Uma Moriarity, estratega senior de inversión de CenterSquare Investment Management, fue invitada en el último episodio del podcast REIT Report. Ella evaluó la decisión de la Reserva Federal de reducir las tasas de interés y señaló que, históricamente, los REIT tienden a superar a los bienes inmuebles privados núcleo una vez que la Fed comienza un ciclo de recorte de tasas.
“Los REIT tendrán un precio en el impacto de lo que está sucediendo para un entorno de tarifa mucho más rápido de lo que se ve en el lado inmobiliario privado. Tiende a ver que estos mercados públicos se emocionan un poco más y le cuestan esto antes”, dijo Moriarity.
También señaló que gran parte de la base de inversores institucionales más amplios “han estado esperando este tipo de entorno de política monetaria en relación con la implementación de activos en bienes raíces”.
Moriarity señaló el creciente interés en los REIT globales a medida que los inversores aprovechan las valoraciones que son más bajas que en los mercados privados, junto con el acceso a los sectores de propiedades de nicho que no están fácilmente disponibles en otros lugares.
Mientras tanto, discutió la brecha de valoración continua entre los sectores de bienes raíces públicas y privadas y de alta condena para CenterSquare. Los sectores que no han visto ningún suministro nuevo, como los centros comerciales, son especialmente atractivos. “Realmente estamos viendo algunos grandes fundamentos allí”, dijo Moriarity.
