Zillow identifica dónde los compradores encontrarán más opciones y descuentos, y dónde los vendedores obtendrán el mejor precio
Seattle, 8 de abril de 2025 /Prnewswire/ – Los compradores de viviendas tienen más oportunidades esta primavera de lo que han tenido en años. Tienen más opciones: Más de 1 millón de hogares estaban a la venta en todo el país en febrero, la mayor cantidad de ese mes desde antes de la pandemia. La asequibilidad está mejorando: las tasas hipotecarias son las más bajas que han sido este año, y los valores de las viviendas no están aumentando rápidamente. Y los compradores ahora tienen más tiempo para tomar una decisión; La casa típica toma más de tres semanas para que se contraten.
Es aún mejor para los compradores en ciertas partes del país. Una mayor proporción de vendedores está bajando sus precios, y los compradores tienen el poder de negociación para obtener un trato aún mejor. Sin embargo, hay otros lugares donde los vendedores todavía tienen la ventaja. Las casas en estas áreas están volando fuera del mercado en tan solo siete días, y las guerras de licitación están empujando los precios de venta muy por encima del precio de venta.
“Si bien la asequibilidad sigue siendo increíblemente desafiante, el mercado inmobiliario está mejorando para los compradores a nivel nacional”, dijo Zillow® Economista Senior Orphe DiVounguy. “Algunos de los mercados de compradores más fuertes se encuentran en el sureste, donde los constructores han podido mantenerse al día con la demanda. Los vendedores todavía están en el asiento del conductor en el noreste y en Norte de Californiadonde los compradores compiten por las pocas casas disponibles “.
Esta combinación extrema de condiciones del mercado es dificultar que un comprador o vendedor sepa qué esperar. Zillow’s Índice de calor del mercado Es un buen punto de partida para ayudar a los compradores, vendedores y sus agentes a tener una idea de cómo podrían ir las negociaciones en su área metropolitana. Zillow ha analizado puntos de datos clave para identificar las cinco mejores áreas metropolitanas para comprar una casa, y las cinco mejores metros importantes para vender una casa, esta primavera.
Las mejores áreas metropolitanas para compradores
Miami
Casas en Miami Lleve casi tres veces más vender que a nivel nacional, lo que significa que los compradores pueden tomarse su tiempo y asegurarse de que una casa sea adecuada para ellos a largo plazo. A medida que los listados persisten, es más probable que los vendedores bajen su precio. Casi una cuarta parte de todas las casas en venta en Miami recibió un recorte de precios en febrero.
Puntos de datos clave:
- Días mediano en el mercado: 60
- Participación en listados con un recorte de precios: 24.2%
Nueva Orleáns
Los compradores que buscan cultura vibrante y una ciudad con una rica historia encontrarán las opciones más para la venta en la gran fácil. Hoy hay significativamente más viviendas en el mercado que antes de la pandemia y un 11% más de viviendas en venta que el año pasado. Y no hay prisa por comprar en NOLA; Las casas permanecen en el mercado durante casi dos meses antes de ser contratados.
Puntos de datos clave:
- Inventario: un 42% más de los niveles previos a la pandemia, y un 11,4% más del año pasado
- Días mediano en el mercado: 58
Jacksonville
Los compradores encontrarán una combinación ganadora de asequibilidad y opciones en Jacksonville. Hay un 26% más de viviendas en el mercado este año en comparación con el año pasado. Los compradores también pueden obtener un trato; Casi el 30% de los vendedores bajaron su precio de venta.
Puntos de datos clave:
- Inventario: un 26.3% más año tras año
- Participación de listados con un recorte de precios: 28.8%
Tampa
¿Buscas descuentos? Casi un tercio de todos los listados de venta en la venta en Tampa Tomó un recorte de precios. Además, los valores de las viviendas han bajado un 3,6% con respecto al año pasado, lo que hace que sea un poco más asequible para los compradores poner el pie en la puerta a la propiedad de vivienda. Esos compradores también tienen más casas de venta para elegir. El inventario es aproximadamente un 20% más alto que hace un año.
