Según CBRE, el volumen de transacciones de bienes raíces comerciales de Japón aumentó un 24% año tras año a JPY 1,207 billones en el tercer trimestre de 2024, y las grandes transacciones que superaron los JPY 10 mil millones se duplicaron con respecto al mismo período del año pasado. El sector hotelero lideró el volumen de transacciones, aumentando un 72% interanual hasta los 335.000 millones de JPY, superando la marca de los 300.000 millones de JPY por primera vez desde el primer trimestre de 2008.
La inversión en oficinas también experimentó un fuerte aumento, un 78% más que el año anterior, hasta 304.000 millones de JPY. Esto elevó el volumen acumulado de inversión en oficinas durante los primeros tres trimestres a aproximadamente JPY 1,2 billones, superando el total de todo 2023. Con el aumento de los alquileres de oficinas en todo el país, el interés de los inversores en este sector parece estar fortaleciéndose.
El volumen de inversión de J-REIT para el tercer trimestre de 2024 (incluidas transacciones inferiores a 1.000 millones de JPY) creció un 24 % interanual, alcanzando los 394.600 millones de JPY, impulsado en gran medida por las adquisiciones de hoteles. El volumen total de ventas de J-REIT para el trimestre alcanzó los JPY 136,2 mil millones, más del doble que en el mismo período del año pasado. En el sector de oficinas, las transacciones incluyeron varias propiedades cuyos propietarios estaban preocupados por la competitividad y rentabilidad a largo plazo debido al envejecimiento de la infraestructura y los posibles costos de mejora.
Los rendimientos esperados del NOI para los activos prime de Tokio se mantuvieron estables trimestre tras trimestre para los sectores de oficinas y hoteles, mientras que los rendimientos alcanzaron mínimos históricos en los sectores residencial y minorista. Por el contrario, los rendimientos esperados del NOI en el sector logístico aumentaron 6 puntos básicos, volviendo a los niveles observados el año anterior.
