Dennis Shea, director ejecutivo del Centro J. Ronald Terwilliger para Políticas de Vivienda en el Centro de Política Bipartidista, en una entrevista con El diario del constructordestacó el fuerte apoyo bipartidista a la legislación.
“Consideramos la vivienda como una cuestión bipartidista y no partidista. Los altos costos de la vivienda están impactando a comunidades de todo tipo en todo el país: impactando a los estados rojos, impactando a los estados azules. Así que en realidad no es sólo una cuestión roja o azul; es una cuestión estadounidense. La vivienda es un punto brillante y bipartidista en un Washington que de otro modo estaría polarizado”, dijo Shea.
Disposiciones clave de la Ley de Vivienda para el Siglo XXI
El Ley de reforma del hogarun componente clave de la Ley de Vivienda para el Siglo XXI, iniciaría la primera reforma significativa del programa HOME desde su creación en 1990. Reduciría las barreras regulatorias para los desarrolladores, en particular al limitar las revisiones ambientales duplicadas en el programa HOME.
La legislación también eximiría a nuevas categorías de desarrollo bajo el programa HOME de la revisión bajo NEPA, incluyendo:
- Nueva construcción en lotes de relleno.
- Proyectos de nueva construcción y rehabilitación de 15 unidades o menos.
- Adquisición de bienes inmuebles para vivienda asequible.
El proyecto de ley además crea subvenciones de planificación e implementación para agencias regionales que quieran actualizar los códigos locales y financiaría libros de patrones de vivienda preaprobados para acelerar la obtención de permisos.
Dirige el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. desarrollar marcos modelo de zonificación, y requeriría la Oficina de Responsabilidad Gubernamental y el Contralor General de EE. UU. encabezar un estudio para evaluar un código de construcción federal estandarizado, con atención a la rentabilidad y los plazos de construcción.
La Ley de Vivienda para el Siglo XXI también tiene como objetivo racionalizar el desarrollo de viviendas prefabricadas al revocar la regla de chasis permanente y establecer a HUD como el principal regulador federal de la construcción de viviendas prefabricadas y los estándares de seguridad. Tim Larson, presidente y director ejecutivo de Casas campeonasuno de los mayores constructores de viviendas prefabricadas a nivel nacional, respaldó estas disposiciones en una llamada de ganancias a principios de este mes.
“Nos alienta que la capacidad de tener una casa con código HUD sin chasis todavía sea parte del proceso legislativo”, dijo Larson. “Obviamente, se está viendo en Washington mucha atención a la asequibilidad de la vivienda, aumentando la oferta de viviendas asequibles”.
El Asociación Nacional de Constructores de Viviendasen un comunicado, también respaldó la legislación.
“Este paquete de vivienda toma medidas muy necesarias para abordar la crítica falta de oferta de vivienda en nuestra nación. La NAHB se siente alentada porque, entre otros cambios útiles, la legislación tiene disposiciones clave relacionadas con el uso de la tierra y la zonificación, reformas regulatorias y herramientas financieras. Durante demasiado tiempo, las políticas restrictivas de zonificación y uso de la tierra han limitado la construcción residencial”, se lee en la declaración.
La legislación modernizaría además el Programa de Asociaciones de Inversión HOME al ampliar la elegibilidad de ingresos y el precio de compra medio máximo para adaptarse mejor a las condiciones actuales del mercado.
Otras disposiciones incluyen la ampliación de los usos elegibles de las subvenciones en bloque para el desarrollo comunitario para incluir nuevas construcciones. También habría nuevos recursos para inquilinos vulnerables, como una mayor supervisión de los asesores de vivienda financiados por HUD y el establecimiento de una línea de ayuda federal de asistencia para desalojos.
“Estamos muy alentados por el esfuerzo. Es un reconocimiento de que los altos costos de la vivienda son un problema importante en los Estados Unidos y que estos costos tienen su origen en la falta de oferta”, dijo Shea.
