Las casas en privado dañan desproporcionadamente a los vendedores de color

Vendedores de casas en comunidades de color perder $ 6,000 Más en promedio cuando se vende la MLS

Seattle, 24 de marzo de 2025 /Prnewswire/ – Vendedores de viviendas que no enumeraron sus propiedades en el Servicio de Listado Múltiple (MLS), una base de datos que permite que los listados se comercialicen abiertamente a todos los compradores y agentes de viviendas, perdió más de $ 1 mil millones colectivamente en los últimos dos años. Nuevo Investigación de Zillow® encuentra que el daño a los vendedores de casas es mayor en las comunidades de color.

En 2023 y 2024, los vendedores de casas que optaron por vender la MLS generalmente perdieron casi $ 5,000vendiendo su casa por 1.5% menos que las que figuran en la MLS. El impacto fue particularmente severo en las comunidades de color: códigos postales donde la mayoría de los jefes de hogar son negros, hispanos, asiáticoamericanos e isleños del Pacífico o nativos americanos. Las viviendas vendidas en la MLS en estas áreas típicamente se venden por 3.2% menos que las casas que cotizan en MLS, más del doble de la pérdida del 1.2% en los vecindarios blancos de la mayoría. Esto equivale a $ 9,850 Perdido por listado fuera del mercado en comunidades de color, en comparación con una pérdida de alrededor $ 3,700 por hogar en barrios blancos mayoritarios.

“Los datos son claros que la venta de la MLS cuesta a los vendedores de viviendas en comunidades de color miles de dólares en valor perdido”, dijo Orphe Divounguy, economista senior de Zillow. “Estos listados fuera del mercado no solo dañan a los vendedores, sino que limitan la exposición a compradores potenciales, posiblemente profundizando las desigualdades que han existido durante mucho tiempo en bienes raíces. Debemos mantener la transparencia en el mercado inmobiliario para que no volvamos a la edad oscura de los bienes raíces”.

Datos de la encuesta de Zillow muestra que los vendedores de casas hispanas y negras se guían con mayor frecuencia a enumerar sus hogares en privado por los agentes. Entre los vendedores de casas que trabajaron con un agente para enumerar su hogar, el 74% de los vendedores hispanos y el 73% de los vendedores negros dijeron que su agente recomendó una lista de listados privados, en comparación con solo el 24% de los vendedores blancos.

Las casas en barrios hispanos mayoritarios se ven más afectados, vendiendo un 4% menos cuando se venden la MLS, una diferencia de aproximadamente $ 13,730. En los vecindarios negros mayoritarios, los vendedores de listados fuera de MLS generalmente se quedan $ 5,576 Sobre la mesa, 3.1% menos que la venta típica de ON-MLS.

Estas tendencias subrayan cómo vender el MLS puede hacer que los vendedores pierdan todo el potencial de su riqueza de vivienda, particularmente en comunidades de color. Estas comunidades también pueden perder oportunidades para la propiedad de vivienda cuando las casas para la venta solo están disponibles para un grupo selecto en lugar de disponible públicamente para todos los compradores potenciales. Es especialmente crítico que los compradores ven todas las casas en venta en un mercado limitado por inventario como el de hoydonde hay un 26% menos casas en venta que antes de la pandemia.

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Fuente Zillow