Los mercados de alquiler de lujo globales están entrando en una fase más medida después de un auge posterior a la pandemia, con un crecimiento de alquiler estabilizado en ciudades internacionales clave, según la consultora inmobiliaria Knight Frank.
Los alquileres en una canasta de 16 mercados mundiales de Prime aumentaron un promedio de 3% año tras año en el primer trimestre de 2025, un ligero aumento del 2.3% en el cuarto trimestre de 2024. El rebote sigue una desaceleración marcada durante todo el año pasado, lo que refleja una normalización en la demanda de viviendas después del aumento de la reapertura en 2021-2022.
El Prime Global Rental Index (PGRI) registró una fuerte recuperación a partir de mediados de 2021, alcanzando su punto máximo en un crecimiento anual de 10.7% en el primer trimestre de 2022. Ese aumento siguió a los mínimos de la era pandémica cuando el crecimiento del alquiler tocó a -2.7% en el primer trimestre de 2021 en medio de restricciones de movilidad estrictas. Desde entonces, el impulso ha disminuido constantemente, alineándose más estrechamente con los promedios a largo plazo.
Aún así, algunos mercados continúan superando. Los Ángeles lideró a todas las ciudades con un aumento del 7%en las rentas de lujo en los últimos 12 meses, seguido de Hong Kong (+6.5%) y Tokio (+6.1%), lo que subraya la demanda sostenida de viviendas de alta gama en los centros clave de los EE. UU. Y Asia-Pacífico. Mónaco (+5.1%), Berlín (+4.9%) y Frankfurt (+4.7%) también vieron ganancias sólidas, aunque Monaco no registró un crecimiento trimestral en Q1.
Liam Bailey
El rendimiento a corto plazo destaca la dinámica cambiante. Auckland registró una ganancia trimestral de 4.2%, a pesar de una disminución de 12 meses de 0.4%, lo que indica un posible punto de inflexión. Mientras tanto, Toronto registró una caída anual del 3.3%, la más débil de las ciudades rastreadas. Singapur y Londres se mantuvieron planos año tras año, aunque los datos recientes sugieren una recuperación modesta en curso.
La inflación continúa erosionando los retornos reales para los propietarios. Si bien el crecimiento de alquiler nominal llegó al 3.0% en el Q1, las ganancias ajustadas a la inflación fueron solo del 1.1%. Eso se compara con un pico de crecimiento real de 5.4% a principios de 2022, lo que indica rendimientos reducidos de los inversores a pesar de las cifras de titulares resistentes.
“Nuestros últimos datos apuntan a una fase más madura del ciclo de alquiler en los mercados mundiales de Prime”, dijo Liam Bailey, jefe de investigación global de Knight Frank. “Si bien la demanda permanece resistente en los centros centrales, los rendimientos se moderan y los inversores deben explicar cada vez más la inflación, el riesgo de divisas y los factores regulatorios locales al evaluar el rendimiento”.
