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Los precios de las propiedades frente al río Brisbane están aumentando
Las casas frente al río ahora se venden por seis veces el promedio de la ciudad después de registrar un asombroso aumento de precios del 29 por ciento en un año, destacando la prima que los compradores de alto nivel pagarán para asegurarse una participación en la menguante propiedad frente al mar de Brisbane.
El informe del mercado inmobiliario frente al río de Brisbane de Place Advisory reveló que las ventas de viviendas frente al río en Brisbane promediaron 5,8 millones de dólares después de que la ciudad se uniera oficialmente al club “ultra-prime” en 2024, registrando sus dos primeras ventas por encima de los 20 millones de dólares.
El informe analizó los 12 meses hasta octubre de 2025 y mostró cómo la escasez y la demanda de alto patrimonio neto habían remodelado el segmento superior del sector inmobiliario.
Hawthorne se destacó como uno de los suburbios costeros de mayor desempeño de Australia, con ventas recientes que promediaron más de 12 millones de dólares, incluidos dos acuerdos de más de 20 millones de dólares.
Otros favoritos, Bulimba y Yeronga, tuvieron precios de venta promedio de 6,25 millones de dólares y 5,86 millones de dólares respectivamente.
Esta propiedad en 17 Julius St, New Farm, estableció un nuevo récord de precio de venta de viviendas en Brisbane de 25 millones de dólares. Imagen suministrada.
Sarah Hackett, de Place New Farm, dijo que los hallazgos reforzaron la exclusividad del cinturón costero de primera línea de Brisbane.
“Los compradores saben que las oportunidades son increíblemente limitadas y, cuando llegan al mercado viviendas de calidad, la competencia es inmediata y decisiva”, afirmó la señora Hackett.
La agencia tenía una lista creciente de más de 9.000 compradores esperando para asegurarse su parte del negocio húmedo, dijo, mientras que solo se registraron 76 ventas de casas independientes con frente al río o al agua en los 12 meses hasta diciembre de 2025.
Rob y Meghan Gray fueron dueños de la casa durante tres años.
El récord residencial de la ciudad quedó destrozado el mes pasado cuando un derribo frente al río en New Farm cambió de manos por 25 millones de dólares.
La enorme suma era tres veces lo que el propietario Rob Gray, un promotor local, había pagado por la propiedad de 688 metros cuadrados apenas tres años antes, sin que se hubiera realizado ninguna mejora desde entonces.
Gray dijo que la zonificación de cinco pisos del sitio contribuyó a la alta venta.
El codirector de la firma de diseño y construcción Graya dijo que ya estaba buscando otro sitio frente al río.
Un apartamento de tres niveles recién construido que se acaba de vender en 88 Wynnum Rd, Norman Park
“Realmente creo que me arrepentiré de haberlo vendido, porque cuando mire atrás, dentro de cinco o diez años, parecerá una venta barata”, dijo Gray.
“Aunque ahora la venta parece tan grande, sigo pensando que hay mucho más crecimiento por venir en los bloques frente al río del centro de la ciudad.
“He estado buscando adquirir otro durante el último año y nadie está dispuesto a venderlo, lo que realmente resalta cuán escasos son realmente esos corredores de vista protegidos y líneas de crestas”.
Sarah Hackett de Place Estate Agents
Hackett dijo que las casas frente al río estaban atrayendo a un grupo de compradores muy amplio, desde familias locales que se renovaban a largo plazo hasta compradores interestatales que veían a Brisbane como un valor excepcional en comparación con Sydney y Melbourne.
“Existe una confianza en esta parte del mercado que no ha flaqueado. Incluso cuando las condiciones generales fluctúan, las casas de prestigio frente al río continúan estableciendo sus propios puntos de referencia.
“Incluso mis dos ventas de más de 20 millones de dólares recibieron ofertas competitivas. Nunca había visto un mercado tan controlado con una demanda tan creciente”, dijo.
15 Laidlaw Pde, East Brisbane se vendió tras una campaña de subasta
El subastador Justin Nickerson, de Apollo Auctions, dijo que las propiedades a lo largo de las curvas del río interior-este de Brisbane se caracterizaron por campañas cortas y tasas de liquidación muy altas.
Históricamente, las propiedades frente al mar atraían entre un 80 y un 120 por ciento de primas sobre las casas que no estaban frente al mar, y la ribera del río Brisbane ahora está firmemente en línea con esta categoría de élite en compañía del puerto de Sydney y otros codiciados mercados globales.
“Es un hecho que la gente se siente atraída por vivir junto al agua, y particularmente en Queensland, al ser un estado con un estilo de vida activo y al aire libre, encontramos que los compradores siempre gravitarán hacia las propiedades frente al mar cuando vienen a subasta”, dijo Nickerson.
“En Brisbane, eso significa el río, ya que no tienes frente a la playa, por lo que esas propiedades atraen mucho interés y la demanda aumenta cuando están cerca de servicios como cafeterías”.
Damian Hackett de Place Advisory
Damian Hackett, de Place Advisory, dijo que no se registraron nuevas ventas de terrenos baldíos frente al río en 2024, lo que confirma que el corredor se construyó efectivamente.
“Lo que impulsa la resiliencia es la escasez. Prácticamente no hay nuevos suministros ribereños separados que entren en funcionamiento, y la mayoría de las existencias futuras sólo surgirán a través de reconstrucciones o reurbanizaciones complejas”, dijo Hackett.
“Incluso si los volúmenes de transacciones más amplios se moderan, nuestros datos sugieren que los precios de las viviendas de alta calidad frente al río probablemente se mantendrán resistentes, respaldados por la demanda a largo plazo y la escasez absoluta de terrenos”.
La mayoría de los compradores que quieran un trozo de ribera tendrán que conformarse con un apartamento. Este en Queen St se vendió por 2.175 millones de dólares.
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El proyecto real colapsa: el shock obligó a la venta
La tubería de suministro para la verdadera ribera del río siguió siendo limitada, con los crecientes costos de construcción y los obstáculos de financiamiento que retrasaron los cronogramas del proyecto.
Las nuevas existencias se entregarían en gran medida a través de una reurbanización de relleno con uso intensivo de capital, incluidos proyectos de apartamentos a gran escala en Newstead y Bulimba Barracks.
“Con los precios de las viviendas en Brisbane aumentando fuertemente en 2025 y la ciudad acercándose a los Juegos Olímpicos de 2032, los impulsores subyacentes de la demanda de prestigio frente al río siguen vigentes: la migración interestatal, la mejora de los hogares locales y los compradores de alto patrimonio neto consolidándose en una fachada absoluta escasa”, dijo Hackett.
Esta propiedad de tres dormitorios y dos baños se vendió recientemente en Kenmore
