“Es difícil encontrar un mercado tan costoso como Seattle”, dijo Jeff Tucker, economista de Seattle con sede en Seattle Windermere Real Estate. “Estamos realmente justo detrás de la costa costera California Mercados cuando se trata de precios típicos de viviendas unifamiliares.
“Con tasas de interés más altas que hemos comenzado, sí, las limitaciones de asequibilidad parecen poner un poco de techo en la apreciación de los precios”.
Los comentarios de Tucker se reflejan en los datos. De acuerdo a Altos, El precio medio de la vivienda es de $ 910,000 en comparación con $ 649,999 al comienzo de la pandemia Covid-19 en marzo de 2020. Seattle tiene uno de los ingresos medios más altos en el país a $ 110,744, pero eso no se traduce en alivio de los precios.
La relación precio-ingreso de la ciudad de Emerald es 7.4, solo que sigue Los Ángeles (12.49), San Diego (10.41), San Francisco (10.1) y Miami (8.5). También es más alto que muchos mercados conocidos por los precios de las viviendas astronómicas, como Nueva York (7.3), Boston (7.18) y Washington, DC (6).
Seattle no tiene mucha tierra abierta para que los constructores aborden la escasez de viviendas. Pero el estado tomó medidas en 2023 por paso legislación que permite unidades de vivienda accesorias (ADU), dúplex y cuatro plexios en casi todas las ciudades de Washington. La ley entra en vigencia el próximo mes.
Sin embargo, eso solo tiene un impacto limitado, porque para crear más densidad, un propietario debe tener tanto el interés en hacerlo como los fondos para que esto suceda. Muchos no lo harán si no hay un aumento claro y directo en el valor de la casa.
“Estoy hablando con más clientes que buscan situaciones multigeneracionales, ya sea para construir una ADU en su propio lote, o vender y comprar una casa multigeneracional que podrían tener la generación más joven o anterior”. Chicle rojo dijo el agente David Palmer. “Estoy viendo una mezcla de ambos”.
En la medida en que la subvención ayuda con la asequibilidad, puede ser cancelado por el presupuesto estatal aprobado por el gobernador Bob Ferguson en mayo. Agrega $ 9 mil millones en impuestos adicionales. Además de los aumentos de impuestos relacionados con la propiedad, hay otros que afectarán indirectamente a los compradores y vendedores, incluidos impuestos a las ventas más altos, impuestos sobre el patrimonio e impuestos sobre las ganancias de capital.
“Es un aumento histórico de impuestos”, dijo Nick Glant, fundador de Seattle’s Real residencial. “Hay algunas personas que sienten que están recibiendo costos aumentados para vivir aquí. Le da a algunos de nuestros creadores de empleo y tal vez el segmento de gama alta una razón para considerar pasar los próximos 10 años en algún lugar que quizás sea un poco más amigable con los impuestos.
“No lo llamaría un éxodo, per se, pero diría que hay un pequeño movimiento para mirar a otros estados donde podría ser un poco más asequible vivir a largo plazo, especialmente en los años de jubilación”.
Además de los problemas locales, los compradores y vendedores de viviendas están luchando con los vientos en contra macroeconómicos que están ralentizando los mercados en todas partes.
Abril arancel Anuncio del presidente Donald Trump Mercados globales en pañales y empujado tasas hipotecarias Volver al 7%. La Reserva Federal No ha dado ninguna indicación de que llegue un recorte de tasas de interés en el corto plazo.
Las noticias de tarifas también les dieron a los consumidores una razón para proceder con cautela. Una encuesta reciente de Redfin presentado Que más de la mitad de los encuestados cancelaron o detuvieron su búsqueda de grandes compras como una casa.
Sentimiento del consumidor en pañuelo después, aunque tiene rebotado ya que los aranceles fueron detenidos. Aún así, hubo consecuencias materiales para el mercado inmobiliario.
Palmer dijo que tenía un cliente en una compra en abril porque su cartera de acciones cayó precipitadamente, y estaban pagando parcialmente la transacción vendiendo acciones. Desde entonces, los mercados también se han recuperado, pero muchas personas están en alerta por cualquier drama económico posterior.
“Todavía soy optimista sobre Seattle en general”, dijo Palmer. “He pasado por las recesiones reales, y simplemente no veo muchos de esos indicadores. Ahora, concedido, la última vez que dije algunas cosas como esta, la Madre Naturaleza dijo ‘sostener mi cerveza’ y tuvimos una pandemia, pero no es una pesimista aquí”.
