“Tenemos un gran problema de asequibilidad en Florida, estamos siendo golpeados en todos los frentes”, dijo Díaz. “Los precios de las viviendas están por las nubes en este momento, el seguro es difícil de obtener, las tasas de interés son altas, aunque están comenzando a bajar un poco y los impuestos a la propiedad también son muy altos.
“Para trabajar en este problema de asequibilidad, creemos que esta guía cambia, debido a que ni siquiera es un proyecto de ley, sería un cambio de guía de Fannie Mae y Freddie Mac – haría mucho por la asequibilidad. Especialmente para aquellas personas que viven en condominios y quieren vender su propiedad ahora, pero el condominio aún no está calificado para una revisión completa. Están un poco atascados, porque alguien tiene que reducir el 25% para comprar su condominio ”.
Los GSE impusieron el pago inicial más estricto pautas en condominios de Florida después de la crisis financiera de 2008. Financiar un condominio requiere calificar el edificio, ya sea una revisión completa o una revisión limitada, y en la mayoría del país, los compradores pueden poner tan poco como un 3-5% después de una revisión completa o un 10% de baja bajo una revisión limitada. Pero en Florida, los compradores de un condominio bajo una revisión limitada tienen que reducir el 25%.
Si bien las pautas pueden haber sido justificadas después de 2008, dijo Díaz, no tienen sentido después del leyes de reforma de condominios siguiendo el colapso de la torre sur de Champlain en 2021. A raíz de esa tragedia, que mató a 98 personas y destacó problemas de seguridad de condominios después de décadas de mantenimiento diferido, la ley de Florida ahora requiere que los condominios tengan inspecciones de hitos y mantengan reservas de financiación para reparaciones.
Los propietarios de condominios tienen la carga de estos costos adicionales, que pueden encontrarse con el cientos de miles de dólares. Mientras se debatían estas leyes, FAMP trabajó con legisladores estatales para dar a las asociaciones de propietarios de viviendas (HOA) más tiempo para cumplir con estos requisitos y suavizar el golpe a los propietarios de condominios, muchos de ellos ancianos.
Esas nuevas regulaciones costosas mejoran la seguridad de los condominios, y deberían disminuir el riesgo que enfrenta Fannie Mae y Freddie Mac en préstamos de condominios. Con esas nuevas barandillas en su lugar, el requisito de pago inicial del 25% debe cambiarse para que coincida con otros estados, dijo Díaz.
“No queremos que nos traten diferentes al resto del país. Estamos geográficos con este cambio de guía que solo afecta a Florida”, dijo Díaz. “Sí, tenemos huracanes, pero otros lugares tienen tornados, incendios o terremotos”.
Famp ha unido fuerzas con REALTORES DE FLORIDA y Agentes inmobiliarios de Miami asociaciones para presionar el FHFA y encontró un oído escuchado en el representante Byron Donalds, un republicano de Bonita Springs que ha escrito al director de FHFA Bill Pulte sobre el tema. Díaz señaló que la administración Trump le ha dado a los líderes de vivienda de Florida un nuevo para esperar el progreso.
“El clima en DC hoy es un poco diferente, y tenemos un director de FHFA que en realidad está haciendo muchos movimientos audaces, incluido el reconocimiento de un Modelo de puntaje de crédito diferente y Agregar cripto a compras de viviendas. Así que creemos que el medio ambiente está ahí para este tipo de cambio, y recuerde: todo lo que realmente queremos es ser tratado como el resto del país ”, dijo Díaz.
Otra prioridad para FAMP es asegurarse de que los socorristas, los trabajadores de la salud y los maestros puedan permitirse comprar casas en Florida, dijo Díaz. FAMP trabajó para obtener un programa de asistencia de pago inicial llamado Héroes de la ciudad natal pasó nuevamente por segundo año.
“Solía ser de $ 100 millones, ahora cuesta $ 50 millones y eso va muy rápido”, dijo Díaz. “Así que estamos abogando por volver a recuperarlo a 100 y tal vez incluso subir a $ 200 millones para ayudar a los socorristas y los maestros a tener alguna asistencia de pago inicial al comprar una casa”.
Díaz dijo que mejorar la asequibilidad es lo que sustenta toda la defensa de FAMP. “Estamos presionando por problemas que mejoran el mercado inmobiliario de Florida y brindan a los consumidores mejores opciones”.
