritmo a mediados de septiembre
Las tasas hipotecarias de EE. UU. Aligaron esta semana, publicando su mayor disminución semanal en más de un año y proporcionando un impulso a los posibles compradores de viviendas. Según la última encuesta del mercado de hipotecas primarias de Freddie Mac, la hipoteca promedio de tasa fija de 30 años cayó a 6.35%, por debajo del 6.50% la semana anterior, marcando la caída de una semana más significativa desde al menos septiembre de 2024.
Sam Khater
La hipoteca de tasa fija a 15 años siguió una tendencia similar, disminuyendo a 5.50%, de 5.60% una semana antes. El economista jefe de Freddie Mac, Sam Khater, dijo que el movimiento indica un cambio positivo para el mercado inmobiliario. “Las tasas hipotecarias se dirigen en la dirección correcta y los compradores de viviendas han notado”, dijo Khater, citando el aumento en las solicitudes de compra a su nivel de crecimiento más alto año tras año en más de cuatro años.
Tarifas en perspectiva histórica
Si bien los recientes disminuciones son notables, los costos de préstamo siguen siendo ligeramente más altos de lo que fueron en el mismo punto el año pasado. En septiembre de 2024, la tasa fija a 30 años promedió 6.20%, mientras que la tasa fija de 15 años se situó en 5.27%. Los analistas dicen que aunque las tasas han disminuido desde sus picos de mediados de 2015, aún no han regresado a los niveles históricamente favorables observados a mediados de 2024.
El retroceso en las tasas se alinea con tendencias más amplias en el mercado de bonos. Los rendimientos del Tesoro a largo plazo, que influyen en gran medida en los precios hipotecarios, se han retirado en medio de signos de desacelerar el crecimiento económico, incluidos los datos del mercado laboral más suave. Las expectativas de la flexibilización monetaria potencial por parte de la Reserva Federal también han contribuido a menores costos de endeudamiento.
Impacto y perspectiva del mercado
La reciente disminución de la tasa ya está teniendo efectos tangibles en la demanda de vivienda. Las solicitudes de compra de viviendas han aumentado, lo que indica que los compradores que previamente fueron disuadidos por tasas de interés más altas están volviendo a ingresar al mercado. Este aumento podría ayudar a mitigar la desaceleración en las ventas de viviendas e inventario restringido que ha caracterizado gran parte de 2025.
Sin embargo, los desafíos de asequibilidad permanecen. El aumento de los precios de las viviendas, combinados con pagos empinados y costos mensuales de transporte, continúa forzando los presupuestos de los posibles compradores, incluso con tarifas más bajas. Los economistas señalan que los movimientos futuros en las tasas hipotecarias dependerán en gran medida de los próximos indicadores económicos, incluidos los informes de inflación, las condiciones del mercado laboral y las decisiones de política de la Reserva Federal. La próxima reunión del Comité Federal de Mercado Abierto será vigilada de cerca las señales sobre la dirección de las tasas de interés.
Final
Los últimos datos de Freddie Mac sugieren que las tasas hipotecarias de EE. UU. Están disminuyendo después de meses de costos elevados, proporcionando un modesto aplazamiento a los compradores y refinanciadores. La hipoteca fija a 30 años al 6.35% y los 15 años fijos en 5.50% ofrecen algo de alivio, pero los problemas de asequibilidad más amplios significan que la propiedad de vivienda sigue siendo un desafío para muchos estadounidenses en el mercado actual.
