Las caídas de tarifas y el aumento del inventario añaden intriga a la ‘temporada baja’ de viviendas

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Es probable que la competencia entre compradores se extienda hasta el otoño gracias a la mejora de la asequibilidad.

Los pagos hipotecarios mensuales han caído en más de $100 a nivel nacional desde que alcanzó su punto máximo en mayo.
Los recortes de precios disminuyeron en agosto, pero siguen siendo comunes y afectan a más de 1 de cada 4 anuncios.
La competencia es dura para los listados atractivos, con más de un tercio de las casas vendiéndose por encima del precio inicial.

SEATTLE, 12 de septiembre de 2024 /PRNewswire/ — Las tasas hipotecarias más bajas y el aumento del inventario están brindando a los compradores de viviendas una ventana de oportunidad en una época inusual del año, según el último informe de mercado¹ de Zillow®. La asequibilidad ha mejorado sustancialmente para los compradores de viviendas, y la competencia entre ellos podría extenderse hasta el otoño en lugar de desaparecer como es típico en esta época del año.

“El final del verano puede ser una oportunidad para los compradores que han estado esperando entre bastidores un pago hipotecario mensual al que puedan calificar”, dijo Skyler Olseneconomista jefe de Zillow. “Los compradores tienen más opciones para elegir por dos razones. Por un lado, es más fácil calificar para más viviendas en el mercado ahora que las tasas hipotecarias son un poco más bajas. Más allá de eso, hay más inventario disponible, suficiente para mejorar la negociación con los compradores. “Las propiedades atractivas en mercados calientes todavía se están vendiendo rápidamente, pero algunas áreas metropolitanas, o vecindarios dentro de ellas, han cambiado aún más a favor de los compradores”.

Las caídas de las tasas hipotecarias han hecho que comprar una casa vuelva a ser más o menos asequible a nivel nacional (lo que significa que los pagos mensuales generalmente representan menos de un tercio del ingreso familiar medio), suponiendo que un comprador haga un pago inicial del 20% y antes de que se contabilicen los impuestos y los seguros. A nivel nacional, el pago mensual de la compra de una vivienda típica ha caído en más de $100 desde un pico en mayo. Esa caída es más que $300 un mes en el ultra caro san francisco área metropolitana.

Más allá de los costos más bajos, una serie de métricas se están moviendo a favor de los compradores. El índice de calor del mercado de Zillow pasó de estar a favor de los vendedores a territorio neutral en julio. Durante los últimos dos años, los vendedores mantuvieron su ventaja a nivel nacional hasta octubre.

Las viviendas están tardando más en venderse que en la historia reciente, pero menos que en tiempos previos a la pandemia. Las casas que se vendieron en agosto tardaron 20 días en quedar pendientes, dos más que en julio, pero unos seis días más rápido que en esta época del año antes de la pandemia. Y aunque el crecimiento del inventario se ha desacelerado, hay casi 1,18 millones de viviendas en el mercado, más que en cualquier mes desde septiembre de 2020.

Los tipos más bajos podrían frenar o ralentizar el enfriamiento normal del otoño, porque en este momento es más probable que los compradores se sientan motivados por tipos más bajos que los vendedores.

Algunas señales ya apuntan a una trayectoria alterada en el mercado inmobiliario. La proporción de listados en Zillow con un recorte de precio disminuyó de julio a agosto, revirtiendo una tendencia ascendente de aumento todos los meses desde marzo. Algo menos del 26% de las viviendas en el mercado tuvieron una rebaja de precios en agosto. Es una cifra relativamente alta para esta época del año, pero no un récord, como se ha visto en los últimos meses.

Oportunidades para compradores

Tasas más bajas significan una mayor asequibilidad: el poder adquisitivo es mayor y la compra de una casa ahora puede ajustarse a los presupuestos mensuales de los compradores.
Las viviendas están tardando más en venderse, lo que da a los compradores más tiempo para decidir y más influencia en las negociaciones.
El inventario continúa recuperándose lentamente de un déficit de años, lo que brinda a los compradores más opciones.

