El crecimiento de los alquileres se enfría y las concesiones de los propietarios alcanzan nuevos niveles récord
- La asequibilidad del alquiler es mejor que en cuatro años y requiere el 28,4% del ingreso familiar medio en todo el país.
- Los propietarios ofrecen concesiones en el 37,3% de los alquileres en Zillow, un récord para septiembre.
- Los alquileres unifamiliares aumentaron un 3,2% año tras año, un mínimo histórico en los registros de Zillow.
SEATTLE, 17 de octubre de 2025 /PRNewswire/ — La asequibilidad del alquiler es mejor que en cuatro años, lo que brinda a los posibles inquilinos un ligero respiro en los nuevos contratos de arrendamiento. Un crecimiento moderado de los alquileres y concesiones sin precedentes por parte de los propietarios están apareciendo ahora después de que una avalancha de apartamentos de nueva construcción llegara al mercado el año pasado, según el último informe. informe del mercado de alquiler de Zillow®.
Los constructores respondieron a un aumento de la demanda de vivienda durante la pandemia y terminaron más unidades multifamiliares en 2024 que en cualquier otro año en medio siglo. Los constructores del sur, donde hay menos restricciones de zonificación, reaccionaron más rápida y eficientemente a las necesidades de los inquilinos, ayudando crear bolsas de asequibilidad.
“Los mercados que construyeron más (y más rápido) están viendo que la inversión da sus frutos, ya que más inquilinos pueden permitirse un apartamento cómodamente”, dijo Orphe Divounguy, economista senior de Zillow. “Es un recordatorio de que los costos de la vivienda se pueden controlar cuando las políticas permiten que la oferta se mantenga al día con la demanda”.
El crecimiento nacional del alquiler en unidades multifamiliares en Zillow se redujo al 1,7% con respecto al año pasado en septiembre, el segundo crecimiento anual más bajo visto desde 2021. Un mercado laboral más débil también está contribuyendo a un crecimiento más lento del alquiler este año: los nuevos empleos son muy importantes para la movilidad residencial.
lo nuevo de zillow panel del mercado de alquiler muestra que la caída de los alquileres de apartamentos se concentra en las regiones Sun Belt y Mountain West.
Los alquileres de apartamentos están cayendo más rápido año tras año en austin (-4,7%), Denver (-3,4%), San Antonio (2,3%), Fénix (-2,2%), y orlando (-0,8%). El mayor crecimiento de los alquileres se centra en áreas con regulaciones de construcción más estrictas y en áreas de alta demanda y relativamente asequibles, lideradas por chicago (6%), san francisco (5,6%), Nueva York (5,3%) Providencia, Rhode Island (4,8%), y cleveland (4,2%).
Incluso los alquileres unifamiliares, que han superado significativamente a los apartamentos en los últimos años, están sintiendo vientos en contra. El aumento interanual del 3,2% en septiembre en el alquiler unifamiliar es el crecimiento anual más pequeño en los registros de Zillow que comienzan en 2016.
Aumentan los obsequios para inquilinos
En los últimos años, los gestores de alquileres han recurrido a concesiones, como meses de alquiler gratuitos o aparcamiento gratuito, en lugar de bajar los alquileres. Ahora el 37,3% de los alquileres en Zillow ofrecen algún tipo de obsequio, un nuevo récord para septiembre y frente al 14,4% en 2019.
Es probable que esas concesiones sigan aumentando; Por lo general, alcanzan su punto máximo en invierno o principios de primavera. A medida que las concesiones se vuelven la norma, es posible que los administradores de propiedades deban considerar recortes de precios, particularmente a medida que el año termina. La competencia entre posibles inquilinos tiende a disminuir durante los meses más fríos del invierno.
La asequibilidad mejora en todo el país a medida que bajan los alquileres
Un crecimiento más lento e incluso una disminución de los alquileres en algunos mercados de alquiler están contribuyendo a una mejor asequibilidad a nivel nacional que la que los inquilinos han visto en cuatro años. Un alquiler típico ahora requiere el 28,4% del ingreso familiar medio a nivel nacional, ligeramente por debajo del 28,8% de hace un año y por debajo del umbral del 30% donde la vivienda se convierte en una carga financiera.
