Los vendedores normalmente ganaron 123.100 dólares por venta, un aumento del 1,9% con respecto al trimestre anterior, pero un 3,5% por debajo de la cifra observada en el tercer trimestre de 2024.
“Los márgenes de beneficio se mantuvieron estables y altos durante la temporada de ventas de verano, tradicionalmente más ocupada”, dijo Rob Barber, director ejecutivo de ATTOM. “Si bien el aumento continuo de los precios podría haber ahuyentado a los compradores y haber disminuido la demanda, la reciente caída de las tasas hipotecarias puede estar ayudando a mantener a más personas en el mercado”.
La mediana nacional precio de venta aumentó un 1,2% respecto al segundo trimestre y un 3,4% año tras año hasta 370.000 dólares, marcando un segundo récord consecutivo.
Los beneficios caen en la mayoría de las áreas metropolitanas
Los márgenes de ganancias disminuyeron trimestralmente en casi el 59% de las 157 áreas metropolitanas analizadas, y cayeron año tras año en más del 84% de ellas, según el informe.
Florida los mercados experimentaron algunas de las caídas más pronunciadas, incluido Ocala, que bajó del 103,9% al 55,1%; Punta Gorda, del 88,3% al 58%; y North Port-Sarasota, que bajó del 61,1% al 38,8%.
Algunas áreas metropolitanas experimentaron mejoras. St. George, Utah, aumentó del 26,3% al 37,2%; Gulfport, Mississippi, subió del 26,2% al 35,7%; y Lexington, Kentucky, aumentó del 42,9% al 48,6%.
Entre las áreas metropolitanas con más de 1 millón de residentes, las caídas anuales más pronunciadas se produjeron en tampa (baja del 70,7% al 54,3%); seattle (baja del 93,6% al 80,2%); y Bostón (baja del 81,8% al 70%).
Resultados divergentes del mercado en Texas y California
Poco más de la mitad de todas las áreas metropolitanas registraron márgenes de beneficio superiores al 50% en el tercer trimestre.
Las mayores ganancias entre las grandes áreas metropolitanas se produjeron en San José (94,3%); Seattle (80,2%); y Buffalo, Nueva York (80%).
Texas las ciudades registraron algunos de los rendimientos más bajos. Nueva Orleans tuvo el margen de beneficio más bajo con un 19,6%, seguida de San Antonio (22,8%), Houston (30%), Austin (31,8%) y Dallas (33,5%).
La venta típica de una vivienda en Estados Unidos generó ganancias de 123.100 dólares, pero persistieron grandes diferencias entre los mercados.
Importante California Las áreas metropolitanas produjeron las mayores ganancias brutas, ya que San José lideró con una ganancia promedio de $740,500, seguido por San Francisco ($450,000) y San Diego ($350,000).
Las ganancias brutas más pequeñas se produjeron en Nueva Orleans (41.000 dólares), San Antonio (55.895 dólares) y Oklahoma City (63.000 dólares).
El Medio Oeste lidera el crecimiento de precios
Los precios de venta medios aumentaron anualmente en el 77% de las áreas metropolitanas.
Birmingham, Alabama, lideró con un aumento del 23,5%, seguida de Detroit (hasta un 17,4%); Dayton, Ohio (hasta un 14,8%); Flint, Michigan (aumento del 12,9%); e Indianápolis (hasta un 12,8%).
Cabo Coral, Florida (baja del 10,7%); Lake Havasu, Arizona (8,6% menos); y Austin (8,2%) registró las mayores caídas anuales de precios.
El vendedor promedio fue propietario de su casa durante 8,39 años antes de venderla, la tenencia más larga en al menos 25 años.
Barnstable, Massachusetts, encabezó la lista con un promedio de 14,4 años, seguida de San Francisco (13,1 años) y Bridgeport, Connecticut (12,8 años).
Los mandatos más cortos se produjeron en Provo, Utah (6,9 años) y Oklahoma City (7,1 años).
Las ventas en efectivo y propiedad del prestamista se mantienen estables
Las viviendas propiedad de prestamistas representaron solo el 1,2% de todas las ventas en EE. UU. en el tercer trimestre de 2025, ligeramente por debajo del trimestre anterior.
Beaumont, Texas, tuvo la participación más alta con un 4,1%, mientras que Seattle registró una de las tasas más bajas con un 0,5%.
Transacciones totalmente en efectivo representó el 38,9% de todas las ventas, frente al 37,6% hace un año. Las tasas más altas se registraron en Hilo, Hawaii (69,9%) y Claremont, New Hampshire (69,7%).
Compras institucionales y de la FHA
Inversores institucionales compró el 6,4% de las viviendas vendidas, frente al 7% del trimestre anterior.
Texas y Missouri lideraron con el 8,8% de las ventas totales destinadas a compradores institucionales.
Los préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA) se utilizaron para el 8,3% de todas las compras, y las áreas metropolitanas de California (incluidas Merced con un 24,4% y Bakersfield con un 23,4%) lideraron este uso.