Oportunidades para vendedores

Las viviendas a buen precio y comercializadas todavía se venden relativamente rápido, en 20 días, casi una semana más rápido que en esta época del año antes de la pandemia.
Las tasas hipotecarias más bajas podrían aumentar la competencia de los compradores en el otoño. La proporción de viviendas con un recorte de precios cayó en agosto.
Un tercio de las viviendas que se vendieron en julio (los datos más recientes disponibles) se obtuvieron por un precio superior al solicitado.
El setenta por ciento de Los vendedores se dan la vuelta y compran. — los beneficios para los compradores mencionados anteriormente se aplican a su próxima vivienda.

Metropolitano Área*	Agosto Zillow Hogar Valor Índice (ZVI) (Crudo)	Mercado Favores**	Típico Hipoteca Pago***	Típico Hipoteca Pago Cambiar, Mes encima Mes	Mediana Días en Mercado Antes Yendo Pendiente	Compartir de Listados con un Precio Cortar	Inventario Cambiar Desde Antes el Pandemia
Estados Unidos	$362,143	neutral	$1,827	-3,4%	20	25,9%	-30,8%
Nueva York, Nueva York	$676,836	vendedor fuerte	$3,399	-3,0 %	27	13,3%	-54,4%
Los Angeles, CA	$956,784	vendedor	$4,782	-3,0 %	18	20,9%	-30,6%
Chicago, Illinois	$325,651	vendedor	$1,640	-3,2%	12	26,0 %	-50,6%
Dallas, Texas	$372,980	neutral	$1,884	-3,7%	31	34,8%	-8,1%
Houston, Texas	$307,366	neutral	$1,553	-3,6%	34	29,9%	-12,6%
Washington, DC	$567,618	vendedor fuerte	$2,860	-3,4%	11	23,0 %	-44,4%
Filadelfia, Pensilvania	$366,585	vendedor	$1,846	-3,3%	11	22,9%	-48,0%
Miami, Florida	$489,781	comprador	$2,473	-3,5%	45	22,0 %	-11,6%
Atlanta, Georgia	$383,408	neutral	$1,936	-3,6%	29	32,1%	-14,8%
Boston, Massachusetts	$699,791	vendedor fuerte	$3,520	-3,3%	11	19,3%	-44,4%
Phoenix, Arizona, EE.UU.	$456,508	neutral	$2,311	-3,8%	30	33,3%	-20,5%
San Francisco, CA	$1,149,479	vendedor fuerte	$5,803	-3,6%	16	18,9%	-4,1%
Riverside, California, EE.UU.	$583,804	vendedor	$2,943	-3,3%	23	23,7%	-32,9%
Detroit, Michigan	$254,757	vendedor	$1,286	-3,5%	11	25,8%	-38,1%
Seattle, WA	$740,004	vendedor	$3,718	-3,4%	14	27,5%	-26,3%
Mineápolis, Minnesota	$375,730	vendedor fuerte	$1,894	-3,5%	21	26,9 %	-35,8%
San Diego, CA	$943,960	vendedor	$4,767	-3,6%	19	27,0 %	-36,1%
Tampa, Florida, EE.UU.	$378,042	comprador	$1,914	-3,8%	37	35,6%	9,5 %
Denver, Colorado, EE.UU.	$582,046	neutral	$2,931	-3,5%	23	35,7 %	-2,6%
Baltimore, Maryland	$386,072	vendedor	$1,949	-3,6%	9	25,5%	-49,2%
San Luis, Missouri	$252,843	vendedor	$1,273	-3,3%	7	24,4%	-47,6%
Orlando, Florida, Estados Unidos	$397,206	comprador	$2,008	-3,6%	32	31,2%	9,7%
Charlotte, Carolina del Norte	$381,083	neutral	$1,926	-3,6%	25	27,9%	-3,7%