Puntos de datos clave:
- Inventario: un 19.8% año tras año
- Participación en listados con un recorte de precios: 31.9%
- Índice de valor de vivienda de Zillow: Bajo 3.6% año tras año
Memphis
Ven por la música en vivo, quédate por la asequibilidad. Mensualmente, cuesta menos poseer que alquilar en Memphis. El pago típico de la hipoteca mensual en Memphis se trata $ 1,200mientras que las rentas típicas son más que $ 1,400. Además, los compradores tienen casi un mes para decidir una casa antes de que se convierta en contrato.
Puntos de datos clave:
- Pago de hipoteca mensual típico (20% menos, a 30 años fijo): $ 1,228
- Índice de alquiler observado de Zillow: $ 1,418
- Días mediano en el mercado: 29
Las mejores áreas metropolitanas para vendedores
Búfalo
Buffalo está a la altura de su título como el de Zillow Mercado más popular de 2025. Un mercado laboral fuerte ha impulsado la competencia por las casas, particularmente de los compradores primerizos que buscan dejar raíces en el norte del estado Nueva York. La mayoría de los vendedores encuentran un comprador en 12 días o menos, y muchos tienen una guerra de ofertas. Más de la mitad de todos los listados se venden por encima de su precio de lista.
Puntos de datos clave:
- Días mediano en el mercado: 12
- Participación de los listados vendidos anteriormente Precio de lista: 56%
- Cambio del índice de valor de la vivienda de Zillow: UP 5% año tras año
San José
La área metropolitana grande más cara del país se está volviendo aún más caro. Valores de vivienda en San José han aumentado un 7,6% en comparación con hace un año, y casi el 60% de las casas se venden por más que su precio de lista. Esa es una señal fuerte de que los compradores compiten por casas, y están recogiendo propiedades solo nueve días después de que llegan al mercado.
Puntos de datos clave:
- Participación de los listados vendidos anteriormente Precio de lista: 57.1%
- Días mediano en el mercado: 9
- Cambio del índice de valor de la vivienda de Zillow: UP 7.6% año tras año
San Francisco
Los vendedores están en buena forma en todo el Área de la Bahíapero tendrán un poco más de competencia en San Francisco que en vecino San José. Hay un 32.5% más de listados de venta este año en comparación con el año pasado, sin embargo, el 44% de todas las casas se venden por más que el precio de venta.
Puntos de datos clave:
- Participación de los listados vendidos anteriormente Precio de lista: 44.4%
- Inventario: un 32.5% año tras año
Hartford
Hartford Es mejor que los vendedores estén listos para moverse. Las casas en la capital mundial de seguros están volando del mercado en solo siete días. Eso es más de dos semanas más rápido que las casas que se venden a nivel nacional. Los compradores actúan rápidamente porque no hay muchas casas en el mercado. Hubo un 71% menos de listados este febrero que antes de la pandemia. Como resultado, los valores de las viviendas han subido más del 57% en ese tiempo y aumentó un 5,6% en el último año.
Puntos de datos clave:
- Días mediano en el mercado: 7
- Inventario: menos 71.0% de los niveles pre-pandemia
- Cambio del índice de valor de la vivienda de Zillow: UP 5.6% año tras año
Bostón
Las guerras de ofertas son comunes en Beanotown. Múltiples ofertas significan que 2 de cada 5 vendedores pueden esperar vender su casa por más que su precio de lista. Esa es una razón por la cual los valores de las viviendas se aprecian el doble de rápido en el Bostón Área metropolitana como están a nivel nacional. Los propietarios de viviendas también pueden esperar una venta rápida: solo ocho días desde listados hasta pendientes.
Puntos de datos clave:
- Días mediano en el mercado: 8
- Participación de los listados vendidos anteriormente Precio de lista: 40.4%
- Cambio del índice de valor de la vivienda de Zillow: 4.2% año tras año
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Fuente Zillow Group, Inc.
