La morosidad hipotecaria general aumenta por cuarto mes consecutivo
Según el último informe Loan Performance Insights de CoreLogic de septiembre de 2024, aproximadamente el 3 por ciento de todas las hipotecas estadounidenses se encontraban en alguna etapa de morosidad (30 días o más de mora, incluidas aquellas en ejecución hipotecaria), un aumento interanual del 0,2 % desde septiembre de 2023.
La tasa de inventario de ejecuciones hipotecarias, que mide la proporción de hipotecas en alguna etapa del proceso de ejecución hipotecaria, fue del 0,3% en septiembre, sin cambios respecto al mismo período del año pasado. La tasa de inventario de ejecuciones hipotecarias en septiembre de 2024 continúa cerca de las tasas más bajas observadas desde 1999.
Para obtener una visión completa del mercado hipotecario y del estado del desempeño de los préstamos, CoreLogic examina todas las etapas de la morosidad. En septiembre de 2024, las tasas de morosidad y transición de EE. UU. y sus cambios interanuales fueron los siguientes:
- Morosidad en etapa temprana (30 a 59 días de mora): 1,6%, frente al 1,5% en septiembre de 2023.
- Morosidad Adversa (60 a 89 días de mora): 0,5%, frente al 0,4% en septiembre de 2023.
- Delincuencia gravey (90 días o más de mora, incluidos préstamos en ejecución hipotecaria): 0,9%, sin cambios respecto al mismo período del año pasado y continuando su tendencia a la baja desde un máximo de 4,3% en agosto de 2020.
- Tasa de inventario de ejecución hipotecaria (la proporción de hipotecas en alguna etapa del proceso de ejecución hipotecaria): 0,3%, sin cambios desde septiembre de 2023.
- Tasa de transición (la proporción de hipotecas que pasaron de vigentes a vencidas a 30 días): 0,8%, sin cambios desde septiembre de 2023.
“El desempeño de los préstamos en el tercer trimestre de 2024 mostró una tendencia ascendente continua en la morosidad hipotecaria. La morosidad sigue siendo baja, particularmente en comparación con la de la Gran Recesión. Sin embargo, el 70% de las áreas metropolitanas mostraron un aumento en la tasa general de morosidad de un año Anteriormente, y lo que es más preocupante, el 30% de las áreas metropolitanas mostraron un aumento en la tasa de morosidad grave. Tan recientemente como en el segundo trimestre de 2024, solo el 5% de las áreas metropolitanas registraron un aumento. tasas de morosidad graves El aumento en la tasa de morosidad grave muestra que los prestatarios que entran en el proceso de morosidad están teniendo dificultades para ponerse al día con sus pagos atrasados”, dijo Molly Boesel, economista principal senior de CoreLogic.
Conclusiones estatales y metropolitanas:
- Treinta y ocho estados vieron aumentar las tasas generales de morosidad hipotecaria año tras año en septiembre. Los dos estados con las tasas de morosidad más altas fueron Luisiana (hasta 0,6 puntos porcentuales) y Texas (hasta 0,4 puntos porcentuales). Todos los demás estados oscilaron entre -0,4 y 0,3 puntos porcentuales.
- En septiembre, 267 de 384 áreas metropolitanas de Estados Unidos registraron un aumento anual en su tasa general de morosidad. Las principales áreas incluyen Pine Bluff, Arkansas (hasta 1,1 puntos porcentuales); Houston-The Woodlands-Sugar Land, Texas (aumento de 1,0 puntos porcentuales); Nueva Orleans-Metairie, Luisiana (aumento de 0,8 puntos porcentuales); Altoona, Pensilvania (aumento de 0,8 puntos porcentuales); Hammond, Luisiana (aumento de 0,8 puntos porcentuales); y Houma-Thibodaux, Luisiana (aumento de 0,8 puntos porcentuales). Todos los demás cambios interanuales oscilaron entre -2,8 y 0,7 puntos porcentuales.
- En septiembre, 116 áreas metropolitanas registraron un aumento anual en su tasa de morosidad grave. Las principales áreas incluyen Kahului-Wailuku-Lahaina, Hawaii (aumento de 0,8 puntos porcentuales); Houston-The Woodlands-Sugar Land, Texas (aumento de 0,6 puntos porcentuales); y Beaumont-Port Arthur, Texas (aumento de 0,4 puntos porcentuales). Todos los demás cambios interanuales oscilaron entre -0,4 y 0,3 puntos porcentuales.
- La morosidad general del país aumentó año tras año por cuarto mes consecutivo.
