El informe Perfil de compradores y vendedores de viviendas de 2024 recientemente publicado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios revela un mínimo histórico en la participación de mercado de los compradores de vivienda por primera vez en EE. UU., que cayó al 24% desde el 32% del año pasado. El informe también señala un aumento en la edad de los compradores, con un promedio de 56 años en general (frente a 49 el año pasado), 38 años para los compradores por primera vez (frente a 35) y 61 años para los compradores habituales (frente a 58). . Esta encuesta anual, que cubre las transacciones entre julio de 2023 y junio de 2024, ha sido el informe principal de la NAR desde 1981 y proporciona información sobre las tendencias en la compra y venta de viviendas.
Según Jessica Lautz, economista jefe adjunta de la NAR, “el mercado inmobiliario de EE. UU. está dividido en dos grupos: los compradores primerizos que luchan por ingresar al mercado y los propietarios actuales que compran en efectivo”. Ella explica que los altos precios de las viviendas, las altas tasas hipotecarias y el bajo inventario significan que los compradores primerizos son mayores y tienen ingresos más altos que las generaciones anteriores. Por el contrario, los propietarios actuales pueden aprovechar el valor líquido de la vivienda para compras en efectivo o pagos iniciales sustanciales para viviendas más grandes.
El informe muestra un ingreso familiar medio de $108,800 para todos los compradores de vivienda en 2023, frente a $107,000 en 2022. El ingreso medio de los compradores por primera vez aumentó de $95,900 a $97,000, y el de los compradores recurrentes a $114,300 de $111,700. Las parejas casadas constituían el 62% de los compradores, y las compradoras solteras aumentaron ligeramente hasta el 20%, mientras que los compradores masculinos solteros cayeron hasta el 8% y las parejas no casadas hasta el 6%. Las mujeres solteras que compraron por primera vez también experimentaron un aumento del 5%.
En términos de diversidad, el 83% de los compradores recientes se identificaron como blancos o caucásicos, mientras que el 7% se identificaron como negros o afroamericanos, el 6% como hispanos o latinos, el 4% como asiáticos o isleños del Pacífico y el 3% como otra etnia. Además, el 73% de los compradores recientes no tenían niños menores de 18 años en casa, lo que marca la tasa más alta registrada.
Las compras de viviendas multigeneracionales también aumentaron al 17%, el nivel más alto en la serie de datos, impulsadas por factores como el ahorro de costos (36%), el cuidado de padres ancianos (25%), los hijos adultos que regresan a casa (21%) y los hijos adultos que tuvieron nunca se mudó (20%). Lautz señaló: “Con un mercado inmobiliario inasequible, muchas familias se están duplicando. Los ahorros de costos son cruciales, y los precios prohibitivos de alquiler y vivienda significan que los adultos jóvenes se quedan en casa o regresan. Los parientes mayores también se están mudando a medida que cambian las prioridades”.
Los agentes inmobiliarios desempeñaron un papel fundamental, ya que el 86% de los compradores utilizaron sus servicios, la tasa más alta entre las fuentes de información. Los agentes fueron considerados el recurso más valioso durante la búsqueda de viviendas, y el 88% de las compras se realizaron a través de un agente o corredor. Casi el 90% de los compradores informaron estar satisfechos con la capacidad de respuesta, el conocimiento, la honestidad y las habilidades interpersonales de su agente, y el 88% recomendaría o reutilizaría a su agente.
En 2024, la mediana de los pagos iniciales fue del 18% para todos los compradores, del 9% para los compradores por primera vez y del 23% para los compradores habituales, los niveles más altos desde 1997 para los compradores primerizos y 2003 para los compradores habituales. Los compradores por primera vez recurrieron principalmente a los ahorros (69%), mientras que el 25% utilizó préstamos o donaciones, el 21% utilizó activos financieros y el 7% utilizó herencias. Un récord del 26% pagó en efectivo.
La edad típica del vendedor aumentó a 63 años, y el 69% de los vendedores eran parejas casadas, en comparación con el 65%. Las principales razones para vender incluyeron el deseo de estar más cerca de familiares y amigos (23%), la necesidad de una casa más pequeña (12%), una casa que parecía demasiado grande (11%) y un vecindario menos deseable (10%).
Lautz señaló que las conexiones familiares influyen fuertemente en las decisiones inmobiliarias: la proximidad a amigos y familiares es ahora una razón principal para vender, mientras que la comodidad para familiares y amigos es cada vez más importante para los compradores. Se pone menos énfasis en los lugares de trabajo, quizás debido a que hay más compradores recurrentes de mayor edad y a la continua flexibilidad del trabajo remoto.
La mayoría de los vendedores (90%) utilizaron un agente, en comparación con el 89%, y solo el 6% eligió la venta por propietario, un mínimo histórico. La mayoría (87%) de los vendedores dijeron que definitivamente (72%) o probablemente (15%) recomendarían a su agente para futuras transacciones.
