La demanda de pisos para abuelas es prueba del deseo de opciones de vivienda

La crisis inmobiliaria del sur de Australia ha llevado a los pisos para abuelas a las listas de compras de los buscadores de casas, y cada vez más compradores buscan capitalizar las oportunidades de vida intergeneracional.

La dirección australiana perfecta se mantiene prácticamente sin cambios desde 2023 como una residencia de un solo nivel con vista al agua y piscina, estudio, balcón, baños privados para los dormitorios, cobertizo y garaje.

También necesita aire acondicionado y espacio de entretenimiento al aire libre, según los términos más buscados en realestate.com.au en 2024.

Pero el año pasado, el mayor aumento en las búsquedas en Sudáfrica fue para términos específicamente relacionados con pisos para abuelas, un asombroso 114 por ciento en comparación con 2023. Se cree que el aumento en las búsquedas está directamente relacionado con las regulaciones de planificación enmendadas realizadas por el gobierno estatal el año pasado.

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Según las nuevas normas de planificación, ahora se pueden arrendar o alquilar viviendas auxiliares, como pisos para abuelas, para ayudar a aliviar la crisis inmobiliaria de Sudáfrica.

La economista senior de PropTrack, Eleanor Creagh, dijo que más personas buscaban flexibilidad financiera en el frente interno.

“No sorprende que hayamos visto este aumento en un momento en que las tasas hipotecarias se mantienen en los altos niveles actuales y la crisis del costo de vida ha tenido un efecto en muchos hogares”, dijo la señora Creagh.

El economista añadió que, dado que el mercado de alquiler también es cada vez más desafiante, era probable que esto reflejara un creciente oportunismo entre los compradores de viviendas que buscaban un inquilino que les ayudara a pagar sus deudas.

“Espero que los términos de búsqueda relacionados con la asequibilidad, como pisos para abuelas, sigan estando de moda, a pesar de las expectativas de un recorte de las tasas de interés”, dijo.

La Dra. Ameeta Jain, profesora asociada de propiedad de la Universidad Deakin, dijo que las búsquedas de pisos para abuelas eran una señal de las crecientes preocupaciones sobre la asequibilidad, impulsadas por familias que buscan apoyar a los abuelos ancianos y a los niños que se quedan en casa hasta mucho más tarde en la vida.

Si bien el cambio hacia una vida multigeneracional probablemente se vio incrementado por la asequibilidad, el investigador dijo que era probable que los pisos para abuelas no fueran suficientes y que las casas australianas tendrían que reinventarse para una vida multigeneracional en el futuro.

Una mayor prevalencia de desarrollos de ocupación doble con dos casas en un bloque de casas tradicional era un camino más probable, según el Dr. Jain, aunque podría ocurrir a expensas del clásico sueño australiano de una casa en un bloque de un cuarto de acre.

Dave y Sarah Smith de Harris Real Estate, que están vendiendo una casa diseñada a medida con un apartamento para abuelas en 20 Young St, Blackwood, dijeron que los desarrolladores estaban tomando nota de las necesidades de los compradores en lo que respecta a la vida intergeneracional.

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Dave y Sarah Smith de Harris Real Estate en 20 Young St, Blackwood, SA. Foto: Emma Brasier

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Esto incluye a Kreca Built and Diseñado, la empresa con sede en Sudáfrica detrás de la ejecución de la casa de Young St, que se ha puesto a la venta con un precio guía de entre 2,3 y 2,5 millones de dólares.

“Sus casas son muy buscadas en las estribaciones (del Consejo de Mitcham). Tienen un enfoque muy fuerte, no sólo en una construcción de muy alta gama, sino también en la vida generacional”, dijo la señora Smith. “Esta casa, en particular, es interesante, porque tiene un (edificio) independiente, que es más un estudio que un apartamento para abuelas, con dormitorios separados, baño privado, vestidor y cocina.

“Luego, cuando te mudas a la casa principal, la planta baja también es totalmente independiente… por lo que (el constructor) realmente se encargó de que casi tres generaciones vivieran dentro de la propiedad”.

La Sra. Smith dijo que las casas con alojamiento auxiliar tenían una demanda cada vez mayor.

“Lo que estamos viendo en el mercado es que los jóvenes compran una casa pero luego tienen que alquilarla de inmediato para ayudar a cubrir la hipoteca”, dijo.

“Así que todavía viven en casa mientras alguien más paga por su casa. Estas unidades o pisos para abuelas les permiten tener su propio espacio”.

Valerie Timms, de Ouwens Casserly Real Estate, dijo que las casas con pisos para abuelas eran el futuro mientras Sudáfrica luchaba contra el aumento de los costos de vida.

“La vida intergeneracional es algo que los compradores buscan en el mercado actual, ya que cada vez es más difícil para los compradores jóvenes comprar viviendas como resultado de las limitaciones presupuestarias y las altas tasas de interés”, dijo.