Se prevé que las inversiones hoteleras en Asia Pacífico alcancen los 12.200 millones de dólares en 2024, impulsadas por una mayor actividad inversora, un entorno de tipos de interés favorable y tendencias macro y microeconómicas positivas. El análisis de JLL indica un crecimiento del 4,3% en el volumen de inversión hotelera a partir de 2023, que ascendió a 11.700 millones de dólares.
A finales de septiembre de 2024, los volúmenes acumulados de transacciones alcanzaron los 9.050 millones de dólares, un 15% más que en el mismo período de 2023 (7.870 millones de dólares) y cerca del 90% de los niveles de 2019. Japón lideró el aumento de las inversiones transfronterizas, mientras que Australia experimentó una caída inusual en la actividad.
Nihat Ercan, director ejecutivo de JLL Hotels & Hospitality Group, Asia Pacífico, afirmó: “Una perspectiva económica positiva, tasas de interés favorables y tendencias de consumo sólidas nos hacen confiar en que la inversión hotelera en 2024 superará el desempeño del año pasado. Los inversores continúan mostrando un gran interés en “El sector hotelero en Asia Pacífico, y esperamos que la actividad se mantenga sólida en el último trimestre, lo que nos llevó a aumentar nuestro pronóstico a 12,2 mil millones de dólares”.
El análisis de JLL también muestra que las tarifas promedio diarias (ADR) en la región han aumentado un 19% en monedas locales en comparación con el último pico cíclico en 2018-2019. La mayoría de los mercados todavía tienen potencial para recuperar los niveles de ocupación anteriores a la pandemia, ya que los viajes de negocios siguen siendo fuertes, aunque los viajes de placer han disminuido ligeramente. Sin embargo, la recuperación final de la ocupación puede llevar más tiempo, especialmente con retornos más lentos de eventos MICE (Reuniones, Incentivos, Conferencias, Exposiciones) y los desafíos económicos actuales en China continental.
Las tendencias de inversión a nivel de país durante los primeros nueve meses de 2024 fueron en general positivas, con algunas excepciones:
- Japón: El país sigue siendo el principal mercado de inversión hotelera en Asia Pacífico, con 3.800 millones de dólares en ventas en septiembre. JLL pronostica que las ventas totales alcanzarán los 4.700 millones de dólares en 2024 y los 4.900 millones de dólares en 2025, impulsadas por sólidos fundamentos de oferta y demanda a pesar de los recientes aumentos de las tasas de interés y un yen más fuerte.
- Porcelana: Las inversiones hoteleras en China continental alcanzaron los 1.800 millones de dólares a finales de septiembre de 2024, un aumento del 6,4% con respecto al año anterior. Shanghai y Beijing lideraron con más del 50% del total de transacciones. La previsión para todo el año de inversiones hoteleras totales es de 2.100 millones de dólares.
- Australia: Los volúmenes de ventas en Australia han sido moderados, totalizando 629 millones de dólares en lo que va del año, un 38% menos que el año pasado. JLL estima que las transacciones totales alcanzarán alrededor de 1.100 millones de dólares a finales de año, cifra inferior al promedio a largo plazo.
- Corea: Las transacciones ascendieron a 1.100 millones de dólares en 2024, siendo Conrad Seúl el acuerdo más grande. JLL espera que los volúmenes totales de transacciones cierren en 1.300 millones de dólares durante todo el año.
- Singapur: La floreciente industria turística del país ha despertado el interés de los inversores, y los acuerdos para 2024 superaron a los de años anteriores. JLL prevé que las inversiones hoteleras totales alcanzarán los mil millones de dólares a finales de año.
- Hong Kong: Si bien Hong Kong sigue activo, los compradores se están volviendo más selectivos y se centran en ubicaciones privilegiadas en el centro de la ciudad. JLL espera que los volúmenes en 2024 ronden los 500 millones de dólares, un 35% por debajo de los niveles de 2023, pero predice un repunte en 2025 a medida que mejore el turismo.
- India: Los volúmenes de inversión hotelera aumentaron de 76 millones de dólares en 2022 a 337 millones de dólares en 2023, y JLL proyecta 440 millones de dólares para 2024. El interés en el desarrollo también sigue siendo alto, con más de 19.500 nuevas habitaciones de hotel firmadas en 2024.
- Tailandia: Después de una caída en 2023 debido a los amplios diferenciales entre oferta y demanda y el aumento de las tasas de interés, Tailandia ha experimentado una recuperación en 2024. Las transacciones en lo que va del año suman un total de 404 millones de dólares, con una previsión para todo el año de más de 450 millones de dólares. JLL espera que 2025 se alinee o supere el promedio de 15 años de 300 millones de dólares en transacciones.
Ercan señaló además que las fluctuaciones de los tipos de cambio y una fuerte recuperación del turismo desde la reapertura de las fronteras internacionales han atraído a los inversores extranjeros. Aunque algunos mercados pueden ver una disminución temporal de la ocupación, la industria está avanzando más allá de la recuperación hacia un crecimiento sostenible.
