La competencia por las viviendas disminuye más rápidamente en Florida y Texas

Las ventas de viviendas pendientes en EE. UU. se mantienen estables en septiembre

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Las nuevas construcciones y la recuperación del inventario están ayudando a cambiar los mercados a favor de los compradores del sur.

Más mercados se están inclinando a favor de los compradores, incluidos algunos fuera del Sur.
Las casas vendidas suelen estar en el mercado durante 23 días antes de venderse, una semana más rápido que el año pasado.
El repunte de las tasas hipotecarias de octubre elevó los costos hipotecarios mensuales en un 2,8% con respecto a septiembre.

SEATTLE, 20 de noviembre de 2024 /PRNewswire/ — Los compradores de viviendas están ganando influencia en las negociaciones en todo el país a medida que la competencia disminuyó en octubre, dijo el último informe de mercado¹ de Zillow® muestra. Zillow’s índice de calor del mercado indica que la competencia a nivel nacional está cada vez más cerca de convertirse en un mercado de compradores a medida que la actividad disminuye durante el invierno.

“Estamos viendo que la competencia entre los compradores se desvanece, y las tasas hipotecarias vuelven a subir al 7% a medida que nos acercamos a la desaceleración habitual del invierno”, dijo Skyler Olseneconomista jefe de Zillow. “El inventario todavía se está recuperando lentamente y los recortes de precios siguen siendo relativamente comunes; los compradores persistentes pueden llegar a un acuerdo o negociar concesiones que valgan la pena”.

A diferencia de las tasas hipotecarias y la estacionalidad típica de las fiestas navideñas, que se manifiestan en todo el país, las tendencias estacionales del inventario son locales. Las decisiones de compradores y vendedores pueden no verse tan obstaculizadas por el clima invernal en los estados del sur, por ejemplo.

Un diferenciador aún mayor es la recuperación de los inventarios desde mínimos históricos durante la pandemia en el Sur y en otras áreas seleccionadas, lo que ha ayudado a impulsar la balanza de la competencia a favor de los compradores, sobre todo en Texas, Florida y en el Nueva Orleáns metro.

Ahora, los compradores de lugares más lejanos están tomando el control. pittsburgh y luisville se unió a otras 11 grandes áreas metropolitanas en octubre donde los compradores tienen una ventaja en las negociaciones. Eso viene inmediatamente después de Indianápolis, Nashville y Atlanta convirtiéndose en mercados compradores en septiembre.

Con los precios de las viviendas y el entorno hipotecario persistentemente altos de hoy, la competencia entre los compradores tiene mucho que ver con el inventario disponible. Cada uno de los 13 mercados principales donde los compradores tienen actualmente una ventaja se encuentran entre los 20 principales a nivel nacional en términos de recuperación de inventario en comparación con los niveles previos a la pandemia.

La reducción de la competencia se traduce en una apreciación más suave del valor de la vivienda. Las caídas mensuales en el valor de las viviendas son las mayores en austin, Dallas, Atlanta, tampa y San Antonio. El número medio de días que una cotización permanece en el mercado también ha aumentado más en los mercados del sur, en comparación con antes de la pandemia.

El inventario a nivel nacional continúa en un largo camino hacia la recuperación de un déficit que se desarrolló al comienzo de la pandemia; ahora está aproximadamente un 28% por debajo de las normas prepandémicas para esta época del año. Se trata del menor déficit desde septiembre 2020 y marca un progreso importante con respecto a un déficit del 36% en marzo, un mínimo de 2024.

La nueva construcción es otra pieza del rompecabezas. Donde los constructores han podido mantenerse al día con la demanda de vivienda, el equilibrio está regresando a los mercados antes y la apreciación de los precios de las viviendas y el crecimiento de los alquileres en general se han estabilizado.

El alivio de las tasas hipotecarias en septiembre fue de corta duración
El alivio que sintieron los compradores de viviendas en septiembre tras la caída de las tasas hipotecarias fue breve. Las tasas volvieron a subir en octubre, lo que devolvió algunas mejoras en la asequibilidad. Los pagos hipotecarios para la compra de una vivienda típica aumentaron un 2,8% mes a mes en octubre, después de caer durante cuatro meses consecutivos. Aun así, los pagos hipotecarios mensuales (con un pago inicial del 20%) han bajado más de $100 por mes en comparación con el pico de mayo y son $179 menos que en octubre del año pasado.

Las tasas hipotecarias deberían sigue siendo volátil en los próximos meses. El Capacidad de compra^SM herramienta de Zillow Home Loans utiliza tasas hipotecarias en tiempo real para brindar a los compradores una estimación actual y personalizada del precio de la vivienda y el pago mensual que se ajuste a su presupuesto.

