El número de casas de EE. UU. Vacías se mantuvo relativamente estable en el tercer cuarto de 2025, incluso cuando las propiedades de ejecución hipotecaria abandonada, los llamados “zombis”, marcaron más alta, lo que subrayó la resiliencia en la demanda de viviendas a pesar de las bolsas de estrés persistentes, según los nuevos datos de Attom.
Aproximadamente 1,39 millones de propiedades residenciales, igual al 1.3% de las acciones de viviendas de la nación, sábados vacantes a partir de septiembre de 2025, dijo Attom el jueves en su propiedad ascendente trimestral e informe de ejecución hipotecaria de zombis. Esa participación apenas se ha movido durante más de tres años, incluso cuando las tasas hipotecarias y los desafíos de asequibilidad han enfriado la actividad del comprador.
El informe, basado en registros de propiedades públicas y actualizaciones mensuales de vacantes, encontró que 222,318 casas estaban en procedimientos de ejecución hipotecaria en el tercer trimestre. Alrededor de 7.500 de ellos, o 3.38%, ya habían sido abandonados por los propietarios. Eso marcó un ligero aumento de 3.30% en el trimestre anterior y 3.14% un año anterior.
“Las casas vacantes y zombis pueden dañar el valor de las propiedades circundantes y comenzar una espiral negativa en un mercado inmobiliario local”, dijo el director ejecutivo de Attom, Rob Barber. “Si bien hemos visto que la tasa de casas de zombis aumenta un poco este trimestre, la tasa general de casas y casas vacantes en el proceso de ejecución hipotecaria se ha mantenido notablemente estable”.
Tendencias regionales
Los niveles de ejecución hipotecaria de zombis aumentaron en 23 estados de trimestre a trimestre pero solo modestamente. Colorado y Washington registraron los aumentos anuales más nítidos, más del doble de sus totales de hace un año, mientras que Iowa, Carolina del Norte y Oklahoma también vieron ganancias notables. En el otro extremo, Georgia, Nueva Jersey, Illinois y Nueva York registraron algunas de las gotas más pronunciadas.
Las tasas generales de vacantes se mantuvieron más bajas en el noreste. New Hampshire, Vermont y Nueva Jersey tenían tasas de vacantes por debajo del 0,55%, en comparación con más del 2% en Oklahoma, Kansas y Alabama.
Mercados de metro
A las grandes áreas metropolitanas generalmente les fue mejor que el promedio nacional. De los 135 metros analizados, el 57% registró tasas de ejecución hipotecaria de zombis por debajo del 3.38% de referencia nacional. Aún así, las concentraciones se mantuvieron altas en partes del Medio Oeste. Wichita, Kansas, encabezó la lista con el 12.7% de su tubería de ejecución hipotecaria vacante, seguida de Peoria, Illinois y varias ciudades de Ohio, incluidas Youngstown y Cleveland.
Por el contrario, Nashville, Tennessee, informó que no hay propiedades zombies, mientras que mercados como Atlantic City, Provo y Raleigh llegaron a menos del 1%.
Acciones propiedad de inversores
Las tenencias de los inversores demostraron ser más vulnerables a la vacante. De los 24.9 millones de viviendas propiedad de inversores en todo el país, 3.6%, o 882,336, estaban vacantes en el trimestre. Indiana e Illinois tuvieron las tasas de vacantes más altas entre ese grupo, mientras que New Hampshire, Vermont e Idaho tuvieron las más bajas.
Puntos de acceso de código postal
La actividad zombie se concentró más en un puñado de barrios. El código postal 91001 de Los Ángeles lideró a la nación con más del 80% de su tubería de ejecución hipotecaria abandonada. Peoria, Indianápolis, Tampa y Cleveland también se ubicaron entre los bolsillos de mayor riesgo.
A pesar de los puntos problemáticos localizados, Barber dijo que los datos muestran un mercado inmobiliario que todavía se caracteriza por una demanda constante. “En general, parece que los compradores de la nación están llenando rápidamente casas que están disponibles”, dijo.