San Antonio, TX	$284,322	neutral	$1,439	-3,8%	42	32,3%	12,6%
Portland, Oregón	$547,350	vendedor	$2,758	-3,5%	21	29,2%	-24,4%
Sacramento, California, EE.UU.	$579,242	vendedor	$2,924	-3,6%	17	28,8%	-34,8%
Pittsburgh, Pensilvania, EE.UU.	$215,178	neutral	$1,092	-3,7%	15	29,3%	-40,6%
Cincinnati, Ohio, EE.UU.	$286,903	vendedor	$1,446	-3,3%	7	29,8%	-37,7%
Austin, Texas	$453,837	comprador	$2,296	-3,9%	58	30,2%	30,5%
Las Vegas, NV	$433,110	vendedor	$2,179	-3,1%	21	27,6%	-27,3%
Kansas City, Missouri, EE.UU.	$303,802	vendedor	$1,529	-3,4%	10	30,8%	-44,0%
Columbus, Ohio, EE.UU.	$315,751	vendedor	$1,590	-3,4%	8	31,9%	-29,7%
Indianápolis, Indiana	$280,720	neutral	$1,417	-3,5%	13	33,7%	-20,6%
Cleveland, Ohio, EE.UU.	$232,456	vendedor fuerte	$1,171	-3,1%	8	24,4%	-56,8%
San Jose, CA	$1,588,006	vendedor fuerte	$7,903	-2,7%	13	18,5%	-26,0 %
Nashville, Tennessee	$440,163	neutral	$2,224	-3,6%	27	34,5%	-10,5%
Virginia Beach, Virginia, EE.UU.	$353,185	vendedor	$1,777	-3,3%	25	25,2%	-47,8%
Providencia, Rhode Island	$490,822	vendedor fuerte	$2,463	-2,9%	10	22,2%	-61,4%
Jacksonville, Florida, EE.UU.	$358,068	comprador	$1,812	-3,7%	49	32,5%	4,9%
Milwaukee, Wisconsin, EE.UU.	$349,218	vendedor	$1,759	-3,3%	19	19,4%	-29,7%
Ciudad de Oklahoma, Oklahoma	$234,943	neutral	$1,185	-3,5%	21	30,6%	-14,8%
Raleigh, Carolina del Norte	$444,473	vendedor	$2,246	-3,6%	20	34,5%	-19,2%
Memphis, Tennessee	$238,246	comprador	$1,209	-3,8%	34	28,5%	0,9%
Richmond, Virginia, EE.UU.	$371,454	vendedor fuerte	$1,869	-3,3%	10	26,1 %	-44,7%
Louisville, Kentucky	$259,165	neutral	$1,305	-3,3%	10	29,2%	-31,3%
Nueva Orleans, Luisiana	$237,679	comprador	$1,206	-4,0 %	42	24,9%	42,1%
Salt Lake City, Utah, EE.UU.	$541,348	vendedor	$2,731	-3,6%	19	34,1%	-21,0 %
Hartford, Connecticut, EE.UU.	$366,985	vendedor fuerte	$1,846	-3,1%	7	18,4%	-68,0%
Búfalo, Nueva York	$268,628	vendedor fuerte	$1,354	-3,2%	11	20,3%	-44,1%
Birmingham, Alabama, EE.UU.	$250,032	neutral	$1,265	-3,7%	24	25,7%	-26,2%

*Tabla ordenada por tamaño de mercado
**Según el índice de calor del mercado de Zillow
*** Pago de hipoteca, excluidos impuestos y seguros, de una casa valorada según el índice Zillow Home Value Index para esa ubicación, comprada a la tasa hipotecaria promedio de agosto (6,5%), utilizando un pago inicial del 20%.

¹	El Informe de mercado de Zillow® es una descripción general mensual de los mercados inmobiliarios nacionales y locales. Los informes son compilados por Zillow Research. Para más información, visite www.zillow.com/research.

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FUENTE Zillow

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