El arrendamiento de oficinas de una empresa de inteligencia artificial se concentra en cinco mercados de EE. UU.
El último informe Tech-30 de CBRE muestra que la industria tecnológica aumentó su participación en el arrendamiento de oficinas en EE. UU. al 18 % en los primeros tres trimestres de este año, en parte impulsada por empresas involucradas en inteligencia artificial (IA).
En su decimotercer año, el informe Tech-30 analiza la influencia del sector tecnológico en la demanda de oficinas y las tarifas de alquiler en 30 mercados tecnológicos importantes en EE. UU. y Canadá, así como en submercados selectos.
Esta participación del 18% marca un aumento de 3,8 puntos porcentuales desde el 14,2% registrado para todo 2023, lo que coloca a la tecnología por delante de Finanzas y Seguros (16,5%) y Servicios Profesionales y Empresariales (15,7%). Después de estar a la zaga de ambas industrias en 2022 y principios de 2023, la tecnología recuperó el liderazgo en el tercer trimestre del año pasado y ahora ha mantenido la primera posición durante cinco trimestres consecutivos.
En Canadá, las empresas de tecnología ocuparon el 15,2% de la actividad de arrendamiento de oficinas en los primeros tres trimestres del año, frente a un mínimo del 10,3% en 2023. Sin embargo, la tecnología aún está por detrás de los servicios profesionales y comerciales (18,5%) y de las finanzas y seguros (16,8%). en Canadá.
Este año marca un regreso para la industria tecnológica, luego de los despidos en 2023 y una desaceleración en la financiación de capital de riesgo en EE. UU. de 2021 a 2023. El crecimiento del empleo tecnológico aumentó un 1% en los primeros siete meses del año, en comparación con el 0,3% en 2023. La financiación de capital de riesgo, en particular para empresas de inteligencia artificial, aumentó un 13,3% año tras año en el primer semestre de 2024, y las acciones tecnológicas de gran capitalización impulsaron el Índice bursátil Nasdaq.
Aunque las empresas relacionadas con la IA representan una proporción modesta del arrendamiento de tecnología, están contribuyendo al crecimiento de la industria. Las nuevas empresas de IA han alquilado 10,8 millones de pies cuadrados desde 2019 en los principales mercados de capital de riesgo: San Francisco, Silicon Valley, Boston, Los Ángeles/Condado de Orange y Manhattan. El arrendamiento de estas empresas creció de 1,6 millones de pies cuadrados en 2019 a 2,8 millones en 2023 antes de disminuir a 1,5 millones hasta agosto de este año.
“La IA creará más puestos de trabajo de los que eliminará”, afirmó Whitley Collins, presidenta global de Occupier Advisory & Transaction Services de CBRE. “El auge de la IA y el crecimiento continuo del empleo en el sector tecnológico deberían ayudar a impulsar el arrendamiento de oficinas. Incluso con muchas empresas de tecnología reduciendo su espacio de oficinas para el trabajo híbrido, los metros cuadrados arrendados acumulados del sector este año superan a todos los demás”.
El mercado de oficinas en general continúa enfrentando desafíos debido al trabajo híbrido, los despidos y la inflación. Fuera de los mercados Tech-30, sólo cinco registraron una absorción neta positiva (más espacio de oficinas alquilado que desocupado) desde el segundo trimestre del año pasado hasta el segundo trimestre de este año: Nashville, Vancouver, Baltimore, Raleigh-Durham y Montreal.
Entre los submercados tecnológicos clave, ocho lograron una absorción neta positiva, liderados por University City en Filadelfia, el distrito comercial central de Nashville y North Loop en Minneapolis. Estos submercados suelen contar con edificios de oficinas más nuevos y de mayor gama, con una prima de alquiler promedio del 10,1% en comparación con sus mercados más amplios.
El espacio de subarrendamiento ofrecido por los inquilinos de oficinas cayó a 162 millones de pies cuadrados en el segundo trimestre, por debajo del máximo de 181 millones del año anterior, pero aún por encima de los niveles prepandémicos. Las empresas de tecnología representaron el 27% de este espacio de subarrendamiento en el segundo trimestre, frente a un mínimo del 12% en 2019. Si bien la disponibilidad de subarrendamiento ofrece más opciones de arrendamiento, presenta desafíos para los inversores de oficinas, creando competencia que puede reducir las tarifas de los inquilinos y reducir los ingresos en concepto de arrendamientos. expirar.
“El ritmo de recuperación de los mercados Tech-30 dependerá del talento tecnológico de cada ubicación, la presencia de empresas de inteligencia artificial y las políticas de asistencia a las oficinas locales”, dijo Colin Yasukochi, director ejecutivo del Tech Insights Center de CBRE. “En general, los indicadores del mercado de empleo y oficinas indican un impulso para la tecnología y su motor de crecimiento, la IA”.
