La caída de las tasas hipotecarias constituye una animada ‘última llamada’ en la temporada de compras de viviendas de este año

• Los nuevos listados y las ventas se acercaron a las normas anteriores a la pandemia en septiembre.
• Un comprador que hubiera podido permitirse una vivienda típica en Estados Unidos en mayo vio su poder adquisitivo aumentado en más de $40,000 en septiembre, gracias a las tasas hipotecarias más bajas.
• Los mercados de compradores se están extendiendo por todo el sureste, con más casas en venta que en la mayoría de las demás zonas del país.

SEATTLE, 15 de octubre de 2024 /PRNewswire/ — Tanto los compradores como los vendedores están llegando con más interés a medida que las tasas hipotecarias más bajas brindan un impulso a la “última llamada” del mercado inmobiliario antes de que termine la temporada de compras. Otra caída en las tasas hipotecarias durante septiembre provocó una oleada de actividad, según el último informe de mercado de Zillow®,¹ que, dependiendo de la evolución futura de los tipos, podría continuar hasta octubre.

Para un comprador que podría haber hecho frente al pago de la hipoteca de una casa típica en mayo, las tasas hipotecarias caen a un mínimo de dos años del 6,08% a finales de septiembre significó un impulso de más de $40,000 en el poder adquisitivo durante los últimos cuatro meses.² Esa disminución de la tasa también atrajo más vendedores al mercado. Como resultado, tanto las ventas de viviendas (-22,2% en comparación con las normas anteriores a la pandemia) como las nuevas viviendas a la venta (-17%) se acercaron más a sus promedios prepandémicos que en los últimos meses.

“Septiembre demostró la disposición tanto de compradores como de vendedores a regresar cuando las condiciones sean adecuadas. Las tasas hipotecarias más bajas ayudaron a más compradores a superar el obstáculo de la asequibilidad y dieron a los compradores que ya estaban en el mercado más viviendas para elegir”, dijo Skyler Olseneconomista jefe de Zillow. “El aumento de las tasas hipotecarias después de un sólido informe de empleo a principios de este mes devolvió algunas de esas ganancias en asequibilidad, al menos por ahora. Los compradores deben estar preparados para más altibajos, lo que significa que es crucial tener sus finanzas en orden y su equipo de expertos. “Están preparados para actuar con rapidez, pero no precipitadamente, cuando encuentren la casa adecuada”.

Un repunte en la actividad tanto de compradores como de vendedores mantuvo los valores de las viviendas más o menos equilibrados. El valor típico de una vivienda en Estados Unidos está ahora apenas un tic por debajo $361,000un 0,2% menos que en agosto. El valor de las viviendas ha crecido un 2,4% a nivel nacional durante el año pasado, el ritmo de crecimiento anual más lento desde octubre pasado.

Las tendencias en los recortes de precios y el tiempo en el mercado ayudan a ilustrar el aumento de la competencia que sintieron los compradores en septiembre. La proporción de listados con un recorte de precios cayó al 25,1% en septiembre, frente al 25,9% en agosto y un máximo de casi dos años del 26,2% en julio.

Antes de la pandemia, el tiempo entre la cotización de una vivienda y la aceptación de una oferta crecía en una media de tres días de agosto a septiembre. Este año, fue sólo un día, de 20 días para la casa mediana vendida en agosto a 21 días en septiembre.

Los mercados de compradores se están extendiendo por el Sudeste
Si bien el mercado inmobiliario a nivel nacional se mantiene neutral, según Índice de calor del mercado de Zillow, Atlanta se unió a una lista cada vez mayor de grandes áreas metropolitanas del sur que se han inclinado a favor de los compradores. Diez de las 50 áreas metropolitanas más grandes se consideran ahora mercados de compradores, todos en Florida, Georgia, Texas, Tennesse y Luisiana.

La tendencia en las nuevas cotizaciones contribuye en gran medida a explicar por qué algunos mercados son más competitivos que otros. Si bien los nuevos listados en septiembre estuvieron cerca, o incluso por encima, de las normas prepandémicas en muchos mercados del sureste, en los mercados a lo largo de ambas costas, los propietarios continúan conservando sus casas actuales en mayor número, lo que significa que menos nuevos listados están llegando al mercado. mercado. Esa relativa falta de opciones hace que el mercado parezca más competitivo para los compradores de esas áreas. Una mayor cantidad de nuevas construcciones en el Sur también contribuye a desbloquear más inventario.

¿Qué hay por delante?
Octubre es tradicionalmente cuando la proporción de propiedades en venta con un recorte de precio alcanza su punto máximo, ya que los vendedores hacen los últimos esfuerzos para atraer compradores antes de la temporada navideña. Queda por ver si el calor del mercado de septiembre continuará en octubre, incluso con tasas hipotecarias suben al 6,32%, a partir de 10 de octubre.

Como muestra el aumento de las tasas hipotecarias a principios de octubre, no hay garantía de que sigan bajando, incluso si, como se espera, la Reserva Federal recorta aún más su tasa clave. Los nuevos datos macroeconómicos seguirán cambiando las expectativas sobre el tamaño y la velocidad de futuros recortes de tipos, y modificarán las tasas hipotecarias. Préstamos hipotecarios Zillow Capacidad de compra℠ La herramienta ayuda a los compradores de viviendas a mantenerse al día con lo que pueden pagar en tiempo real a medida que cambian las tasas hipotecarias.

Acerca del grupo Zillow
Zillow Group, Inc. (Nasdaq: Z y ZG) está reinventando el sector inmobiliario para hacer del hogar una realidad para cada vez más personas. Como el sitio web inmobiliario más visitado en los estados unidosZillow y sus afiliados ayudan a las personas a encontrar y obtener la casa que desean conectándolas con soluciones digitales, socios y agentes dedicados, y experiencias de compra, venta, financiación y alquiler más sencillas.

Las filiales, subsidiarias y marcas de Zillow Group incluyen Zillow®, Zillow Premier Agent®, Zillow Home Loans℠, Zillow Rentals®, Trulia®, Out East®, StreetEasy®, HotPads®, ShowingTime+℠, Spruce® y Follow Up Boss®.

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¹ El informe de mercado de Zillow® es una descripción general mensual de los mercados inmobiliarios nacionales y locales. El informe es compilado por Zillow Research. Para más información, visite www.zillow.com/research.
² La “casa típica” en este escenario es una casa cuyo precio es el valor del índice nacional de valor de viviendas de Zillow en el mes indicado. Se considera que un hogar puede permitirse una casa a ese precio si el pago mensual estimado de la hipoteca de esa casa no costaría más del 30% de los ingresos del hogar. El pago hipotecario mensual estimado incluye capital e intereses únicamente, y supone un pago inicial del 20% y una tasa hipotecaria promedio mensual según la Encuesta del mercado hipotecario primario de Freddie Mac.

FUENTE Zillow