Las Palisades del Pacífico, la comunidad de Los Ángeles, donde más de 6.800 estructuras fueron destruidas y casi 1,000 fueron dañadas en los incendios forestales de California, se encuentra entre los enclaves más ricos de los Estados Unidos.
El ingreso promedio de los hogares es de $ 375,000, tres veces el promedio de la ciudad, y la casa típica tiene un valor de $ 3.7 millones. La comunidad es el hogar de la realeza de Hollywood, los directores ejecutivos, los donantes políticos y los administradores de fondos de cobertura.
Sus residentes bien conectados y bien conectados tienen acceso a la energía que pocos tienen: pueden levantar el teléfono y llamar al gobernador Gavin Newsom, la alcaldesa de Los Ángeles, Karen Bass o Steven Soboroff, a quien el alcalde designó como el zar de reconstrucción. La gran concentración de riqueza, junto con la frustración de que la respuesta del gobierno a una de las catástrofes estadounidenses más grandes en la historia reciente ha sido inadecuada, podría dar forma enormemente al futuro de las palisadas.
Los desastres pasados han demostrado que después, las comunidades más ricas funcionan mejor que sus contrapartes más pobres, y en su resurrección, las palisadas serán más caras y más exclusivas de lo que era antes de que el incendio lo atravesara el mes pasado, según Max Besbris, un Sociólogo de la Universidad de Wisconsin-Madison, quien estudia cómo el cambio climático afecta los valores inmobiliarios, la toma de decisiones residenciales y la desigualdad.
“Sospecho que Debido a que estos son hogares bastante ricos con mucho poder económico y también político, podrán dictar los términos de su propia recuperación ”, dijo el Dr. Besbris.
En Altadena, donde se destruyeron 9,400 estructuras y se dañaron 1,000, el ingreso familiar promedio es de $ 130,000 al año. Si bien la reconstrucción de Altadena podría ser desigual, el Dr. Besbris dijo: “La recuperación en las Palisades será esta acumulación realmente rápida y grande hacia propiedades realmente valiosas y muy caras”.
Algunos de los residentes cuyas casas quemadas están pidiendo que el vecindario incorpore como una ciudad separada, similar a Beverly Hills, que ha sido una ciudad independiente dentro del condado durante un siglo y tiene su propio alcalde, consejo municipal, departamento de bomberos, departamento de policía. y distrito escolar.
El lunes, el desarrollador multimillonario y candidato a la alcaldía, Rick Caruso, de 66 años, anunció una organización sin fines de lucro para ayudar a acelerar la reconstrucción de Palisades, Malibu y Altadena. Y Patrick Soon-Shiong, el dueño multimillonario de Los Angeles Times, ha creado un consejo de liderazgo de ejecutivos y abogados para influir en el esfuerzo de limpieza.
“Se trata del Rolodex, ¿a quién puedo llamar?” Dr. Soon-Shiong, de 72 años, que fue evacuado de su casa de Brentwood y le preocupa toxinas en los escombrosdijo en una entrevista telefónica.
William Wyatt, de 41 años, el fundador del Grupo Donerail, un banco comercial, se unió al Consejo del Dr. Soon-Shiong, se molestó por la destrucción de la comunidad y de su casa en el vecindario de Huntington. Antes de los incendios, pagó $ 1,000 por seguridad privada que patrullaba su vecindario porque sentía que la respuesta policial era inadecuada. Para él, los incendios revelaron deficiencias mucho más profundas.
“Nuestra comunidad merece mejor”, dijo Wyatt. “A medida que regresamos, debemos volver a construir con un estribillo subyacente simple: lo que ha sido no ha sido lo suficientemente bueno”.
Según las estimaciones, las pérdidas aseguradas en las Palisades podrían variar de $ 23 mil millones a $ 29 mil millones. A medida que la comunidad quemaba, las fortunas a menudo cayeron a lo largo de las líneas de valor de la propiedad, con algunas de las franjas más codiciadas, como la riviera, con algunas casas valoradas en más de $ 30 millones, en gran medida salvadas, mientras que las calles Alphabet, con casas más pequeñas en lotes de sellos postales , fueron diezmados. (Los bomberos privados han sido acreditados, al menos en parte, al guardar las propiedades más caras).
El centro comercial Palisades de la aldea del Sr. Caruso no se quemó porque él contrató a una empresa privada de lucha contra incendios para defender la propiedad.
En la visión del Sr. Caruso para las Palisades, las líneas eléctricas serán enterradas, el sistema de agua y los hidrantes de incendios actualizados, y la vivienda asequible será limitada. “No tengamos políticas sociales que se desaceleren o impactando la capacidad de las personas para traer de vuelta a la comunidad que han perdido“ Dijo sobre la perspectiva de agregar viviendas asequibles adicionales, aunque las leyes estatales exigen que las ciudades lo aumenten.
