La ocupación en los alquileres a corto plazo de los EE. UU. Se sumerge en el final del verano, subrayando un entorno operativo más duro para los anfitriones de Airbnb y los administradores de propiedades que enfrentan consumidores cautelosos.
La ocupación nacional para agosto está rastreando un 10% por debajo de los niveles de 2024, según el último índice de alquiler a corto plazo de Pricelabs. Septiembre de 2025 está marcando aún más débil, un 12% menos año tras año, luego de una caída del 12% en julio. Solo cuatro estados gestionaron las ganancias de ocupación en julio-Illinois (+1.7%), Arkansas (+1.1%), Missouri (+0.9%) y Virginia Occidental (+0.1%).
A pesar de la demanda más suave, los operadores tienen cierta potencia de precios. Las tarifas diarias promedio (ADR) subieron un 2,9% en julio y están en camino de aumentar aproximadamente un 3% en agosto y septiembre, lo que sugiere que los viajeros que sí reservan aún están dispuestos a pagar por propiedades deseables.
El Día del Trabajo proporciona alivio
Un punto brillante es el fin de semana del Día del Trabajo, cuando la demanda se acelera en muchos destinos. Dieciocho de 24 mercados rastreados están viendo más noches reservadas que hace un año, dirigido por Branson, Mo. (+39%), Atlanta (+37%), Ocean City, Maryland (+34%), South Lake Tahoe, California (+32%) y Destin, Fla. (+32%).
Las tasas de ocupación permanecen desiguales. Bend, Oregon, lidera el fin de semana festivo con 60%de ocupación, seguido de Chicago (58%), Seattle (53%), Atlanta (50%) y Asheville, NC (50%). En el otro extremo, Nápoles, Florida, agobiado por la temporada de huracanes, solo ha reservado el 7%de las noches, mientras que Las Vegas (23%) y Washington, DC (27%) también retrasan los promedios nacionales.
Las tendencias regionales de ADR son mixtas. El noreste está mostrando la mayor resiliencia de precios, mientras que los anfitriones en mercados más débiles tienen más probabilidades de descontar a medida que se intensifican los patrones de reserva de última hora.
“La incertidumbre económica está haciendo que algunos viajeros esperen más para decidir si reservar, y la pregunta sigue siendo si aquellos con un presupuesto más bajo viajarán en absoluto”, dijo Richie Khandelwal, presidente y cofundador de Pricelabs. Agregó que los solicitantes de acuerdos pueden encontrar mejores tarifas viajando a mediados de semana, fuera de temporada o en mercados menos saturados.
