El ajuste de la oferta impulsa el impulso del mercado
La actividad de reventa de viviendas canadienses registró otro aumento en octubre de 2025, lo que indica una renovación constante, aunque cautelosa, de la demanda en todos los mercados inmobiliarios del país. Las ventas de viviendas nacionales de la MLS aumentaron un 0,9% mes tras mes, marcando el sexto aumento en siete meses y subrayando un repunte gradual que comenzó en la primavera.
El repunte de las transacciones se produjo cuando las nuevas cotizaciones cayeron un 1,4% respecto de septiembre, endureciendo las condiciones generales del mercado. La relación entre ventas nacionales y nuevos listados subió al 52,2% desde el 51% del mes anterior, acercándose poco a poco, pero aún por debajo, al promedio a largo plazo del 54,9%. Históricamente, ratios entre el 45% y el 65% corresponden a condiciones de mercado ampliamente equilibradas.
El total de listados activos alcanzó 189.000 a finales de octubre, un 7,2% más que el año anterior, pero en general alineado con las normas estacionales a largo plazo. El número de meses de inventario -un indicador clave del equilibrio entre oferta y demanda- se mantuvo estable en 4,4 meses por cuarto mes consecutivo, igualando el nivel más bajo desde enero. Esta cifra sigue ligeramente por debajo del promedio a largo plazo de cinco meses. Las condiciones del mercado suelen inclinarse hacia los vendedores cuando el inventario cae por debajo de 3,6 meses y hacia los compradores cuando supera los 6,4 meses.
“Después de una breve pausa en septiembre, las ventas de viviendas en todo Canadá se recuperaron nuevamente en octubre, reincorporándose a la tendencia vigente desde abril”, dijo Shaun Cathcart, economista senior de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces. “Con las tasas de interés ahora casi en territorio estimulante, se espera que los mercados inmobiliarios continúen volviéndose más activos de cara a 2026, aunque es probable que esto se vea atenuado por la actual incertidumbre económica”.
En cuanto a los precios, el índice nacional compuesto de precios de viviendas MLS subió un 0,2% entre septiembre y octubre. Sobre una base no desestacionalizada, el índice de referencia cayó un 3% año tras año (su caída anual más pequeña desde marzo), lo que indica que las caídas de precios pueden estar acercándose a un piso. El precio de venta promedio nacional se situó en $690.195, un 1,1% menos que en octubre de 2024.
En conjunto, los datos más recientes sugieren que el mercado inmobiliario de Canadá se está estabilizando lentamente a medida que los costos de endeudamiento disminuyen y los compradores reingresan tentativamente al mercado, aunque el camino hacia una recuperación sostenida sigue ligado a las perspectivas económicas más amplias a medida que se acerca 2026.
