Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), las ventas de casas existentes en los Estados Unidos disminuyeron en enero de 2025, con tres regiones principales experimentando una recesión mientras el Medio Oeste se mantuvo estable. Año tras año, las ventas aumentaron en tres regiones, pero se mantuvieron estables en el sur.
Las ventas totales existentes en el hogar, incluidas las casas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas, dieron un 4,9% a partir de diciembre, alcanzando una tasa anual ajustada estacionalmente de 4.08 millones en enero. Sin embargo, las ventas aumentaron un 2,0% de los 4 millones reportados en enero de 2024.
Desafíos de mercado
Lawrence Yun
“Las tasas hipotecarias se han mantenido obstinadamente altas durante meses, a pesar de los múltiples recortes de tasas de interés a corto plazo por parte de la Reserva Federal”, dijo el economista jefe de NAR, Lawrence Yun. “Junto con los precios elevados de la vivienda, la asequibilidad sigue siendo un desafío importante para los compradores”.
A finales de enero, el inventario total de viviendas se situó en 1.18 millones de unidades, lo que refleja un aumento del 3.5% a partir de diciembre y un aumento del 16.8% a partir de enero de 2024 (1.01 millones). El suministro de viviendas no vendidas aumentó a 3.5 meses al ritmo de ventas actual, en comparación con 3.2 meses en diciembre y 3.0 meses del año antes.
“Un aumento en la oferta de viviendas permite a los compradores financieramente fuertes ingresar al mercado”, señaló Yun. “Sin embargo, muchos consumidores necesitan un inventario adicional y tasas hipotecarias más bajas para pagar una nueva casa o comprar su primera propiedad”.
La mediana del precio existente en el hogar en todos los tipos de vivienda en enero fue de $ 396,900, un aumento del 4.8% desde enero de 2024 ($ 378,600). Los precios de las viviendas aumentaron en las cuatro regiones estadounidenses.
Índice de confianza de bienes raíces
El último índice de confianza de los agentes inmobiliarios reveló que las propiedades generalmente permanecían en el mercado durante 41 días en enero, en comparación con los 35 días en diciembre y 36 días en enero de 2024.
- Compradores por primera vez representado el 28% de las ventas de enero, por debajo del 31% en diciembre y igual a enero de 2024. El perfil de NAR 2024 de compradores y vendedores de viviendas, lanzado en noviembre de 2024, fundó la participación anual de los compradores por primera vez a un récord-bajo 24%.
- Ventas en efectivo representó el 29% de las transacciones, aumentando del 28% en diciembre, pero por debajo del 32% en enero de 2024.
- Inversores y compradores de segunda casaa menudo detrás de las compras en efectivo, representan el 17% de las ventas, en comparación con el 16% en diciembre y sin cambios año tras año.
- Ventas angustiadas (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas) representaron el 3% de las transacciones de enero, consistentes con diciembre y el año anterior.
Tasas hipotecarias
Según Freddie Mac, la hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 6.85% al 20 de febrero de 2025, ligeramente inferior al 6.87% la semana anterior y 6.90% hace un año.
Ventas unifamiliares y de condominios/cooperativas
- Ventas de viviendas unifamiliares Cayó un 5,2% en enero a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3.68 millones, aunque aumentaron un 2,2% año tras año. El precio medio aumentó 5.0% a $ 402,000.
- Ventas de condominio y cooperativa disminuyó el 2,4% en enero a una tasa anual de 400,000, sin cambios desde enero de 2024. El precio mediano del condominio aumentó un 2,9% a $ 349,500.
Desglose regional
- Nordeste: Las ventas cayeron un 5,7% de diciembre a una tasa anual de 500,000, pero aumentaron un 4.2% año tras año. El precio mediano aumentó 9.5% a $ 475,400.
- Medio oeste: Las ventas se mantuvieron estables en 1 millón anualmente, un 5,3% más que en enero de 2024. El precio mediano aumentó un 7,2% a $ 290,400.
- Sur: Las ventas cayeron 6.2% mes a mes a 1.83 millones anuales, sin cambios desde enero de 2024. El precio mediano aumentó 3.5% a $ 356,300.
- Oeste: Las ventas disminuyeron 7.4% a 750,000 anuales, pero aumentaron 1.4% año tras año. El precio medio subió un 7,4% a $ 614,200.
