Desde la asequibilidad del alquiler hasta las tasas hipotecarias y la oferta de viviendas, esto es lo que está cambiando y lo que indica para usted y el año venidero.
Sabemos que los alquileres son un desafío para muchos, y el informe de este mes mostró cuánto es para algunos. A A un par de trabajadores con salario mínimo les resultaría asequible alquilar una unidad típica. trabajando 40 horas a la semana en sólo cinco de las 50 áreas metropolitanas más grandes.
Esto ocurre incluso cuando vimos una mayor caída en el precio medio de alquiler por vigésimo octavo mes consecutivo. La buena noticia: a medida que los salarios mínimos estatales y locales se restablecen en algunos mercados con el nuevo año calendario, esperamos que dos mercados más (Jacksonville, FL y Detroit, MI) se unan a esta lista.
Pasando a tendencias macroeconómicas más amplias, con el aparato estadístico federal nuevamente en funcionamiento, obtuvimos actualizaciones tanto sobre el mercado de laboratorio y inflación. Vimos el La tasa de desempleo aumenta en noviembrea medida que el sector privado siguió creando puestos de trabajo y el gobierno federal siguió reduciendo su fuerza laboral. Las ganancias aumentaron un 3,5%, en línea con las tendencias recientes.
Mientras tanto, Las lecturas de inflación mejoraron. La inflación subyacente, en concreto, registró su ritmo más bajo desde marzo de 2021.
Estos indicadores son medidas clave de la salud económica general y guías que la Reserva Federal utilizará para evaluar la postura de la política monetaria. Si bien la inflación se mantiene por encima del objetivo, la dirección que siguen tanto la inflación como el mercado laboral refuerza los argumentos de quienes piden recortes.
Pero otros argumentarán que se necesita tiempo para ver los efectos de la política monetaria en la economía, y que la reciente serie de reducciones que hicieron bajar la tasa hasta diciembre podría ser suficiente. Las probabilidades del mercado aún favorecen esta última interpretación, lo que sugiere que es probable que la Fed posponga recortes adicionales de las tasas a principios de 2026, manteniendo las tasas hipotecarias relativamente estables en anticipación.
Incluso antes de estos datos, tasas hipotecarias se mantuvieron esencialmente sin cambios, cayendo sólo 1 punto básico esta semana. Esta estabilidad ha facilitado a los compradores la elaboración de presupuestos y, afortunadamente, para quienes compran una vivienda como resolución de Año Nuevo, el agente inmobiliario.comEl pronóstico de vivienda ® anticipa que las tasas hipotecarias continuarán más o menos como están hasta 2026.
Tendencias semanales en datos de vivienda han sido muy similares a semanas anteriores. Una desviación notable es la tendencia de las viviendas recién cotizadas, que se mantuvo casi estable durante la semana, una mejora con respecto a las recientes caídas más importantes que mejorará las opciones para los compradores.
Las ventas de viviendas usadas en noviembre aumentaron en el mes a pesar de no alcanzar el ritmo del año anterior, ya que las tasas hipotecarias más bajas y el crecimiento más modesto de los precios de las viviendas ayudaron a que los ingresos de los compradores se estiraran aún más.
Al observar los tipos de viviendas en el mercado, vemos que los compradores a menudo prefieren casas listas para mudarse, y las “casas invertidas” (casas antiguas que se compraron para renovar y revender) a menudo cumplen con este requisito.
Sin embargo, dado que los costes de financiación siguen siendo bastante elevados, la El brillo de las casas volteadas se ha desvanecido. Su ventaja de vistas ha disminuido en comparación con 2021, y las casas invertidas se vendieron con mayores descuentos en comparación con otras casas más antiguas. Si está buscando casas reformadas, es posible que pueda negociar; y si está vendiendo una casa reformada, asegúrese de calibrar sus precios.
Me han oído hablar a menudo este año sobre el desafío de la oferta que enfrenta el mercado inmobiliario y las áreas de oportunidad donde estamos construyendo más viviendas como parte de nuestro Dejemos que Estados Unidos construya campaña. Recientemente me uní al Cumbre Nacional de Oferta de Vivienda Seminario web de revisión del año 2025 con varios otros expertos para resaltar los avances y desafíos que aún quedan.
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