La rezonificación de la capital aumentará la altura de los edificios

¿Será ésta la próxima ciudad de rascacielos de Australia?

Un área de Adelaide donde actualmente los edificios tienen un límite de tres pisos podría tener aprobación previa para desarrollos de hasta seis veces esa altura como parte de una nueva propuesta.

El gobierno estatal está presentando una propuesta ambiciosa para “fomentar el crecimiento en todo el CDB (de Adelaida) como nunca antes habíamos visto”. Imagen: Getty

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El gobierno estatal está llevando a cabo un enorme esfuerzo de rezonificación que, según afirma, “cambiará el horizonte de Adelaide para siempre, haciendo que las alturas de los edificios se disparen”.

La medida apunta al CBD de la capital, donde el gobierno pretende rezonificar las alturas de los edificios para permitir la aprobación previa de desarrollos de 10 a 15 pisos más altos que los límites de altura actuales.

Por ejemplo, una construcción en el lado más occidental de la ciudad, en West Terrace, actualmente requiere una aprobación especial para construir más de tres pisos. Según la enmienda propuesta por el gobierno al Código de alturas de construcción de la ciudad, las construcciones serían preaprobadas en 20 pisos.

Adelaide no está exenta de edificios altos, pero la nueva propuesta podría hacer que el skyling de la ciudad cambie significativamente. Imagen: Getty

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El aeropuerto de Adelaida se está asociando a la iniciativa para garantizar que los cambios se realicen sin comprometer el funcionamiento seguro del principal centro de transporte, que se encuentra justo al oeste del centro de la ciudad.

Debido a la proximidad del aeropuerto al CDB, cualquier desarrollo que desee exceder los límites de altura relativamente bajos de la ciudad debe presentarse para aprobación, que se determina caso por caso, lo que agrega tiempo al proceso de desarrollo.

Los cambios de altura propuestos abarcarían casi todo el CBD, desde Angas Street hasta North Terrace y desde West Terrace hasta Hutt Street.

Las esquinas suroeste y sureste de la ciudad no son objeto de aumentos de altura, ya que son barrios residenciales en gran medida establecidos.

Según los nuevos límites de altura propuestos, los edificios aún podrían exceder los límites más altos siguiendo un proceso de aprobación. El gobierno estatal y el aeropuerto también proponen agilizar este proceso para reducir los tiempos de espera.

Aunque estos cambios se aplican tanto a edificios comerciales como residenciales, el gobierno dijo que esperaba que la medida pudiera estimular particularmente construcción de apartamentosya que Adelaide, como el resto del país, está lidiando con una escasez de viviendas.

“Más altura significa más apartamentos y más lugares para que los australianos del sur puedan llamar hogar”, dijo el ministro de Vivienda, Nick Champion.

El anuncio llega inmediatamente después de que el primer ministro Peter Malinauskas prometiera que si el Partido Laborista es reelegido para gobernar tras las elecciones de marzo de 2026, su partido instituirá un programa de garantía de preventa para la construcción de apartamentos, similar al que se introducido en Nueva Gales del Sur este año.

Vería al gobierno comprometerse a ser garante de hasta el 50 por ciento de las viviendas en desarrollos elegibles fuera del plano, hasta un tope de $30 millones por proyecto.

El aeropuerto de Adelaida se encuentra al oeste del centro de la ciudad. Imagen: Getty

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En conjunto, estos dos movimientos podrían tener un gran impacto en el mercado de apartamentos del centro de la ciudad de Adelaida.

Malinauskas dijo que creía que los cambios de altura “fomentarían el crecimiento en todo el CDB como nunca antes habíamos visto”.

Aunque también reconoció que la búsqueda de la enmienda no estaría exenta de desafíos.

“Durante décadas, un complejo sistema de planificación combinado con límites aeroportuarios ha frenado el crecimiento del CDB de Adelaida. Los gobiernos han optado por mantener el status quo en lugar de emprender reformas difíciles. Ya no”.

La enmienda del código se basará en última instancia en una investigación en profundidad del plan realizada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Australia del Sur, que llevará a cabo consultas con la comunidad y las partes interesadas como parte del proceso.

La noticia fue bien recibida por el Consejo de Propiedad de Australia del Sur, y el director ejecutivo Bruce Djite describió el CBD de Adelaida como “rebosante de potencial” y “el mayor sitio de relleno del país”.

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