La asequibilidad del alquiler mejoró durante el año pasado en 38 de las 50 áreas metropolitanas más grandes de EE. UU., y los inquilinos en Denver, austin, miami, San Antonio y Fénix fueron los mayores beneficiarios.
|
Área Metropolitana* |
Zillow |
AMANECER |
as del amanecer |
as del amanecer |
Proporción de |
AMANECER |
AMANECER |
|
Estados Unidos |
$1,979 |
2,3 % |
28,4% |
28,8% |
37,3% |
1,7% |
3,2 % |
|
Nueva York, Nueva York |
$3,512 |
5,2 % |
40,6% |
40,0 % |
18,2% |
5,3 % |
4,1% |
|
Los Angeles, CA |
$2,954 |
2,4 % |
35,5% |
35,9% |
27,6% |
1,6 % |
3,9 % |
|
Chicago, Illinois |
$2,113 |
6,0 % |
26,8% |
26,2% |
22,6 % |
6,0 % |
5,5 % |
|
Dallas, Texas |
$1,706 |
0,1 % |
21,8 % |
22,5% |
58,9% |
-0,6% |
0,9% |
|
Houston, Texas |
$1,675 |
0,5 % |
23,4% |
24,2% |
47,9% |
-0,1% |
1,4 % |
|
Washington, DC |
$2,414 |
1,4 % |
22,0 % |
22,5% |
53,4% |
0,3 % |
3,6 % |
|
Filadelfia, Pensilvania |
$1,881 |
3,7 % |
24,2% |
24,2% |
30,4% |
3,1 % |
4,2 % |
|
Miami, Florida |
$2,679 |
0,8% |
38,6% |
39,7% |
25,3% |
1,5 % |
1,0 % |
|
Atlanta, Georgia |
$1,882 |
2,5 % |
24,1% |
24,3% |
55,9% |
1,4 % |
3,8 % |
|
Boston, Massachusetts |
$2,965 |
2,9 % |
29,7% |
29,9% |
31,0% |
2,7 % |
4,1% |
|
Phoenix, Arizona, EE.UU. |
$1,776 |
-0,8% |
23,0% |
24,1% |
55,6% |
-2,2% |
1,1% |
|
San Francisco, CA |
$3,148 |
5,6 % |
27,4% |
26,9 % |
33,9% |
5,6 % |
3,6 % |
|
Riverside, California, EE.UU. |
$2,536 |
2,0 % |
31,7% |
32,2% |
28,5% |
1,5 % |
2,0 % |
|
Detroit, Michigan |
$1,510 |
3,0 % |
23,3% |
23,4% |
24,1% |
2,3 % |
3,2 % |
|
Seattle, WA |
$2,258 |
2,6 % |
22,6% |
22,7% |
51,1% |
2,0 % |
3,3 % |
|
Mineápolis, Minnesota |
$1,705 |
3,9 % |
19,9% |
19,9% |
41,3% |
3,3 % |
4,5 % |
|
San Diego, CA |
$3,016 |
1,9% |
32,0 % |
32,6% |
37,6% |
1,3 % |
2,7 % |
|
Tampa, Florida, EE.UU. |
$2,055 |
1,8% |
31,2% |
31,7% |
46,3% |
1,4 % |
2,4 % |
|
Denver, Colorado, EE.UU. |
$1,949 |
-2,1% |
20,9% |
22,2% |
64,8% |
-3,4% |
1,2 % |
|
Baltimore, Maryland |
$1,943 |
3,0 % |
22,9% |
23,0% |
38,9% |
1,9% |
4,1% |
|
San Luis, Missouri |
$1,407 |
4,0 % |
20,1% |
20,0 % |
20,0 % |
3,0 % |
5,5 % |
|
Orlando, Florida, Estados Unidos |
$1,989 |
0,3 % |
28,2% |
29,1% |
50,3% |
-0,8% |
1,8% |
|
Charlotte, Carolina del Norte |
$1,770 |
1,2 % |
24,0 % |
24,6% |
62,7% |
-0,6% |
3,7 % |
|
San Antonio, Texas |
$1,459 |
-1,1% |
22,2% |
23,2% |
52,8% |
-2,3% |