La semana pasada, lamentando que su casa de Pacific Palisades había quemado, Jason Finger, de 52 años, un fundador de la aplicación de entrega sin costuras, disparó un mensaje a uno de los grupos de WhatsApp del vecindario. Escribió que los mandatos de vivienda de bajos ingresos destruirían los valores de las propiedades y describirían un futuro en el que cada automóvil que ingrese o salga de las palisadas sería rastreado y desconocido seguido de un dron, los que se robaron como robados desencadenarían un llamado inmediato a la policía; Todas las casas nuevas serían construidas para estándares resistentes al fuego; Infraestructura de próxima generación para agua y energía, y todo bajo tierra; quemaduras controladas en los cañones y drones escaneando para incendios; y un mercado libre para seguros de vivienda o impuestos inmobiliarios subsidiados para compensar los altos costos.
“No se trata solo de reconstruir casas; Se trata de crear la comunidad del futuro, desde cero “, escribió, y agregó más tarde:” La gente se mueve aquí por el espacio, la naturaleza, la comunidad, la seguridad, no la densidad urbana. Este debería ser un modelo de vida residencial sostenible, de alta gama, no en el fuego, no una caja de arena de política “.
La ciudad de Los Ángeles ya está empujando suavemente a Rogue Rich.
El Sr. Soboroff dijo que si bien da la bienvenida al aporte de las diversas circunscripciones, se ha centrado en “hacer que las personas vuelvan a donde estaban” y no quiere perder el tiempo en entretenimiento de ideas que complican el proceso de reconstrucción.
“Estoy en el autobús, a ‘sí’. Tengo asientos ilimitados ”, dijo. “Si quieren pasar tiempo en el autobús a ‘No’, no estoy interesado”.
A algunos residentes de Palisades también les preocupa que un Palisades más rico expulsaría a los hogares con modestos ingresos. Más de un tercio de las casas en las Palisades se compraron en la década de 1990 o antes, cuando los valores de las propiedades eran sustancialmente más bajos, según Corelogic, una compañía que proporciona datos y análisis de la industria.
Muchos de los propietarios, particularmente los mayores, observaron toda una vida de equidad desaparecer en cenizas. Muchos hogares estaban subsisturados, y algunos no estaban asegurados en absoluto. Ya, algunos propietarios, particularmente mayores, han estado considerando vender sus lotes.
Preocupado de que el tejido de la comunidad pueda deshilacharse a medida que los bienes raíces cambian de manos, Dustin Bramell, de 41 años, el fundador de una startup tecnológica, construyó un portal llamado ProtectPali.com donde los residentes que buscan comprar lotes pueden conectarse con los que buscan vender. La idea, dijo, es mantener a los inversores fuera del mercado.
Anunció su nuevo proyecto en un grupo de WhatsApp de vecindario una semana después del incendio. Unos cientos de personas han agregado su información al portal, la mayoría buscan comprar. Al crear perfiles, un posible vendedor “puede ver si esta persona en realidad no es parte de la comunidad”, dijo Bramell.
Pero los agentes inmobiliarios locales dicen que ya hay señales de que las Palisades serán reconstruidas en una comunidad más lujosa.
El Palisades “probablemente será mucho más exclusivo cuando tengamos la nueva infraestructura y cada línea eléctrica está enterrada y tenemos las aceras para caminar a la ciudad y estamos cerca de la playa y cerca de las montañas y todo es fresco y nuevo y nuevo “, Dijo Laura Brau, de 49 años, una agente de bienes raíces que perdió su casa de Palisades en los incendios, al igual que sus padres.
La Sra. Brau ha escuchado de clientes que desean comprar el lote de un vecino para duplicar el suyo. Ella les dice a los clientes interesados en vender que mantengan sus lotes el mayor tiempo posible, ya que espera que los valores de las propiedades se disparen. “Habrá menos lotes para construir. Propiedades más grandes, lo que significa más dinero ”, dijo.
Los planes de reconstrucción de la ciudad también pueden reforzar las disparidades. Bajo el alcalde Bass orden ejecutivolos propietarios pueden reconstruir el 110 por ciento de sus pies cuadrados originales. Por lo tanto, las casas más grandes son significativamente más grandes que las más pequeñas. Por ejemplo, una casa de 10,000 pies cuadrados podría agregar 1,000 pies cuadrados adicionales de espacio habitable a su huella, mientras que una casa de 1,000 pies cuadrados crecería solo por 100 pies cuadrados, aproximadamente del tamaño de un baño adicional.
Después de que el incendio de Oakland Hills destruyó alrededor de 3,500 casas en 1991, la comunidad rica construyó un nuevo vecindario con una nueva infraestructura, incluidas las líneas eléctricas enterradas, y las casas más grandes construían más cerca, aumentando el riesgo de incendio. Sin embargo, los valores de las viviendas aumentaron más rápido que en áreas fuera de la zona de quemaduras, según Gregory Simon, profesor de geografía en la Universidad de Colorado, Denver, que ha estudiado las secuelas del incendio.
En las Palisades, los residentes se centran intensamente en reconstruir una comunidad donde el mercado de agricultores era una hora social semanal y el desfile anual del 4 de julio era quién es quién de todos en la ciudad.
“Todo el mundo quiere que regrese esa cartera, fue una porción de Norman Rockwell”, dijo Caruso.