Área Metropolitana*	Zillow Hogar Índice de valor (ZVI)	ZHVI Cambiar, Año terminado Año (Anual)	Mercado Favores**	Inventario Cambiar Desde Antes del Pandemia	Nuevo Listados Cambiar Desde Antes del Pandemia	Días a- Cambio pendiente Desde antes del Pandemia
Estados Unidos	$360,385	2,4 %	Neutral	-27,9%	-17,7%	-8
Nueva York, Nueva York	$677,399	7,0 %	Vendedor fuerte	-53,4%	-36,6%	-26
Los Angeles, CA	$956,186	4,6%	Vendedor	-26,9%	-21,8%	-4
Chicago, Illinois	$324,456	4,8%	Vendedor	-47,5%	-15,3%	-21
Dallas, Texas	$369,778	-0,3%	Neutral	-2,0 %	-6,1%	-3
Houston, Texas	$305,162	0,5 %	Neutral	-5,9%	-0,2%	1
Washington, DC	$568,429	3,8 %	Vendedor	-40,4%	-21,9%	-9
Filadelfia, Pensilvania	$364,548	4,6%	Vendedor	-44,7%	-18,7%	-14
Miami, Florida	$486,379	2,3 %	Comprador	-10,7%	-21,5%	8
Atlanta, Georgia	$378,130	1,1 %	Comprador	-9,0 %	-18,8%	15
Boston, Massachusetts	$693,105	4,8%	Vendedor	-41,2%	-25,8%	-6
Phoenix, Arizona, EE.UU.	$453,853	0,0 %	Neutral	-12,6%	-17,9%	4
San Francisco, CA	$1,141,068	1,4 %	Vendedor	-5,8%	-15,0 %	0
Riverside, California, EE.UU.	$579,529	3,6 %	Vendedor	-27,8%	-24,7%	-4
Detroit, Michigan	$253,014	4,1%	Neutral	-36,8%	-22,2%	-10
Seattle, WA	$739,858	4,5 %	Neutral	-21,8%	-18,5%	-3
Mineápolis, Minnesota	$374,394	1,0 %	Vendedor	-29,5%	-18,9%	-5
San Diego, CA	$936,358	3,9 %	Neutral	-32,5%	-28,5%	-6
Tampa, Florida, EE.UU.	$371,922	-1,2%	Comprador	-4,9%	-38,0%	20
Denver, Colorado, EE.UU.	$578,673	0,3 %	Neutral	3,2 %	-15,7%	9
Baltimore, Maryland	$386,089	2,8 %	Vendedor	-45,8%	-13,4%	-22
Calle. Luis, Missouri	$252,506	3,2 %	Vendedor	-44,7%	-14,7%	-13
Orlando, Florida, EE.UU.	$393,519	0,4 %	Comprador	-0,3%	-24,9%	10
Charlotte, Carolina del Norte	$378,960	1,8%	Neutral	3,8 %	-16,3%	9
San Antonio, Texas	$281,156	-2,5%	Comprador	18,8%	-5,7%	9
Portland, Oregón	$545,148	0,9%	Neutral	-20,7%	-23,0 %	-5
Sacramento, California, EE.UU.	$577,374	1,7%	Vendedor	-29,3%	-20,6%	-2
Pittsburgh, Pensilvania, EE.UU.	$214,195	2,1 %	Comprador	-33,8%	-6,5%	-15
Cincinnati, Ohio, EE.UU.	$285,081	3,9 %	Neutral	-34,2%	-11,0%	-8
Austin, Texas, EE.UU.	$446,524	-3,5%	Comprador	29,9%	-23,3%	45
Las Vegas, Nevada	$431,864	5,5 %	Neutral	-22,9%	-30,2%	1
Kansas City, Missouri, EE.UU.	$303,007	2,7 %	Neutral	-34,9%	-15,5%	-4
Columbus, Ohio, EE.UU.	$312,529	3,3 %	Neutral	-25,8%	-20,9%	-2
Indianápolis, Indiana	$279,039	2,6 %	Comprador	-18,3%	-9,2%	2
Cleveland, Ohio, EE.UU.	$231,573	5,7 %	Vendedor	-51,8%	-14,3%	-34
San Jose, CA	$1,595,389	7,1%	Vendedor fuerte	-24,8%	-17,0%	-10
Nashville, Tennessee	$438,346	1,1 %	Comprador	-11,0 %	-17,3%	-4
Virginia Beach, Virginia, EE.UU.	$350,756	4,3%	Vendedor	-44,1%	-11,9%	-25
Providencia, Rhode Island	$488,346	6,8%	Vendedor	-58,1%	-30,2%	-19
Jacksonville, Florida, EE.UU.	$354,943	-0,4%	Comprador	7,5 %	-13,3%	20
Milwaukee, Wisconsin, EE.UU.	$344,445	4,9%	Neutral	-23,9%	6,3%	-21
ciudad de oklahoma, estado de oklahoma	$233,754	2,0 %	Neutral	-6,0%	3,0 %	-8
Raleigh, Carolina del Norte	$440,100	1,0 %	Neutral	-11,7%	-15,9%	10
Memphis, Tennessee	$237,679	0,5 %	Comprador	0,4 %	-8,0 %	10
Richmond, Virginia, EE.UU.	$368,330	4,2 %	Vendedor	-40,0 %	-13,1%	-11
Louisville, Kentucky	$259,892	3,4 %	Comprador	-32,0%	-17,6%	-9
Nueva Orleans, Luisiana	$240,909	-3,2%	Comprador	51,6%	34,2%	19
Salt Lake City, Utah, EE.UU.	$545,457	1,4 %	Neutral	-14,1%	-25,0 %	4
Hartford, Connecticut, EE.UU.	$362,743	7,0 %	Vendedor fuerte	-64,6%	-20,6%	-26
Búfalo, Nueva York	$263,076	5,5 %	Vendedor fuerte	-40,8%	-12,0 %	-12
Birmingham, Alabama, EE.UU.	$249,786	-0,1%	Neutral	-19,9%	-5,5%	-3

*Tabla ordenada por tamaño de mercado

**Según el índice de calor del mercado de Zillow

¹ El informe de mercado de Zillow® es una descripción general mensual de los mercados inmobiliarios nacionales y locales. El informe es compilado por Zillow Research. Para más información, visite www.zillow.com/research.

Acerca del grupo Zillow:
Zillow Group, Inc. (Nasdaq: Z y ZG) está reinventando el sector inmobiliario para hacer del hogar una realidad para cada vez más personas. Como el sitio web inmobiliario más visitado en los estados unidosZillow y sus afiliados ayudan a las personas a encontrar y obtener la casa que desean conectándolas con soluciones digitales, socios y agentes dedicados, y experiencias de compra, venta, financiación y alquiler más sencillas.

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FUENTE Zillow

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