0,9% |
|
Portland, Oregón |
$1,860 |
1,2 % |
21,7% |
22,2% |
45,8% |
0,4 % |
2,7 % |
|
Sacramento, California, EE.UU. |
$2,300 |
2,0 % |
26,6% |
27,1% |
31,0% |
1,6 % |
2,1 % |
|
Pittsburgh, Pensilvania, EE.UU. |
$1,464 |
3,9 % |
22,5% |
22,4% |
24,4% |
3,0 % |
5,4 % |
|
Cincinnati, Ohio, EE.UU. |
$1,539 |
3,4 % |
21,9% |
22,0 % |
19,2% |
2,6 % |
4,8% |
|
Austin, Texas, EE.UU. |
$1,616 |
-3,3% |
18,2% |
19,4% |
60,4% |
-4,7% |
0,0 % |
|
Las Vegas, Nevada |
$1,754 |
0,2 % |
25,5% |
26,4% |
48,3% |
0,0 % |
0,6 % |
|
Kansas City, Missouri, EE.UU. |
$1,510 |
4,5 % |
21,1% |
20,9% |
32,7% |
3,7 % |
5,3 % |
|
Columbus, Ohio, EE.UU. |
$1,562 |
2,7 % |
22,4% |
22,7% |
42,7% |
2,2 % |
3,9 % |
|
Indianápolis, Indiana |
$1,511 |
3,5 % |
21,4% |
21,5% |
41,8% |
2,2 % |
5,6 % |
|
Cleveland, Ohio, EE.UU. |
$1,419 |
4,9% |
23,2% |
22,9% |
24,4% |
4,2 % |
5,4 % |
|
San Jose, CA |
$3,500 |
3,7 % |
25,3% |
25,4% |
42,7% |
3,3 % |
3,8 % |
|
Nashville, Tennessee |
$1,815 |
0,6 % |
23,5% |
24,3% |
61,7% |
-0,6% |
2,8 % |
|
Virginia Beach, Virginia, EE.UU. |
$1,820 |
4,2 % |
25,3% |
25,2% |
29,8% |
4,0 % |
4,0 % |
|
Providencia, Rhode Island |
$2,168 |
4,6% |
28,8% |
28,5 % |
12,8% |
4,8% |
4,5 % |
|
Jacksonville, Florida, EE.UU. |
$1,706 |
1,1% |
24,8% |
25,5% |
46,9% |
0,0 % |
2,4 % |
|
Milwaukee, Wisconsin, EE.UU. |
$1,451 |
4,0 % |
20,8% |
20,8% |
30,0 % |
3,7 % |
5,9 % |
|
ciudad de oklahoma, estado de oklahoma |
$1,372 |
3,1 % |
21,8% |
21,9% |
28,6 % |
2,3 % |
3,5 % |
|
Raleigh, Carolina del Norte |
$1,713 |
0,7 % |
19,7% |
20,2% |
61,5% |
-0,7% |
2,1 % |
|
Memphis, Tennessee |
$1,485 |
1,9% |
25,7% |
26,2% |
37,6% |
-0,2% |
3,2 % |
|
Richmond, Virginia, EE.UU. |
$1,705 |
3,9 % |
22,2% |
22,2% |
47,0% |
3,2 % |
4,8% |
|
Louisville, Kentucky |
$1,358 |
2,9 % |
21,9% |
22,1% |
39,1% |
1,6 % |
4,9% |
|
Nueva Orleans, Luisiana |
$1,621 |
0,6 % |
29,3% |
30,3% |
18,1% |
-0,4% |
2,3 % |
|
Salt Lake City, Utah, EE.UU. |
$1,668 |
0,1 % |
19,5% |
20,2% |
59,2% |
-0,6% |
1,3 % |
|
Hartford, Connecticut, EE.UU. |
$1,936 |
3,8 % |
23,2% |
23,2% |
24,5% |
3,6 % |
3,8 % |
|
Búfalo, Nueva York |
$1,382 |
3,0 % |
21,9% |
22,1% |
6,2% |
3,1 % |
3,7 % |
|
Birmingham, Alabama |
$1,396 |
2,7 % |
22,4% |
22,6% |
34,0% |
0,0 % |
5,2 % |
|
*Tabla ordenada por tamaño de mercado |
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FUENTE Zillow
